Дело № 66RS0061-01-2023-002274-98

Производство № 2-3396/2023

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 мая 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым №, площадью 99 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2023 № и №. Постановлением Администрации города Екатеринбурга № от 23.10.2020 с изменениями, внесенными Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 08.07.2022 № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков целях реконструкции улиц <адрес> со строительством трамвайной линии от трамвайного кольца на улице Окружной». В числе прочих подлежит изъятию земельный участок, с кадастровым №, площадью 99 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м.

Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества оценщиком ООО «Метрик Консалт» была проведена оценка спорного земельного участка. Согласно отчету об оценке № от 31.10.2022 размер возмещения (выкупная цена) изымаемого для муниципальных нужд земельного участка кадастровый с кадастровым №, площадью 99 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м. на дату оценки составляет 135500 руб., в том числе убытки, связанные с изъятием (36 500 руб.).

16.12.2022 ответчикам были направлены уведомления о предстоящем изъятии с приложением копии Постановления, а также проекты соглашения об изъятии части принадлежащего им спорного земельного участка для муниципальных нужд, путем выплаты в качестве возмещения денежной суммы, установленной в отчете об оценке от 31.10.2022. Вместе с тем, соглашения с собственниками о размере возмещения достигнуто не было.

На основании изложенного истец просит суд изъять у ответчиков земельный участок, площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург с выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 135 500 руб. пропорционально принадлежащим им долям, а именно по 67 750 руб. каждому; прекратить право общей долевой собственности на ФИО1, ФИО2 на указанный земельный участок; возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемый земельный участок и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на земельный участок, площадью 99,0 кв.м., с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком площадью 99,0 кв.м., с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург. Кроме того, истец просит указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., принадлежит ответчикам ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2023 № и № (л.д.20-23).

Согласно Постановлению Администрации г. Екатеринбурга № от 23.10.2020 с изменениями, внесенными Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 08.07.2022 № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков целях реконструкции улиц <адрес> со строительством трамвайной линии от трамвайного кольца на <адрес>». В числе прочих подлежит изъятию земельный участок, с кадастровым №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м. (л.д. 10-18).

Вышеуказанное постановление Администрации г. Екатеринбурга принято уполномоченным органом, в соответствии с процедурой регламентированной земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, не обжаловано, вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Согласно положениям п.п 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В связи с изъятием недвижимого имущества Администрацией г. Екатеринбурга был подготовлен проект соглашения с каждым из ответчиком, п. 5 которого предусмотрена в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества денежная сумма в размере 67 750 руб., в том числе общий размер убытков в размере 18 250 руб. Указанная сумма определена на основании отчета № от 31.10.2022 по определению размера рыночной стоимости права собственности с целью изъятия для государственных и муниципальных нужд спорного земельного участка.

Согласно заключению ООО «Метрик Консалт» 31.10.2022 рыночная стоимость права собственности на земельный участок составляет 135 500 руб., размер убытков, связанных с государственной регистрацией имущества 36 500 руб.

Администрацией г. Екатеринбурга в адрес собственников земельного участка ФИО1, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии спорного земельного участка (л.д. 29-35). Однако соглашения с собственником о размере возмещения достигнуто не было.

Материалами дела подтверждается необходимость изъятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м. для муниципальных нужд – в целях реконструкции улиц <адрес> со строительством трамвайной линии от трамвайного кольца на улице Окружной».

Ответчики в судебном заседании заявили о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Проверив обоснованность исковых требований Администрации города Екатеринбурга суд пришел к выводу, что признание их ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает от ответчиков признание иска.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым изъять у ФИО1, ФИО2 земельный участок, с кадастровым №, площадью 99,0 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., возложив на Администрацию города Екатеринбурга обязанность уплатить собственникам выкупную рыночную цену 135 500 руб. (99 000 руб. + 36 500 руб..), по 67 750 руб. каждому ответчику, а на ответчиков ФИО1, ФИО2 суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого недвижимого имущества и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков, а также государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему недвижимого имущества путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Администрации г. Екатеринбурга, предъявленные к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Поскольку судом прекращено право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 суд приходит к выводу о прекращении права пользования спорным земельным участком данными лицами.

Из разъяснений, данных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина по 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 135 500 руб. пропорционально принадлежащим им долям: ФИО1 - 67 750 руб., ФИО2 - 67 750 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемый земельный участок, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 5395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 300 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья А.С. Шириновская