КОПИЯ № 2-467/2023 (2-4026/2022)
44МS0012-01-2022-002862-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«13» января 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,
при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской дом» к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о взыскании задолженности по жилищным услугам и взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось к мировому судье судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы с иском к правопреемникам умершей ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома, электроэнергия ОДН) в сумме 14 348,22 руб. за период с 01.03.2021 по 01.07.2022, указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности ... в ..., ФИО3 умерла 14.01.2021, имеется задолженность. В исковом заявлении истец просил взыскать с правопреемников умершей ФИО3 задолженность в сумме 14 348,22 руб. за период с 01.03.2021 по 01.07.2022, расходы по уплате госпошлины – 577,93 руб.
Также, ООО «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось к мировому судье судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы с иском к правопреемникам умершей ФИО3 о взыскании задолженности на капитальный ремонт в сумме 5809 руб. за период с 01.03.2021 по 01.07.2022, указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности ... в ..., ФИО3 умерла 14.01.2021, имеется задолженность. В исковом заявлении истец просил взыскать с правопреемников умершей ФИО3 задолженность в сумме 5809 руб. за период с 01.03.2021 по 01.07.2022, расходы по уплате госпошлины – 400 руб.
Определением мирового судьи от 24.10.2022 указанные гражданские дела были объединены для рассмотрения в одном производстве.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, представитель истца уточнил исковые требования, заявив их к указанному ответчику.
Определением мирового судьи от 24.10.2022 дело по указанным выше искам передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Костромской дом» Турунтаева И.В. уточненные исковые требования поддержала, указав, что каких либо сумм в счет уплаты задолженности не поступало.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы ФИО2 в судебном заседании требования не признала, контррасчет не представила, указав, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности не значится, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что данное имущество является выморочным.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому низ них наследственного имущества.
Пленумом Верховного Суда РФ в п. 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 ЛеоН.а, dd/mm/yy г.р. с 02.11.2007 являлась собственником 2/3 доли в праве на квартиру расположенной по адресу .... Собственником 1/3 доли указанной квартиры являлась ФИО4, dd/mm/yy г.р. на основании договора о приватизации от 10.03.1994.
ФИО3 умерла 14.01.2021, ФИО4 умерла 15.04.2022. До момента смерти указанные лица были зарегистрированы в спорном жилом помещении, иных лиц в данной квартире не зарегистрировано и не проживало.
С 01.08.2012 управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.07.2012 и договора управления многоквартирным домом от 01.08.2012 осуществляет ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом», с 24.03.2015 преобразованное в ООО «Управляющая компания «Костромской Дом».
Согласно п. 1.2 договора управления многоквартирным жилым домом управляющая компания ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» организует собственными силами или с привлечением специализированных организаций оказание собственнику услуг и выполнение работ, в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, внесенных собственником; планирование и экономические расходы по финансированию работ на содержание и ремонт, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и наличия денежных средств на лицевом счете дома; сбор и вывоз ТБО, уборка прилегающей территории и др.
В силу п. 2.2.1 договора собственники обязаны ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме производить оплату платежей за предоставленные услуги по платежному документу, выставленному управляющей компанией.
Размер ежемесячной платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, вывоз ТБО, предоставляемых управляющей компанией, определяется постановлениями Главы города Костромы, и изменяется в связи с принятием нового постановления Главы г. Костромы, в случае если собранием собственников помещений не будет принято другое решение. Плата за оказываемые услуги управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом взимается в размере 15% от всех начисленных собственникам помещений к оплате денежных средств за содержание и вывоз ТБО. Размер платы за жилищные услуги не включает НДС (п. 4.1 договора).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2012 был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома из расчета 1 руб. за квадратный метр общей площади помещения.
Между ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом», именуемым принципалом, и ОАО «ЕИРКЦ», именуемым агентом, 01.05.2012 заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за при обретенные услуги, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательства от своего имени и за счет принципала выполнить работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные собственникам услуги и иные действия, указанные в п. 2.1 договора, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за выполнение данного поручения (п. l.1 договора). Права и обязанности по действиям, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у принципала (п. 1.2 договора).
По сведениям АО «ЕИРКЦ» на указанную квартиру для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги открыт один лицевой счет № <***>.
Представленной историей начислений и платежей по лицевому счету № <***>, открытому на жилое помещение по адресу ..., подтверждается, что за период с 01.03.2021 по 01.07.2022 образовалась задолженность за жилищные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома, электроэнергия ОДН) в общей сумме 14 348,22 руб.
Расчет задолженности за жилищные услуги судом проверен и признан правильным, соответствующим данным, представленным АО «ЕИРКЦ», решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и тарифам, утвержденным постановлениями администрации г. Костромы, действовавшими в соответствующие периоды.
Рассматривая требование о взыскании задолженности по взносу на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно пункту 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Между тем, пунктом 7 статьи 173 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
В силу части 1 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» (далее - Закон № 449-5-ЗКО) минимальный размер взноса устанавливается администрацией Костромской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта. При этом при установлении минимального размера взноса на второй и третий год указанного трехлетнего периода может закладываться его увеличение исходя из прогнозного уровня инфляции (ч.2 ст. 4 Закона № 449-5-ЗКО).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 3 ст. 4 Закона № 449-5-ЗКО).
Из материалов дела следует, что 15.07.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного ..., было принято решение о расторжении договора специального счета с НО «Фонд капитального ремонта», и решено выбрать новым владельцем специального счета ООО «УК «Костромской дом» и открыть специальный счет в АО «Россельхозбанк».
Собственник жилого помещения свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем, у неё за период с 01.03.2021 образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представленной историей начислений и платежей по лицевому счету №, открытому на жилое помещение по адресу ..., подтверждается, что за период с 01.03.2021 по 01.07.2022 образовалась задолженность «взнос на кап. ремонт» в общей сумме 5 809 руб.
Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен и признан правильным, соответствующим данным, представленным АО «ЕИРКЦ», решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводилось.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Абзац второй пункта 1 статьи 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.
То есть лицо, считающее себя собственником выморочного имущества (в рассматриваемом случае – муниципальное образование) является таковым со дня открытия наследства, а не со дня признания за ним права собственности на выморочное имущество.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в т.ч. невостребованная земельная доля, за исключением расположенных н территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В процессе рассмотрения дела наличие родственников у умершей ФИО4, принявших после неё наследство, не установлено.
Таким образом, поскольку после смерти ФИО4, при жизни которой начала формироваться задолженность, наследники не установлены, тем самым данное имущество является выморочным.
В этой связи надлежащим ответчиком по делу является Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.
Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 указанного выше постановления).
В судебном заседании установлено, что по оплате за жилищные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества, вознаграждение председателю совета дома, электроэнергия ОДН) и по взносам на капитальный ремонт по спорному жилому помещению образовалась задолженность.
Представленные расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными, задолженность образовалась после смерти ФИО3, частично до момента смерти ФИО4, частично после её смерти. Факт образования задолженности за указанный выше период с 01.03.2021 по 01.07.2022, а также сам расчет стороной ответчика не оспаривается.
Принимая во внимание изложенное, стоимость наследственного имущества, достаточную для погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в пользу истца за счет казны муниципального образования задолженность за жилищные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 01.07.2022 в сумме 14 348,22 руб. и 5 809 руб. соответственно.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при подаче исков оплатил государственную пошлину в общей сумме 977,93 руб. (577,93 руб. и 400 руб.)
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 977,93 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской дом» удовлетворить.
Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы за счет казны муниципального образования задолженность за период с 01.03.2021 по 01.07.2022 за жилищные услуги в сумме 14 348,22 руб. и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 01.07.2022 в сумме 5809 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 977 руб. 93 коп., а всего взыскать 21 135 (двадцать одна тысяча сто тридцать пять) руб. 15 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Н.С.Иоффе
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023