Дело № 2-968/2022 (2-2538/2021)

47RS0011-01-2021-003768-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 06 июня 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при помощнике судьи Васильевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что 12 февраля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 500 000 рублей под 8 % за каждый месяц пользования суммой займа на срок до 12 февраля 2022 года. Полная стоимость займа на дату заключения договора составила 680 000 рублей под 36% годовых. В случае просрочки выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня сторонами определен штраф в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты процентов сторонами определены следующие штрафы: 10 000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 20 000 рублей за второе нарушение сроков оплаты процентов; 40 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов. В случае просрочки очередного платежа более чем на 15 календарных дней стороны договорились, что истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств. При этом в случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком в течение 15 календарных дней, считая с даты направления истцом требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество. Истец передал в долг ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей. Кроме того, по соглашению сторон, в обеспечение обязательств по договору займа, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, иных сумм, предусмотренных по договору, ответчик передал в залог предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №. Истец указал, что до настоящего времени обязательства по возврату долга ответчиком не исполнены, денежная сумма истцу не возвращена, проценты за пользование займом, а также пени и штрафы ответчик не оплачивал.. В связи с изложенным, просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму основного долга в размере 500 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 360 000 рублей; штраф в размере 350 000 рублей в соответствии с п. 1.11 Договора; штраф в размере 369 000 рублей за просрочку платежей в соответствии с п. 1.12 Договора; 123 000 рублей – по обязательству от 12.02.2021 года; госпошлину в размере 17 425 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В судебном заседании явилась представитель истца ФИО3, действующая на сновании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела по известному суду адресу, однако направленные ему судебные извещения возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем должнику определенной денежной суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

Как установлено судом, 12 февраля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества на сумму 500 000 рублей под 8 % за каждый месяц пользования суммой займа на срок до 12 февраля 2022 года. Полная стоимость займа на дату заключения договора составила 680 000 рублей под 36% годовых. В случае просрочки выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня сторонами определен штраф в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты процентов сторонами определены следующие штрафы: 10 000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 20 000 рублей за второе нарушение сроков оплаты процентов; 40 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов. В случае просрочки очередного платежа более чем на 15 календарных дней стороны договорились, что истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств. При этом в случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком в течение 15 календарных дней, считая с даты направления истцом требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество. Истец передал в долг ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается распиской в получении денежных средств от 12.02.2021 г., которая написана собственноручно ответчиком ФИО2 Оригинал расписки предоставлен суду для обозрения в судебном заседании, копия расписки приобщена к материалам дела.

Кроме того, по соглашению сторон, в обеспечение обязательств по договору займа 78 АБ № 9596095, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, иных сумм, предусмотренных по договору, ответчик передал в залог предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №.

Ответчику принадлежит ? доля в вышеуказанном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство по закону на бланке 4 выданного ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за № Н-621. Дубликат свидетельства на бланке 2 выдан 12 февраля 2021 года ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №. Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 23 апреля 2013 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрации №

Право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанной квартиры также зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16 ноября 2007 года, номер регистрации №

Из материалов дела следует, что на указанный объект недвижимости обременен и на него установлено ограничение прав сроком с 15.02.2021 по 12.02.2022. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение вышеуказанной квартиры – ФИО1 Основание государственной регистрации Договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества 78 АБ № от 12.02.2021.

Из материалов дела следует, что 12.02.2021 года ответчик подготовил письменное обязательство, согласно которому обязался 12.02.2021 года в полном объеме возместить истцу расходы (затраты), произведенные последним в связи с оформлением в пользу ответчика пакета документов, необходимого и достаточного для государственной регистрации обременения права (ипотеки, залога в силу договора) в отношении квартиры расположенной по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №. Залогодержатель – ФИО1, основание – договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 12.02.2021 года (для целей осуществления ФИО2 предпринимательской деятельности, что по соглашению сторон составляет денежную сумму в размере 123 000 (Сто двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.

Материалами дела подтверждается, что 12.09.2021 и 12.11.2021 истцом в адрес ответчика были направлены уведомления (требования) о наличии задолженности, возврате суммы займа, уплате процентов, штрафов.

С момента заключения договора займа 12.02.2021 и до настоящего времени ФИО2 сумму долга ФИО1 не возвратил, в нарушение условий договора и обязательства проценты за пользование заемными денежными средствами, а также предусмотренные договором займа штрафы и пени, не оплачивал.

При изложенных обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик не возвратил денежные средства в срок, предусмотренный договором займа, в связи с чем, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по договору целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 12 февраля 2021 года в размере 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.3 договора займа за пользование суммой займа заемщик-залогодатель ежемесячно выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты из расчета 8% за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей в договоре, проценты уменьшаются до 3% процентов в месяц, что составляет 36% годовых за пользование суммой займа по день фактического полного возврата сумы займа.

Разрешая требования о взыскании процентов, суд, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей. Представленный расчет задолженности и процентов является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 329 - 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1.11 договора займа в случае нарушения срока уплаты процентов ФИО2 уплачивает ФИО1 следующие штрафы: 10 000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 20 000 рублей за второе нарушение сроков оплаты процентов; 40 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов.

Согласно п.1.12 договора в случае нарушения сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня ФИО2 уплачивает ФИО1 штраф в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положениями ст. 333 ГК РФ, предусмотрено право суда уменьшить неустойку без заявления должника о таком уменьшении, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и должником является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Договор займа заключен ответчиком как физическим лицом, доказательства того, что он осуществляет предпринимательскую деятельность, и, денежные средства были получены по договору для предпринимательских целей, в материалах дела отсутствуют.

Однако, в соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ, при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Согласно п. 73 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, отсутствие заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, соотношение сумм неустойки и основного долга, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, длительности неисполнения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 350 000 рублей в соответствии с п. 1.11 договора; штраф в размере 369 000 рублей за просрочку платежей в соответствии с п. 1.12 договора.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Часть 1 статьи 3 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1.13 договора займа в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 календарных дней стороны договорились, что истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств. При этом в случае неисполнения требований истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком в течение 15 календарных дней, считая с даты направления истцом требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по договору имущество в порядке, предусмотренном по договору.

Согласно п.1.17 договора по соглашению сторон, в обеспечение обязательств по настоящему договору, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, штрафов, иных сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю, в соответствии с п.1ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заемщик-залогодатель передает в залог предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленных материалов следует, что при подаче искового заявления в суд истцом ФИО1 была уплачена госпошлина в размере 17 425 рублей, что подтверждается квитанциями от 11.11.2021 г., суд считает возможным взыскать указанные расходы с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , гражданина РФ, денежные средства по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 12 февраля 2021 года:

- сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей:

- проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек за период с 12.03.2021 года по 12.11.2021 года, а далее с 12.12.2021 года в размере 8% от суммы займа (500 000 рублей) ежемесячно, по день фактического исполнения обязательства по возврату сумы займа;

- штраф в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек – в соответствии с п.1.11 Договора:

1) за период с 12.02.2021 года по 12.03.2021 года в размере – 10 000 рублей, за период с 12.03.2021 по 12.04.2021 в размере - 20 000 рублей, с12.05.2021 года по 12.11.2021 года в размере 280 000 рублей.

2) с 12.12.2021 года в размере 40 000 рублей ежемесячно, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

- штраф в размере 369 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек - за 246 дней просрочки платежей в соответствии с п. 1.12 Договора, за период с 12.03.2021 года по 12.11.2021 года, а далее с 13.11.2021 года ежедневно по 1500 рублей в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату сумм займа;

- 123 000 рублей – по обязательству от 12.02.2021 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,6 кв.м., назначение – жилое, этаж 4, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу боярского Александра Сергеевича государственную пошлину в размере 17 425 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2022 года.

Судья А.В. Золотухина