УИД 77RS0033-02-2022-021258-15

Дело № 2-1037/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТХОЛ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с учетом уточнений о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска истец указал, что 02.04.2002 между Ответчиком - ООО "Астхол" и фио (Соинвестор), был заключен Договор № 29 Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес. Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража- стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме 374 000. 12.11.2020 Соинвестор фио (Цедент) уступила Истцу - фио (Цессионарий) все права требования Соинвестора к Ответчику по Договору на основании Соглашения об уступке права требования (цессии). 27.11.2020г. фио (Цедент) и Истец (Цессионарий) подписали акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию машино-место № 257, расположенное по адресу: адрес. Жилой дом, в котором находится спорное машино-место в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако подземная стоянка (гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое Истцом машино-место в эксплуатацию до настоящего времени не введена. С учетом уточнений истец просит признать за нимО.Ю. право собственности на объект недвижимости в виде машино-места №257, кадастровый номер 77:05:0006002:4185, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №2, комната №344, помещение №XVII.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» по доверенности фио в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц Министерство обороны РФ, Правительство адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 02.04.2002 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" и фио (Соинвестор), был заключен Договор № 29 Г на участие в инвестировании гаража-стоянки ло адресу: адрес, адрес).

Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража- стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме 374 000 (Триста семьдесят четыре тысячи) рублей, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу. Сумма инвестирования является окончательной.

Согласно п. 1.3 Договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему договору Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

По условиям Договора, Ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража - стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение.

05.06.2022, в соответствии с Актом об исполнении денежного обязательства по Договору, Соинвестор надлежаще выполнил свои обязательства перед Инвестором по оплате сумме инвестирования предусмотренной Договором (л.д.15).

Из приложения к Договору следует, что тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: машино-место № 33 на отметке -7.650. Ориентировочный срок сдачи Жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, где будет находится машино-место - адрес 2022 г.

Из справки выданной Ответчиком Соинвестору, следует, что после обмеров БТИ, приобретенное Соинвестором машино-место № 33 стало соответствовать машино-месту № 257, адрес расположения: адрес (л.д.16).

12.11.2020г. Соинвестор - фио (Цедент) уступила Истцу - фио (Цессионарий) все права требования Соинвестора к Ответчику (Должнику) по Договору на основании Соглашения об уступке права требования (цессии) (л.д.17-18).

В соответствии с заключенным Соглашением об уступке права требования, Цедент обязуется передать Цессионарию до 30.11.2020 все документы удостоверяющие право требования, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту 200 000 руб.

27.11.2020 фио (Цедент) и Истец (Цессионарий) подписали акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию машино-место № 257, расположенное по адресу: адрес со всей документацией, необходимой для оформления в собственность, при этом стороны Соглашения подтверждают, что все условия Соглашения выполнены в полном объеме (л.д.19).

Жилой дом, в котором находится спорное машино-место в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако подземная стоянка (гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое Истцом машино-место в эксплуатацию до настоящего времени не введена.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу приведенных выше норм, представляемые нежилые помещения должны быть предоставлены в собственность истца, так как фио в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость нежилого помещения, которые реально существует, ответчиком право фио на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машино-место, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио паспортные данные право собственности на объект недвижимости в виде машино-места №257, кадастровый №77:05:0006002:4185, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу адрес, подземный этаж №2, комната №344, инвентарный номер) помещение №XVII

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за фио на указанный объект недвижимости в Управлении Ростреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: