Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 9 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение, о признании блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение, о признании блоком жилого дома блокированной застройки.

Указывает, что является <данные изъяты> жилой квартиры, общей площадью №.м. с кадастровым № и земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с улучшением жилищных условий, истцом была произведена реконструкция, путем перепланировки, общая площадь дома увеличилась и составляет № кв.м.

До производства работ за получением разрешения на реконструкцию в Администрацию Юргамышского МО не обращалась, в связи с чем разрешение получено не было.

Просил суд признать помещение, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, изолированной частью жилого дома -блока № жилого дома блокированной застройки под кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Юргамышского МО, третье лицо ФИО4 не явились, о судебном заседании извещены своевременно и надлежаще, возражений относительно удовлетворения исковых требований в адрес суда не направили.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником жилой квартиры, общей площадью №.м. с кадастровым № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о регистрации права собственности № <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилой. Квартиры по указанному адресу, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения, на №.

Указанное обстоятельство, подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № <адрес>, земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что целевое назначение земельного участка соблюдено.

Согласно заключению эксперта № ООО Судебно-экспертная организация «ПРАВО» от ДД.ММ.ГГГГ.:

реконструированное строение <адрес> блоком <адрес> по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом;

реконструированное строение <адрес> блоком <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям пожарной безопасности ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же строительным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории;

реконструированное строение <адрес> блоком <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью жильцам жилого дома и третьим лицам;

реконструированное строение <адрес> блоком <адрес> возведено в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>;

реконструированное строение <адрес> блоком <адрес> по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом - блокированной застройки.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен и в дальнейшем реконструирован в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – реконструированное жилое помещение, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь которой увеличилась и составляет №.м.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение, о признании блоком жилого дома блокированной застройкие - удовлетворить.

Признать помещение, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, изолированной частью жилого дома-блока № жилого дома блокированной застройки под кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспот:№, СНИЛС № право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспот:№, СНИЛС № на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г.Кузьмина

Копия верна:Судья: