Решение по делу № 2-2170/2022 от 08.11.2022 | Ленинский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Категория дела О взыскании ущерба Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МД, в лице законного представителя М первоначально обратился в суд с иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель законный представитель истца МД - М М, полномочия проверены, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений. Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу МД, действующего в лице законного представителя М, компенсационную выплату в размере 3 980 622 рубля 73 копейки В удовлетворении остальных исковых требований МД

24RS0№-15

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 8 ноября 2022г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска В

при секретаре А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МД, действующего в лице законного представителя М, к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационной выплаты, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

МД, в лице законного представителя М первоначально обратился в суд с иском, в котором просит:

1) взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение:

- в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью учета площади открытых помещений -59,00 кв.метра, с учетом площади открытых помещений -65,50 кв.метра, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5)-62,25 квадратных метра, расположенной на 14 этаже в осях 9—13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» этажность – 18, площадь здания – 17897,90 кв.м. площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,3 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 96,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30кв.м.», расположенных по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный» на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400397:5144 по договору уступки права требования от 22.09.2018г. в размере 2 944 000 руб.;

- в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений – 58,30 кв.м., с учетом площади открытых помещений – 64,50 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) 61,40 кв.м., расположенная на 6-ом этаже в осях 9-13/Б-д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» жилой дом: этажность – 18; площадь здания - 17897,90кв.м., площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения -640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69350 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м», расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный» на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400397:5144 по договору уступки права требования от 22.09.2018г. в размере 2 909 000 руб.

Всего 5 853 000 руб.

2) компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

3) штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

4) расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что МД обратился в Арбитражный суд <адрес> с возражением на отказ конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация» включить в реестр передачи жилых помещений должника – ООО «СК»Реставрация» требования о передаче:

- двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью учета площади открытых помещений -59,00 кв.метра, с учетом площади открытых помещений -65,50 кв.метра, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5)-62,25 квадратных метра, расположенной на 14 этаже в осях 9—13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» этажность – 18, площадь здания – 17897,90 кв.м. площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,3 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка № – 96,60 кв.м., общая площадь участка № – 97,50 кв.м., общая площадь участка №,30кв.м.», расположенных по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный» на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400397:5144;

- двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений – 58,30 кв.м., с учетом площади открытых помещений – 64,50 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) 61,40 кв.м., расположенная на 6-ом этаже в осях 9-13/Б-д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» жилой дом: этажность – 18; площадь здания - 17897,90кв.м., площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения -640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69350 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м», расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный» на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400397:5144.

Арбитражный суд <адрес> определением от 15.06.2020г. включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «СК «Реставрация» требование МД о передаче вышеназванных объектов долевого строительства по делу № А33-25188-1105/2018.

Арбитражный суд <адрес> постановлением от 01.02.2021г. признал МД добросовестным участником долевого строительства и постановил, что требования в ходе конкурсного производства должны быть удовлетворены за счет средств Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства».

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» 18.11.2019г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с Федеральным законом публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз в отношении ломов, в которых находятся вышеназванные объекты долевого строительства принадлежащие истцу.

По договору уступки права требования от 22.09.2018г. ООО «СтройтехпоставкаИнвест» уступило МД двухкомнатную <адрес>. МД произвел расчет за вышеназванную квартиру в полном объеме согласно квитанции приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ На сумму 2 161 700 руб.

ООО «СтройтехпоставкаИнвест» являлось участником долевого строительства договору участия в долевом строительстве №-Ф6 от 09.07.2018г., заключенного застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» в отношении двухкомнатной <адрес>. ООО «СтройтехпоставкаИнвест» произвело расчет в полном объеме согласно справка от ООО «СК «Реставрация» № от 03.09.18г. на сумму 2 128 950 руб.

По договору уступки права требования от 22.09.2018г. ООО «СтройтехпоставкаИнвест» уступило МД двухкомнатную <адрес>. МД произвел расчет за вышеназванную квартиру в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.09.2018г. на сумму 1 383 050 руб.

ООО «СтройтехпоставкаИнвест» являлось участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-Ф6 от 09.07.2018г., заключенного застройщиком – ООО «Строительная компания «Реставрация» в отношении двухкомнатной <адрес>. ООО «СтройтехпоставкаИнвест» произвело расчет в полном объеме согласно справки от ООО «СК «Реставрация» № от 06.09.18г. на сумму 1 383 050 руб.

В адрес Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» 19.02.2021г. было направлено письмо с просьбой принять информацию для произведения выплаты возмещения участнику долевого строительства МД - в отношении следующих объектов долевого строительства, застройщиком по которым является ООО «СК «Реставрация» ИНН <***>:

- двухкомнатной <адрес>, 18-этажная блок-секция объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь»;

- двухкомнатной <адрес>, 18-этажная блок-секция объекта капитального строительства «Квартал многоэтажного жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь».

Ответчик письмом от 21.09.2021г. отказал в выплате возмещения участнику долевого строительства МД по причине недобросовестности.

Данный отказ в выплате возмещения участнику долевого строительства является незаконным и необоснованным, так как включение требований МД на вышеуказанные квартиры в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ООО « СК «Реставрация», а также добросовестность кредитора и выплата возмещения Фондом подтверждены определением Арбитражного суда <адрес> от 15.06.2020г., постановлением Арбитражного суда <адрес> от 01.02.2021г.

Рыночная стоимость возмещения, которое должен выплатить Фонд участнику долевого строительства МД за объекты долевого строительства составляет 5 853 000 руб. из расчета:

- стоимость возмещения двухкомнатной <адрес> – в размере 2 944 000 руб. согласно отчета об оценке №,

- стоимость возмещения двухкомнатной <адрес> - в размере 2 909 000 руб. согласно отчета об оценке №.

В адрес Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» 04.01.2022г. была направлена претензия (требование потребителя) от 01.01.2022г. с требованием: произвести выплату возмещения, за объекты долевого строительства в размере 5 853 000 руб. и предоставить надлежащим образом заверенное решение Наблюдательного Совета Фонда от 18.11.2019г. о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации.

Данная претензия получена ответчиком 10.01.2022г. осталась без ответа и без удовлетворения.

В связи с невыплатой возмещения истец испытал физические и нравственные страдания, размер морального вреда истцом оценивается в размере 50 000 руб.

Для определения стоимости возмещения истцом были заключены договора оказания оценочных услуг: № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг оценки по каждому объекту долевого строительства составила по 3 000 руб., общая стоимость услуг составила 6 000 руб.

24.01.2022г. Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» была реорганизована в форме преобразования в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

В ходе рассмотрения дела представитель М, действующей в интересах несовершеннолетнего МД, М уточнил исковые требования. Просит

1) взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение:

Всего 4 101 700 руб.

2) компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

4) расходы по оплате оценки 6 000 руб.

5) расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание законный представитель истца МД - М не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель законный представитель истца МД - М М, полномочия проверены, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. Представитель С, полномочия проверены, с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что в спорным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применяется, а следовательно, оснований для компенсации морального вреда не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежной компенсации в соответствии с Законом №218-ФЗ гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, 4 этап строительства, 2 очередь, строительство которого осуществляло ООО СК «Реставрация» Фонд осуществляет выплату возмещении на основании сведений, преданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином - участком долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве. По результатам дополнительной проверки Фондом установлено, что в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-25188/2018, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены факты недобросовестности, выразившейся в согласованных действиях по заключению договоров уступки прав требования по договорам займа и поставки и (или) долевого участия в строительстве с целью получения возмещения за счет средств компенсационного фонда на основании п.2 ст.13 Закона №128-ФЗ. Полагает, что имеется факт злоупотребления истцом своими правами.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Строительная компания «Реставрация», конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Реставрация», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после производства компенсационных выплат по договорам страхования переходит право требования жилых помещений, возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве.

Ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как предусмотрено ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в Российской Федерации создана Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к функциям и полномочиям Фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществляется за счет имущества Фонда (пункт 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Как следует и приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, машино-места или предусмотренного законом нежилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ)

Пунктом 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», утвержденных Утверждены

постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 предусмотрено возмещение гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предусмотрено осуществление выплаты возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Из анализа данных норм права следует, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. При этом участник строительства вправе претендовать на денежную компенсацию равной общей площади квартиры в строящемся доме, но не более 120 кв.м., умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте. Данное ограничение означает, что если участник строительства приобрел один объект долевого строительства, площадью более 120 кв.м., или нескольку объектов долевого строительства, суммарная площадь которых превышает 120 кв.м., то размер выплаты в любом случае будет рассчитан такому участнику строительства только в пределах, не превышающих 120 кв.м.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ООО «СтройтехпоставкаИнвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф6 в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:5144, объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью учета площади открытых помещений -59,00 кв.метра, с учетом площади открытых помещений -65,50 кв.метра, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) - 62,25 квадратных метра, расположенной на 14 этаже в осях 9—13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» этажность – 18, площадь здания – 17897,90 кв.м. площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,3 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 96,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30кв.м.», расположенных по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный». Размер денежных средств, подлежащих уплате участников долевого строительства составляет 2 161 700 руб. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства Застройщику в следующем порядке: 2 128 950 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 32 750 руб. – течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 1.2, 2.1, 3.1)

Срок окончания строительства, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве - I квартал 2021 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2.1, 4.2.2 договора №-Ф6).

Согласно справке ООО «Строительная компания «Реставрация» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройтехпоставкаИнвест» в соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве №-Ф6 от ДД.ММ.ГГГГ оплачен в сумме 2 128 950 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройтехпоставкаИнвест» и МД, в лице МА заключен договор уступки права требования, согласно которого МД были переданы права и обязанности участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью учета площади открытых помещений -59,00 кв.метра, с учетом площади открытых помещений -65,50 кв.метра, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5)-62,25 квадратных метра, расположенной на 14 этаже в осях 9—13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>, по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный».

Истец обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, исполнил в полном объеме. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом, в лице законного представителя МА оплачено 2 161 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ООО «СтройтехпоставкаИнвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф6 в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400397:5144, объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью без учета площади открытых помещений – 58,30 кв.м., с учетом площади открытых помещений – 64,50 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) 61,40 кв.м., расположенная на 6-ом этаже в осях 9-13/Б-д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь» жилой дом: этажность – 18; площадь здания - 17897,90кв.м., площадь квартир – 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир – 1524,20, количество квартир – 208; общая площадь встроенных помещений общественного назначения -640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК № – 69350 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК № – 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК №,30 кв.м», расположенных по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный». Размер денежных средств, подлежащих уплате участников долевого строительства составляет 1 383 050 руб. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства Застройщику в следующем порядке: 1 350 800 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 32 250 руб. – течение 10 дней с момента вводы объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 1.2, 2.1, 3.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройтехпоставкаИнвест» и МД, в лице МА заключен договор уступки права требования, согласно которого МД были переданы права и обязанности участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью без учета площади открытых помещений – 58,30 кв.м., с учетом площади открытых помещений – 64,50 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) 61,40 кв.м., расположенная на 6-ом этаже в осях 9-13/Б-д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес> по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки Нанжуль-Солнечный».

Многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, а квартиры не переданы истцу по настоящее время.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Реставрация» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительная компания «Реставрация» включено требование МД в отношении жилых помещений:

– двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытый помещений 64,50 кв.м., расположенной на 6 этаже в осях 9-13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь», оплаченной в размере 1 383 050 руб.;

- двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытый помещений 65,50 кв.м., расположенной на 14 этаже в осях 9-13/Б-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>. Четвертый этап строительства. Первая очередь», оплаченной в размере 2 161 700 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Реставрация» признана банкротом.

В связи с банкротством застройщика, истцом направлено в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» заявление о выплате возмещения. Данное заявление было получено адресатом, ответом от ДД.ММ.ГГГГ в выплате возмещения отказано.

Как следует и приведенных нормативных положений, получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения, машино-места или предусмотренного законом нежилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что включение требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений - свидетельствует о неисполнении застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, компенсационная выплата подлежит взысканию с ППК «Фонд развития территорий».

При определении размера компенсации, суд исходит из того, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, при этом максимальный объем компенсации рассчитывается из площади помещений в 120 кв. м, а также из того, что приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года», зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ, были установлены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года (в рублях), и среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в <адрес> на IV квартал 2022 года составила 83 271 руб.

В соответствии с отчетом об оценке №13-ФЗП/19 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» стоимость жилого помещения № (строительный номер) составляет 1 940 000 руб., жилого помещения № (строительный номер) 1 970 000 руб.

По договору участия в долевом строительстве №-Ф6 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройтехпоставкаИнвест» оплачено застройщику ООО «Строительная компания «Реставрация» за объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер) 2 128 950 руб. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом, в лице законного представителя МА ООО «СтройтехпоставкаИнвест» по договору уступки оплачено 2 161 700 руб.

По договору участия в долевом строительстве №-Ф6 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройтехпоставкаИнвест» оплачено застройщику ООО «Строительная компания «Реставрация» за объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер) 1 383 050 руб. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом, в лице законного представителя МА ООО «СтройтехпоставкаИнвест» по договору уступки оплачено 1 383 050 руб.

Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцом, в лице законного представителя МА оплачено 1 383 050 руб.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика 1 940 000 руб. + 2 161 700 руб. = 4 101 700 руб. (123,65 кв.м.: 61,4 кв.м. + 62,25 кв.м.) подлежат удовлетворению из расчета 120 кв.м. – 3 980 622,73 руб.

Основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» суд не усматривает, поскольку деятельность ППК «Фонд развития территорий» фактически направлена на реализацию государственной жилищной политики, повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, при этом, учредителем Фонда является ФИО1.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникшие между исполнителем и гражданином-потребителем, приобретающим услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд. ППК «Фонд развития территорий» никаких услуг потребителю (истцу) не оказывал, в договорных отношениях по поводу реализации каких-либо товаров и услуг с потребителями не состоял, в связи с чем, к данным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Для обращения в суд с исковыми требованиями стороной истца проведена оценка спорных жилых помещений в соответствии с договорами оказания оценочных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. За составление отчетов об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца оплачено 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 37 465 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в силу ст.333.35 НК РФ ответчик освобожден от уплаты госпошлины, требования истца о ее взыскании не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении остальных исковых требований МД, действующего в лице законного представителя М, к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю.Волгаева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022