50RS0№-25

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2022 <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2016 г., заключенный между ФИО6 и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 676 070,33 рублей в том числе состоящую из: задолженности по основному долгу в размере 4 007110,09 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 19 413,23 рублей, задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 70 286,09 рублей, пени в размере 13 796,78 рублей, пени по просроченному долгу в размере 2 565 464,14 рублей, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 172 800 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 580 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО8 был заключен кредитный договор, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 711 000 рублей, установлен срок возврата кредита – 168 месяцев. Процентная ставка определена в размере 2% за исключением периодов, когда заемщик заключил дополнительное страховое обеспечение (страховку). Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером ФИО13 принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения ФИО10 с последующим присоединением к ФИО9

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ права требования переходит к ФИО12 как к правопреемнику ФИО11

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не оплачена, что и вызвало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не поддержал, заявил, что в ФИО14 в июне 2020 года ему выдали справку, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № полностью погашена, договор закрыт. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при полной явке сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО15 был заключен кредитный договор, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 711 000 руб., установлен срок возврата кредита – 168 месяцев. Процентная ставка определена в размере 2% за исключением периодов, когда заемщик заключил дополнительное страховое обеспечение (страховку). Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером ФИО16 принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения ФИО17 с последующим присоединением к ФИО19

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ права требования переходит к ФИО20 как к правопреемнику ФИО18

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не оплачена.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 8.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее—Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Заемщиком как Должником и Залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю — ФИО21 (далее — Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 007 110,09 руб., в том числе:

- 19 413,23 руб. – задолженность по основному долгу,

- 70286,09 руб. – задолженность по процентам,

- 13 796,78. – задолженность по пени,

- 2 565 464,14 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании п. 2 ст. 333 ГК РФ - уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер задолженности, продолжительность просрочки отсутствие значительных неблагоприятных последствий в связи с нарушением обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 000 руб., полагая, что указанный размер неустойки является адекватным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п. 7 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 5 216 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № № об оценке квартиры, изготовленном ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного отчёта, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 4 172 800 руб. (80% рыночной стоимости).

Суд принимает указанное заключение в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.определенной в соответствии с указанным заключением специалиста в размере 5 216 000 рублей.

Довод ответчика о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № полностью погашена и договор закрыт, судом не принимается, поскольку он опровергается данными в судебном заседании пояснениями представителя истца ФИО4, который пояснил, что указанная справка выдана ошибочно, а также тем обстоятельством, что истцом в суд доказательств погашения сумм задолженности не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к ФИО1, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО23 с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 610 606,19 рублей, в том числе:

- 4 007 110,09 рублей - задолженность по основному долгу;

- 19 413,23 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 286,09 рублей - задолженность по процентам на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 13 796,78 рублей - задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 500 000 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов от рыночной стоимости в размере 4 172 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 580 руб.

В удовлетворении искового заявления в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Судья