Решение по делу № 2-128/2025 от 04.09.2025 - об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Серпуховский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 144-147 т.3), просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-128/2025

УИД 50RS0044-01-2024-006300-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2025 по иску ФИО1 к администрации Городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 144-147 т.3), просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Рудаково; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Рудаково, принадлежащего на праве собственности ФИО2; внести в ЕГРН уточненные сведения о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым <номер>, установив местоположение границ земельного участка, уточненной площадью 433 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с/т «Росинка», участок <номер>, в координатах согласно заключению эксперта ООО «Оценка плюс» В.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Рудаково, с/т «Росинка», участок <номер>. 11.07.2024 истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым <номер>. 15.07.2024 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением участка истца с земельным участком с кадастровым <номер>, площадь пересечения 166,14 кв.м. Из схемы, составленной кадастровым инженером, следует, что границы земельного участка с кадастровым <номер> пересекают границы пяти земельных участков, также имеют наложение на земельный участок истца. Истец ФИО1 полагает, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <номер> была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в судебном порядке.

Истец ФИО1, её представитель адвокат Анцышкина Г.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее при рассмотрении дела представитель истца исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, настаивала на их удовлетворении в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» В.

Представитель ответчика администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что принятие решение оставляет на усмотрение суда, учитывая, что земельный участок с кадастровым <номер> не является муниципальной собственностью, не относятся к землям неразграниченной государственной собственности, находится в собственности ФИО2 (л.д. 26-28 т.1, л.д. 277 т.2).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее при рассмотрении дела против удовлетворения исковых требований не возражала, с выводами заключения землеустроительной экспертизы согласилась.

Ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыва не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ППК "Роскадастр" по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 34 т.1, л.д. 164 т.3).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 400 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для садоводства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д. Рудаково, с/т «Росинка», уч-к <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права: <номер> от 20.03.2017 (л.д. 10-11, 39-42, 63-137, 216-219 т.1, л.д. 20-23, 24-137 т.2). Границы земельного участка не установлены.

Документами-основаниями возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с КН <номер> являются:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11.2015, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г., реестр <номер> (л.д. 12 т.1); согласно вышеуказанному свидетельству ФИО1 является наследником имущества умершего 15.05.2010 отца, Б., в ? доле;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.2016, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Д., реестр <номер> (л.д. 13 т.1).

Согласно данным архивной выписки из постановления №1242 от 20.10.1993 Главы администрации Серпуховского района Московской области (л.д. 14 т.1) садоводческому товариществу «Росинка» предоставлен земельный участок площадью 19,4 га, из которых 13,4 га предоставлены в собственность членов с/т «Росинка», согласно прилагаемому списку; в списке членов с/т «Росинка» под <номер> указан Б., № участка – <номер>

По данным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета <номер> от 15.07.2024 (л.д. 15-18 т.1), направленного Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с <номер> расположенного по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д. Рудаково, с/т «Росинка», уч-к <номер>, по причине наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с КН <номер> с границами земельного участка с КН <номер>; площадь пересечения составляет 166,14 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 698 кв.м, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д. Рудаково, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права: <номер> от 20.07.2006; границы земельного участка установлены (л.д. 29-32, 55-58, 200-203 т.1, 195-201, 270-276 т.2).

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН <номер> (л.д. 160-184 т.1, л.д. 162-185 т.2) ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.06.2006, заключенного с продавцом Е. (л.д. 170-171 т.1); в материалах реестрового дела имеется кадастровый план земельного участка от 31.05.2006 (л.д. 168-169 т.1, л.д. 8-19 т.2), согласно которому площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно схеме на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ж. по состоянию на 15.07.2024 (л.д. 19 т.1), кадастровые границы земельного участка с кадастровым <номер>, имеют пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым <номер> площадь наложения составляет 166 кв.м. Кроме того, согласно данной схеме кадастровые границы земельного участка с кадастровым <номер>, имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми <номер>.

По данным ЕГРН (л.д. 43-46, 212-215 т.1) земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 436 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - "для ведения садоводства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, СНТ «Росинка» в р-не д. Рудаково, уч-к <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН <номер> (л.д. 138-142 т.1, л.д. 138-144 т.2) право собственности ФИО4 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 26.11.2016г., с продавцом З. (л.д. 140-141 т.1, л.д. 222-223 т.2). Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости <номер> (л.д. 202-209 т.2) описание местоположения границ земельного участка <номер> в СНТ "Росинка" выполнено специалистами ООО "Центр технической информации г. Серпухова" 25.06.2007; уточненная площадь земельного участка составила 436 кв.м, проект уточненных границ утвержден постановлением Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от 10.07.2006 (л.д. 206, оборот т.1), согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер> от 20.10.1993 (л.д 207 т.1) площадь участка составляла 400 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН (л.д. 47-50, 208-211 т.1) земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 433 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - "для ведения садоводства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, СНТ «Росинка» в р-не д. Рудаково, уч-к <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - доля в праве 1/6, ФИО5 - доля в праве 1/6, ФИО6 - доля в праве 2/3; границы земельного участка установлены.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН <номер> (л.д. 143-146 т.1, л.д. 145-148 т.2) право общей долевой собственности сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с КН <номер> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2022, выданного нотариусом г. Москвы И., и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 27.01.2022, выданного нотариусом г. Москвы И.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости <номер> (л.д. 210-217 т.2) описание местоположения границы земельного участка <номер>, СНТ "Росинка", выполнено специалистами ООО "Центр технической информации г. Серпухова" 25.06.2007; уточненная площадь земельного участка составила 433 кв.м, проект уточненных границ утвержден постановлением Главы Серпуховского муниципального района Московской области №1524 от 10.07.2006 (л.д. 214-оборот, т.1), уточняемая площадь, согласно свидетельству о праве собственности на землю <номер> от 20.10.1993 (л.д 215 т.1) составляла 400 кв.м.

По данным ЕГРН (л.д. 51-54, 204-207 т.1) земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 400 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - "для ведения садоводства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, СНТ «Росинка» в р-не д. Рудаково, уч-к <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО7 Границы земельного участка установлены (л.д. 1-7 т.2).

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН <номер> (л.д. 147-159 т.1, л.д. 149-161, 225-237 т.2) право собственности ФИО7 на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 22.08.2003, заключенного с дарителем К.

По данным ЕГРН (л.д. 244-245, 255-258 т.2) земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью 1564 кв.м, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д. Рудаково, принадлежит на праве собственности А., запись государственной регистрации права: <номер> от 27.01.2022; границы земельного участка установлены. Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с КН <номер> (л.д. 259-268 т.2) право собственности А. на земельный участок с возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.01.2022 нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Д., реестр <номер> (л.д. 268 т.2).

По данным выкопировки из плана садовых участков с/т «Росинка» схемы застройки садовых участков завода ЖБИ от ноября 1981г. (приложение в т.3) земельные участки №<номер> образуют сплошной ряд садовой застройки, исследуемый земельный участок <номер> имеет форму четырехугольника; жилое строение на участке располагается в части, противоположной дороге общего пользования; смежными с участком <номер> являются участки <номер> и <номер>, а также дорога общего пользования.

В связи с возникновением между истцом и ответчиком спора по вопросу о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, судом, по ходатайству истца, была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Оценка плюс» В. (л.д. 16-17, 48-49 т.3).

Согласно заключению ООО «Оценка плюс» В. <номер> (55-Ф/25) (л.д. 54-118 т.3) исследуемый земельный участок <номер> находится в фактическом пользовании ФИО1 и располагается в сплошном ряду садово-дачной застройки СНТ «Росинка», в районе д. Рудаково, г.о. Серпухов.

Смежными с исследуемым земельным участком <номер> являются земельные участки: <номер>, находящийся в фактическом пользовании ФИО4, <номер>, находящийся в фактическом пользовании ФИО7, а также земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственника ФИО2, д. Рудаково. Исследуемый земельный участок <номер> непосредственно с исследуемым земельным участком <номер> не граничит, он является смежным с земельным участком <номер> и находится в фактическом пользовании сособственников ФИО4, ФИО5 ФИО6

Земельные участки №<номер>, 366, 367, 368, расположенные в одном ряду садово-дачной застройки СНТ «Росинка», по линии своих северо-западных границ соседствуют с автомобильной дорогой общего пользования СНТ «Росинка», а по линии своих юго-восточных границ – примыкают к участку юго-восточной границы общего землеотвода СНТ «Росинка». Юго-восточная граница общего землеотвода СНТ «Росинка» является смежной с границей населенного пункта д. Рудаково. Земельные участки №<номер>, 366, 367, 368, расположенные в одном ряду садово-дачной застройки СНТ «Росинка», представляют собой огороженные земельные участки вытянутой формы, при этом, ширина участков составляет 10,5-11,0 м; все земельные участки используются по назначению: в их границах имеются строения садовых домов, вспомогательные постройки, сооружения теплиц; незастроенная территория земельных участков используется для выращивания плодовых и декоративных деревьев и кустарников, а также огородных растений.

Общая площадь земельного участка <номер> в СНТ «Росинка» собственника ФИО1 в границах фактического землепользования, обозначенного на местности забором, следов переноса не имеет, составляет 433 кв.м. По линии юго-восточной границы земельный участок <номер> является смежным с земельным участком ответчика ФИО2, расположенным при доме <адрес>, г.о. Серпухов. Земельные участки, учтенные в ЕГРН под кадастровыми <номер> являются смежными, расположены в одном ряду малоэтажной индивидуальной жилищной застройки д. Рудаково, г.о. Серпухов, фактически представляют собой единый земельный массив.

Экспертом выполнен сравнительный анализ местоположения границ исследуемых земельных участков с <номер>, по фактическим данным и по сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> СНТ «Росинка», уч. <номер>, собственника ФИО7, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка, а именно:

линия фактической северо-западной границы, смежной с проездом общего пользования СНТ «Росинка», смещена в направлении северо-запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Росинка»; смещение составляет 0,5 м в северной угловой точке, 0,6 м – в западной угловой точке; смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической юго-восточной границы, смежной с 2 земельными участками д. Рудаково (КН <номер>) смещена в направлении северо-запада, на свой земельный участок; смешение составляет 0,39 м в восточной угловой точке (находится в рамках предельно допустимой погрешности) и 0,53 м – в южной угловой точке (смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность);

линия фактической северо-восточной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1: северная угловая точка смещена на 0,38м (в рамках предельно допустимой погрешности) в направлении северо-востока, в направлении смежного земельного участка <номер>; восточная угловая точка смещена на 0,16м (в рамках допустимой погрешности) в направлении юго-запада, на свой земельный участок;

линия фактической юго-западной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка»: южная угловая точка смещена на 0,22м (в рамках предельно допустимой погрешности) в направлении северо-востока на свой земельный участок; западная угловая точка смещена на 0,08м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, на свой земельный участок.

Согласно проведенному исследованию установлено, что имеющееся несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», не привело к изменению площади данного земельного участка, которая составляет 400 кв.м; фактическое местоположение границы земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», не влияет на пользование как данным, так и смежными с ним земельными участками, не создаёт юридических препятствий для уточнения местоположения границы смежного земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1,

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер>, СНТ «Росинка», уч. <номер>, сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка, а именно:

линия фактической северо-западной границы, смежной с проездом общего пользования СНТ «Росинка», смещена в направлении северо-запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Росинка»; смещение составляет 0,78 м в северной угловой точке, 0,69 м – в западной угловой точке; смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической юго-восточной границы, смежной с 2 земельными участками д. Рудаково (<номер>) смещена в направлении северо-запада, на свой земельный участок; смешение составляет 0,45 м в восточной угловой точке (превышает рамки предельно допустимой погрешности) и 0,62 м – в южной угловой точке (смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность);

линия фактической северо-восточной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка»: северная угловая точка смещена на 0,15м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, в направлении смежного земельного участка <номер>; восточная угловая точка смещена на 0,16м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, в направлении смежного земельного участка <номер>;

линия фактической юго-западной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО4: южная угловая точка смещена на 0,11м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока на свой земельный участок; западная угловая точка смещена на 0,14м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, на свой земельный участок.

Согласно проведенному исследованию установлено, что имеющееся несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», привело к изменению площади данного земельного участка, которая составляет 437 кв.м, что на 4 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН, однако, такое увеличение площади находится в рамках допустимой погрешности (433 кв.м ± 14,5кв.м); существующее местоположение границы не мешает использованию как данного, так и смежных с ним земельных участков, не создаёт юридических препятствий для уточнения местоположения границы смежного земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> СНТ «Росинка», уч. <номер>, собственника ФИО4, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка, а именно:

- линия фактической северо-западной границы, смежной с проездом общего пользования СНТ «Росинка», смещена в направлении северо-запада, в сторону дороги общего пользования СНТ «Росинка»; смещение составляет 0,69 м в северной угловой точке, 0,71 м – в западной угловой точке; смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической юго-восточной границы, смежной с земельным участком д. Рудаково (<номер>) смещена в направлении северо-запада, на свой земельный участок; смешение составляет 0,62 м в восточной угловой точке (находится в рамках предельно допустимой погрешности) и 0,51 м – в южной угловой точке (смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность);

линия фактической северо-восточной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка», сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6: северная угловая точка смещена на 0,14м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, в направлении смежного земельного участка <номер>; восточная угловая точка смещена на 0,11м (в рамках допустимой погрешности) в направлении северо-востока, в направлении смежного земельного участка <номер>;

линия фактической юго-западной границы, смежной с земельным участком <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1: южная угловая точка смещена на 0,48м (превышает предельно допустимую погрешность) в направлении северо-востока на свой земельный участок; западная угловая точка смещена на 0,30м (в рамках предельно допустимой погрешности) в направлении северо-востока, на свой земельный участок.

Согласно проведенному исследованию установлено, что имеющееся несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», привело к изменению площади данного земельного участка, которая составляет 427 кв.м, что на 9 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН, однако, такое уменьшение площади находится в рамках допустимой погрешности (436 кв.м ± 14,6кв.м); существующее местоположение границы не мешает использованию как данного, так и смежных с ним земельных участков, не создаёт юридических препятствий для уточнения местоположения границы смежного земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка, а именно:

линия фактической северо-западной границы, смежной с земельными участками №<номер>, 366, 367, 368, СНТ «Росинка», расположена на расстоянии не менее 14,26м в направлении юго-востока, от своего кадастрового аналога; смещение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической юго-восточной границы, смежной с дорогой общего пользования д. Рудаково, смещена в направлении юго-востока, на расстояние 13,89м – 15,68м от своего кадастрового аналога, на свой земельный участок; смешение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической северо-восточной границы, смежной с земельным участком, КН <номер> д. Рудаково, собственника А., смещена на 3,36 м в направлении юго-запада от своего кадастрового аналога: смешение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность;

линия фактической юго-западной границы, смежной с земельным участком, <номер>, д. Рудаково, смещена на 3,49 м в направлении юго-запада от своего кадастрового аналога: смешение превышает допустимую (0,2м) и предельно допустимую (0,4м) погрешность.

Проведенный экспертный анализ показал, что:

- имеется картографическое (отсутствует на местности) пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер> собственника ФИО7, которое составляет 60 кв.м;

- имеется картографическое (отсутствует на местности) пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер>, собственника ФИО4, которое составляет 174 кв.м;

- имеется картографическое (отсутствует на местности) пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер>, сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, которое составляет 101 кв.м.;

- имеется картографическое (отсутствует на местности) пересечение кадастровых границ земельного участка с <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с <номер> собственника А., которое составляет 15 кв.м.;

- имеется картографическое (отсутствует на местности) пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, с фактическими границами земельного участка с КН <номер> собственника ФИО1, которое составляет 161 кв.м, при этом, в кадастровых границах земельного участка с КН <номер> полностью находится здание жилого строения собственника земельного участка с <номер> ФИО1

Кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекают здание жилого строения на земельном участке с КН <номер>. Кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекают здание жилого строения на земельном участке с КН <номер>. Жилое строение в фактическом пользовании ФИО1 полностью расположено в кадастровых границах земельного участка с <номер>

Эксперт на основании проведенного исследования пришел к выводу, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> были допущены ошибки в определении координат характерных точек местоположения границы данного земельного участка; неверные сведения были внесены в данные Росреестра, в местоположении границы земельного участка с КН <номер> допущена реестровая ошибка.

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер>, СНТ «Росинка», уч. <номер>, собственника ФИО4, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка.

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> СНТ «Росинка», уч. <номер>, сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных в местоположении всех границ данного земельного участка.

Фактическое существующее местоположение границ вышеуказанных земельных участков с <номер> СНТ «Росинка», уч. <номер>, участка с <номер>, СНТ «Росинка», уч. <номер>, с <номер> СНТ «Росинка», уч. <номер>, не мешает использованию как данных, так и смежных с ним земельных участков, не создаёт юридических препятствий для уточнения местоположения границы смежного земельного участка <номер>, СНТ «Росинка», собственника ФИО1

Согласно проведенному анализу взаимного местоположения фактических и кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, установлено, что имеется несоответствие фактических и кадастровых данных о местоположении всех границ данного земельного участка, которое привело к образованию картографических пересечений и наложений границ смежных земельных участков, а именно:

- пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер> собственника ФИО7, составляет 60 кв.м;

- пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер>, собственника ФИО4, составляет 174 кв.м;

- пересечение кадастровых границ земельного участка с КН <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер>, сособственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, составляет 101 кв.м; кадастровые границы земельного участка с КН <номер> пересекают здание жилого строения на земельном участке с КН <номер>

- пересечение кадастровых границ земельного участка с <номер>, д. Рудаково, собственника ФИО2, с кадастровыми границами земельного участка с <номер> собственника А., составляет 15 кв.м; кадастровые границы земельного участка с <номер> пересекают здание жилого строения на земельном участке с <номер>

- пересечение кадастровых границ земельного участка с <номер> д. Рудаково, собственника ФИО2, с фактическими границами земельного участка с <номер> собственника ФИО1 составляет 161кв.м.; в кадастровых границах участка ФИО2 расположено жилое строение пользователя ФИО1

Наличие картографического наложения кадастровых границ земельного участка с КН <номер>. Рудаково, собственника ФИО2, с фактическими границами земельного участка с КН <номер> собственника ФИО1 является препятствием для внесения в ЕГРН итогов проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы земельного участка с КН <номер>, что отражено в уведомлении Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета, <номер> от 15.07.2024г. (л.д. 15-18, т.1).

Эксперт на основании проведенного исследования пришел к заключению, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения кадастровых границ исследуемого земельного участка с КН <номер> были допущены ошибки в определении координат характерных точек местоположения границы данного земельного участка; неверные сведения были внесены в данные Росреестра, в местоположении границы земельного участка с КН <номер> допущена реестровая ошибка.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН <номер> эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН <номер> исключив из ЕГРН данные о координатах характерных точек, внести новые уточненные данные о координатах характерных точек, определенных в соответствии с фактическим порядком пользования, а также с учетом расположения ранее уточненных кадастровых границ смежных землепользователей.

В соответствии с вышесказанным предлагается установив уточненную площадь земельного участка, КН <номер>, в размере 677 кв.м, при этом, следует отметить, что уменьшение уточняемой площади составляет 21 кв.м, что не превышает 5% от площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (698 кв.м х 5% = 34,5 кв.м ? 21 кв.м), и является допустимым согласно положениям ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для уточнения местоположения границы предлагается внести изменения в данные о координатах характерных точек участка границы; уточнить местоположение границы предлагается в соответствии с данными о координатах характерных точек, указанных в экспертном заключении.

Экспертом предложено в соответствии первичными землеотводными данными, с учетом сведений Росреестра о местоположении кадастровых границ смежных земельных участков, КН <номер> в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся на местности более 15 лет назад, местоположение границы земельного участка с КН <номер> площадью 433 кв.м в соответствии с данными о координатах характерных точек, приведенными в заключении в таблице 4-2. Эксперт отмечает, что уточненная площадь земельного участка с КН <номер> составляет 433 кв.м, что на 33 кв.м больше, чем по сведениям, имеющимся в ЕГРН; фактическое увеличение площади земельного участка с КН <номер> не превышает 10% площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (400 кв.м х 10% = 40,0 кв.м ? 33,0 кв.м), и является допустимым согласно положениям ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Ответчиками заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

Учитывая, что внесение в ЕГРН уточненных сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН <номер>, по предложенному варианту экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Оценка плюс» В., а также исключение из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН <номер>, не нарушает права и законные интересы сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, обоснованных возражений против предложенного экспертом варианта устранения выявленной реестровой ошибки сторонами не заявлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, в том числе проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Рудаково, находящегося в собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границы земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Рудаково, находящегося в собственности ФИО2.

Во исполнение исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, внести изменения в реестровый учет в части описания границ участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Рудаково, уточненной площадью 677 кв.м, в соответствии заключением эксперта ООО «Оценка плюс» В. по следующим геодезическим данным:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о площади и местоположении границы земельного участка с КН <номер>, установив местоположение границ земельного участка, уточненной площадью 433 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с/т «Росинка», участок <номер>, в соответствии заключением эксперта ООО «Оценка плюс» В. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено: 04.09.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →