дело № 2-431/2023
УИД № 69RS0037-02-2023-000012-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепешкиной А.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 АлексА.у о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов на основании ст. 395 ГК РФ,
установил:
09.01.2023 в Калининский районный суд Тверской области поступило указанное исковое заявление. Требования заявлены о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2021 в размере 80000 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 12.10.2021 по 12.10.2022 в размере 12322,94 руб., процентов по день фактической уплаты долга на основании ст. 395 ГК РФ.
В обоснование требований указано, что 27.09.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>.
В соответствии с пунктом 2.2.2. договора покупатель оплачивает цену по договору 300000 руб. в следующие сроки: в день подписания договора- 100000 руб., не позднее 11.10.2021 – 50000 руб., не позднее 11.11.2021 -50000 руб., не позднее 11.12.2021 – 50000 руб., не позднее 11.01.2022 – 50000 руб.
Ответчиком уплачено 04.11.2021 – 50000 руб., 23.05.2022- 50000 руб., 14.08.2022- 20000 руб.
Остаток долга составляет 80000 руб. До настоящего времени оплата не произведена. 15.10.2022 в адрес ответчика направлена претензия, но обязательство им не выполнено.
На основании ст. 395 ГПК РФ размер процентов на сумму задолженности за период с 12.10.2021 по 12.10.2022 составляет 12332,94 руб. Расчет содержится в исковом заявлении. В судебном заседании представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 13.10.2022 по дату судебного заседания в сумме 2498,63 руб.
В судебное заседание, о котором уведомлена, истец ФИО3 не явилась, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал наличие задолженности по договору.
Протокольным определением от 08.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая до судебного заседания, о котором извещена, представила свидетельство о расторжении брака с ответчиком в 2019 году, в судебном заседании участия не принимала.
Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Факт заключения между сторонами 27.09.2021 договора купли-продажи земельного участка недвижимого имущества – земельного участка категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его условия о сроке, порядке расчетов, цене договора подтвержден текстом договора, не оспаривался. В ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок 06.10.2021.
Стороны предусмотрели в п.2.2.2. договора, что покупатель оплачивает цену по договору в сумме 300000 руб. в следующие сроки: в день подписания договора- 100000 руб., не позднее 11.10.2021 – 50000 руб., не позднее 11.11.2021 -50000 руб., не позднее 11.12.2021 – 50000 руб., не позднее 11.01.2022 – 50000 руб.
Не оспаривалось, что ответчиком уплачено 04.11.2021 – 50000 руб., 23.05.2022- 50000 руб., 14.08.2022- 20000 руб.
В связи с чем требования о взыскании с ответчика оставшейся задолженности по договору в сумме 80000 руб. (300000- 100000-50000-50000-20000) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) рассчитан представителем истца за период с 12.01.2022 по 12.10.2022 на сумму 50000 руб. и составляют 4 358,91 руб. (расчет на л.д.17).
Расчет произведен с даты истечения первой даты расчетов по договору и на меньшую сумму, чем имеющаяся задолженность, что не противоречит закону, относится к усмотрению истца, поскольку при таком расчете размер процентов не превышает сумму процентов за тот же период, при расчете их на сумму имевшегося долга с учетом частичного погашения.
Расчет процентов за последующий период с 13.10.2022 по 13.03.2023 произведен представителем истца, признается правильным:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
80 000 000
13.10.2023
13.03.2023
152
7,5%
365
2498,63
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковым требований. Истец оплатил государственную пошлину в размере 2970 руб. соразмерно заявленной сумме.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ после разъяснения последствий признания иска, суд принял признание иска.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>), в пользу ФИО3 (СНИЛС № задолженность по договору купли-продажи от 27.09.2021 в размере 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 12.10.2021 по 12.10.2022 – 12322,94 руб., за период с 13.10.2022 по 13.03.2023 -2498,63 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2970 руб., всего 95292 руб. 92 коп.
Взыскивать с ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС № паспорт <данные изъяты>), в пользу ФИО3 (СНИЛС №) проценты по ст. 395 ГК РФ на будущий период с 14.03.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату оставшейся суммы задолженности до договору купли-продажи от 27.09.2021 в размере 80000 руб. по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (при частичном погашении долга с начислением на остаток задолженности).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Гуляева
Решение в окончательной форме составлено 20.03.2023.