дело № 2-113/2025
УИД: 78RS0010-01-2024-001483-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 31 марта 2025 года
Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при помощнике судьи Амосовой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить расписку подтверждающую получение денежных средств в размере 8 450 000 руб. 00 коп., как оплату по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 8 450 руб. 00 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО2 об обязании предоставить расписку подтверждающую получение денежных средств в размере 8 450 000 руб. 00 коп., как оплату по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 8 450 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп., мотивировав свое исковое заявление тем, что между истцом и ответчиком 19.12.2023 заключен договор купли-продажи квартира, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер **, по условиям договора ответчик обязан предоставить расписку, подтверждающую получение денежных средств в размере 8 450 000 руб. 00 коп., а также передать квартиру не позднее 10.01.2024.
Ответчик – ФИО2 исковые требования не признала так как, она предупреждал своего агента о том, что ответчику потребуется решить вопрос с транспортом в день, назначенный по передаче квартиры 10.01.2024, поскольку в квартире еще находились кое-какие ее вещи, при этом она выражала готовность передать квартиру этим же днем, в представленных истцом актах были неправильно указаны паспортные данные ответчика, истец отказался переделывать акты, а затем саботировал передачу квартиры. Квартира была передана следующим днем 11.01.2024. Порядок предоставления расписки не был конкретизирован в договоре, расписка была отправлена сыном ответчика 18.01.2024 посредством почты России.
Истец - ФИО1, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности ФИО3, в суд явилась, исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в суд явился, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
На основании положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Между истом и ответчиком 19.12.2023 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер **.
По условия, которого истец приобрел у ответчика вышеуказанную квартиру за 8 450 000 руб. 00 коп. (л.д. 10-12).
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Из п.1 ст. 307.1 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Пункт 4 ст. 421 ГК РФ указывает на то, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно абз. 3 п. 3.7 договора ответчик как продавец обязался передать истцу как ответчику согласно ст. 556 ГК РФ в пригодном для проживания состоянии, ранее осмотренного покупателем, укомплектованную санитарно-техническим оборудованием и необходимым электрооборудованием, с имуществом, а также полностью погасить задолженность по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, а также за домофон и телефон при их наличии) имеющим отношение к содержанию объекта, за период до даты подписания передаточного акта, что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, которые подлежат передаче покупателю вместе со всеми экземплярами ключей от объекта не позднее 10.01.2024 (л.д. 11).
Из акта приема-передачи жилого помещения от 11.01.2024 следует, что квартира передана истцу ответчиком 11.01.2024, что истцом и ответчиком подтверждается, то есть с просрочкой 1 (один) день.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что передача квартиры 10.01.2024 была саботирована истцом, поскольку доказательств данного довода суду не представлено, кроме того сам ответчик в своих возражениях подтвердил, что 10.01.2024 в квартире находились его вещи, которые он не вывез (л.д. 81).
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 4.5 договора следует, что условия сделки, которые стороны согласовали, считаются существенными с ответственностью сторон договора по невыполнению принятых обязательств в размере 0,1 % от стоимости объекта за каждый день просрочки: - освобождение и передача объекта продавцом покупателю и приемка покупателем объекта согласно условиям договора.
Судом установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый номер **, была передана с нарушением срока на 1 (один) день, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 450 руб. 00 коп. (8 450 000/100*0,1), являются правомерными.
В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость объекта составляет 8 450 000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии со статьей 149 НК РФ НДС не облагается. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю собственноручно составленную расписку, подтверждающую получение вышеуказанной денежной суммы (л.д. 10).
По настоящее время оригинал расписки истцу не передан.
Представленные ответчиком фотокопия расписки от 26.12.2023, опись почтового отправления, история операций отправления ** от 03.02.2025 (л.д. 86-90), не могут быть доказательством надлежащего исполнения ответчиком взятых обязательств, поскольку не позволяют установить ответчиком или иным лицом была составлена и подписана данная расписка.
В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп., которые подтверждены платежным счётом – 0390 (л.д.9).
Кроме того, за оформление доверенности представителя истец оплатил за совершение нотариальных действий 1 700 руб. 00 коп., что подтверждается отметкой на доверенности (л.д. 56), поскольку указанные расходы были понесены истцом в целях защиты своих прав, они также подержат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставить расписку подтверждающую получение денежных средств в размере 8 450 000 руб. 00 коп., как оплату по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 8 450 руб. 00 коп. – удовлетворить.
Обязать ФИО2 (**) выдать ФИО1 (**) расписку подтверждающую получение денежных средств в размере 8 450 000 руб. 00 коп., как оплату по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Взыскать с ФИО2 (**) в пользу ФИО1 (**) неустойку в размере 8 450 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО2 (**) в пользу ФИО1 (**) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.
Резолютивная часть решения оглашена 31.03.2025
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.
Судья А.А. Белолипецкий