Дело № 2-1128 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07.2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Руденко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелкового ФИО7, ФИО4 ФИО8, Слабий ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истцов ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета.

В иске указала, что истцы является собственниками , общей площадью 49,1кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , общая долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на 3/5 доли у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 1/5 доли, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 1/5 доли. Квартира № собственника не имеет, жилое помещение переведено в жилой дом поставлено на государственный кадастровый учет, кадастровый №. Здание, где расположены имеет кадастровый №. согласно выписке из ЕГРН дом не поименован многоквартирным. Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Заключением специалиста установлено, что жилое помещение - жилого дома имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома. Здание дома состоит из двух автономных жилых блоков - 2. Здание имеет два отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации и является жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, Управления Росрееста в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками , общей площадью 49,1кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: , общая долевая собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на 3/5 доли у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 1/5 доли, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 1/5 доли.

Квартира № собственника не имеет, жилое помещение переведено в жилой дом поставлено на государственный кадастровый учет, кадастровый №.

Здание, где расположены имеет кадастровый №. согласно выписке из ЕГРН дом не поименован многоквартирным.

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении права на вид недвижимого имущества в судебном порядке, указав, что фактически отказано в приобретении земельного участка в собственность, поскольку он находится под многоквартирным домом, и они являются собственниками помещения, а не части жилого дома блокированной застройки, то есть истцы исчерпали внесудебные способы защиты права.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2 – х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и плана расположения помещения, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, каждая из которых предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций в доме не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015 г.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла данной нормы содержащиеся в ней предписания относились к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено.

Согласно ззаключению специалиста установлено, что жилое помещение - жилого дома имеет самостоятельный вход, при котором расположен земельный участок, необходимый для использования данной части жилого дома. Здание дома состоит из двух автономных жилых блоков - 2. Здание имеет два отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации и является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не имеют иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, что лишает их в последующем права на земельный участок, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования к Управлению Росреестра по заявлены необоснованно, поскольку Управление является в силу закона регистрирующим органом, не имеющим материально-правового интереса в споре и надлежащим ответчиком не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелкового ФИО10, ФИО4 ФИО11, Слабий ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района, удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 49,1кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №

В иске к Управлению Росреестра по Приморскому краю, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая