Дело № 92RS0002-01-2022-000622-94
Производство № 2-1697/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,
при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Управляющая компания «Гагаринского района-1», НКО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Благоустройство города «Севастополь», ГУПС «Водоканал», о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 сумму возмещения за коммунальные платежи и оплату за жилое помещение в размере 83 351 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 701 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 22.04.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с которым истец передает в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а взамен последний передает в собственность истца 1/2 долю квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Названным договором предусмотрена обязанность ответчика в срок до 31.05.2020 погасить имеющиеся коммунальные платежи за квартиру, в которой он ранее проживал (п. 12 Договора). Из квитанции о задолженности по коммунальным платежам и за услуги содержания жилого помещения следует, что за ответчиком числится задолженность за следующие виды услуг: капитальный ремонт 18 934 руб., содержание жилого помещения – 27 586 руб., вывоз мусора – 2 190 руб., холодное водоснабжение – 20 792 руб., ТВ – 2 350 руб., отопление – 23 000 руб. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, коммунальные платежи не оплатил, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Через приемную суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.
Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ООО «УК Гагаринского района-1» направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что задолженность перед управляющей компанией по состоянию на апрель 2020 года составила 25 782,73 руб. и истцом до настоящего времени не оплачена. Также представителем ООО «Благоустройство города «Севастополь» ранее через приемную суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22.04.2020 ФИО1 и ФИО2 заключили договор мены, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а ФИО2 передал в собственность ФИО1 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО6 за №.
Согласно п. 12 Договора мены, ФИО3 обязался в срок до 31.05.2020 оплатить долги по коммунальным платежам в отношении ранее принадлежавшей ему квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Согласно справке ГУПС «Водоканал» о порядке начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> за период с 01.07.2018 по 28.02.2021, сумма задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на апрель 2020 года составила 18 865,14 руб. В рамках исполнения судебного приказа № от 16.07.2021, вынесенного по заявлению ГУПС «Водоканал», с ФИО2 взыскана сумма задолженности в размере 7 952,17 руб., со ФИО1 взыскано 13 251,21 руб. Сумма оплат, удержанных с ФИО2 и ФИО1, полностью погасили имеющуюся задолженность перед ГУПС «Водоканал».
Таким образом, на момент выбытия квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, из собственности ответчика задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения составила 18 865,14 руб. С учетом суммы, удержанной с ФИО2 в рамках исполнительного производства по судебному приказу №, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 10 912,97 руб. (18 865,14 руб. – 7 952,17 руб.).
Из письма ПАО «Севастопольгаз» за исх.№ от 26.07.2022, направленного в адрес истца, следует, что сумма задолженности за потребленный газ по лицевому счету № (г. Севастополь, <адрес>) составила 1 405,56 руб. Вместе с тем, по состоянию на 20.07.2022 по лицевому счету № переплата составляет 491,95 руб. Таким образом, в пользу истца также подлежит взысканию сумма оплаченной ею задолженности за прежнего потребителя – ФИО2, в размере 1 405,56 руб.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено письмо ГУПС «Севтеплоэнерго» за исх. № с информацией о начислениях и оплатах за коммунальную услугу по отоплению. Из выписки по лицевому счету № усматривается, что задолженность по отоплению квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по состоянию на апрель 2020 года составила 36 945,7 руб. Задолженность ответчика перед ГУПС «Севтеплоэнерго» погашена истцом, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, и выпиской ГУПС «Севтеплоэнерго» по лицевому счету №.
Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.
Таким образом, взыскание задолженности по отоплению должно производиться соответственно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, которой владел ответчик, т.е. в размере 18 472,85 руб. (36 945,7 руб./2).
Также ФИО1 в погашение задолженности за услугу по обращению с ТКО, образовавшейся в период нахождения 1/2 доли квартиры <адрес> в собственности ФИО2, внесено 2 000 руб., что подтверждается кассовыми чеками на сумму 2 000 руб. с указанием на вид услуги «обращение с ТКО» и периоды оплаты «06.2017-11.2021», «07.2017-11.2021», «07.2017-05.2022».
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание жилого помещение и взносов на капитальный ремонт, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату таковых. Кроме того, как указано представителем управляющей компании и подтверждается расчетным листом абонента ФИО1 по адресу: г. Севастополь, <адрес>, задолженность за содержание жилого помещения на апрель 2020 года составила 25 782,73 руб. и в последующем ФИО1 оплачена не была.
Таким образом, ФИО1, исполнив обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать с ФИО2, на котором в силу закона лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещения своих расходов, поскольку неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг приводит к неосновательному обогащению последнего. Учитывая сумму, оплаченную истцом в счет погашения задолженности ответчика, нарушение ответчиком условий договора мены от 22.04.2020 в части сроков погашения ранее возникшего долга по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещения за оплату коммунальных платежей в размере 32 791,38 руб., из которых 10 912,97 руб. – за услуги водоснабжения и водоотведения, 1 405,56 руб. – за газ, 2 000 руб. за услуги по обращению с ТКО, 18 472,85 руб. – за отопление.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК).
Принимая во внимание положение ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, объем удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 183,74 руб.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
15.12.2021 между ФИО1 и ФИО8 заключен договор об оказании юридических услуг №. Согласно приложению № к указанному договору, ФИО8 принял на себя обязанность по сопровождению гражданского дела о взыскании суммы задолженности за капитальный ремонт и оплату услуг ЖКХ с ФИО2, сумма гонорара определена сторонами в размере 30 000 руб. 17.12.2021 стороны подписали акт о предоставлении юридических услуг, из которого следует, что ФИО1 предоставлены следующие услуги: подготовлено исковое заявление, сопровождение в суде общей юрисдикции. Истцом произведена оплата за услуги представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской ФИО8
Поскольку представитель истца в судебных заседаниях участия не принимал, процессуальных документов не составлял, суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя за подготовку искового заявления в размере 5 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Управляющая компания «Гагаринского района-1», НКО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Благоустройство города «Севастополь», ГУПС «Водоканал», о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, сумму возмещения за оплату коммунальных платежей в размере 32 791,38 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 183,74 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение принято 15.09.2022.
Председательствующий –