Дело № 2-5593/2022

50RS0052-01-2022-006098-11

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

Установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указал, что на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 302 месяца под 10,30 % годовых для целей для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно было осуществляться ответчиком ежемесячно аннуитентными платежами в размере <данные изъяты> рублей до полного его погашения.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь 56,5 кв.м., кадастровый номер: № (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверены Закладной, составленной ФИО1 и выданной ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО). По состоянию на текущий день законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Ответчиком систематически нарушаются обязательства по возврату кредита, в связи с чем, банком предъявлено требование от 13.05.2022 года о полном досрочном исполнении обязательств по кредиту, которое ФИО1 не исполнено.

По состоянию на <данные изъяты> сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> 709,06 рублей – сумма задолженности по кредиту; <данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей – пени на сумму просроченного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу<адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер№, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

В силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 302 месяца под 10,30 % годовых для целей для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно было осуществляться ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей до полного его погашения.

Ответчиком систематически нарушаются обязательства по возврату кредита. Исходя из расчета задолженности с ДД.ММ.ГГГГ у заемщика возникла просрочка в исполнении обязательств по кредитному договору.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности ФИО1 не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по кредиту; <данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей – пени на сумму просроченного долга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный истцом расчет задолженности судом принят, ответчик заявленные исковые требования признал.

Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, в ходе судебного заседания ответчик заявил о признании иска в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены судом. В связи с чем, суд делает вывод о том, что заявленное ФИО1 признание иска является добровольным и осознанным волеизъявлением.

Учитывая изложенное, а также исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере.

Уплата штрафной неустойки в размере заявленных требований предусмотрена кредитным договором и оснований для отказа в её взыскании либо снижении её размера у суда не имеется.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог квартиры.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного оценочной организацией ООО «Московская служба экспертизы и оценки», и представленного истцом.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (80 % от <данные изъяты> рублей).

Размер начальной продажной цены ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости заложенной квартиры суду не представлено. В данной связи, суд соглашается с заявленным истцом размером начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Признавая неисполнение ответчиком обязательств по погашению кредита существенным нарушением условий кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Применительно к данной норме, с истца подлежат взысканию в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 ФИО6

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей –задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей –проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – пени на сумму просроченного долга и расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева