УИД:91RS0№-62
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
встречному иску ФИО3 к ФИО2, о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО5 в натуре 19/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на отдельный объект учета -жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,3 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 (сарай) -9,8 кв.м.; 1-2 (сарай) -12.3 кв.м.; 1-3 (прихожая) 22,9 кв.м.; 1-4 (жилая) -10,4 кв.м.; 1-5 (жилая) - 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 19/50 доли жилого дома с кадастровым номером № и целого земельного участка с кадастровым Номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН на жилой дом и земельный участок. ФИО6 является собственником 31/50 доли указанного жилого дома (<адрес>) и целого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом общей площадью 162,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., он состоит из двух частей (квартир), из них <адрес> находится в пользовании истца ФИО5, а <адрес> - в пользовании ответчика ФИО3, оба жилых блока полностью автономны, имеют отдельные входы и выходы на придомовые территории, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан. Согласно Постановлению <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) использования земельного участка с кадастровым номером 90:07:200101:64 площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в добровольном порядке заключить соглашение о разделе домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности отказывается, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
Ответчик ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратилась в суд со встречным заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО3 в натуре 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за нею право собственности на отдельный объект учета -жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 (коридор) -10,5 кв.м.; 2-2 (кладовая) -12,2 кв.м,; 2-3 (кладовая) -11,1 кв.м.; 2-4 (кухня) -16,5 кв.м.; 2-5 (жилая) -19,8 кв.м.; 2-6 (жилая) -15,1 кв.м.; 2-1 (коридор) -3,6 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что истец по встречному иску ФИО3 является собственником 31/50 доли жилого дома (<адрес>) в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, и целого земельного участка кадастровым номером 90:07:200101:639, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №; свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, а также выпиской из ЕГРН. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом общей площадью 162,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., он состоит из двух частей (квартир), из них <адрес> находится в пользовании ФИО3 В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца ФИО2 -ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. В суд поступило заявление представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3 –ФИО11 о рассмотрении дела без её участия и без участия ФИО3, на встречных исковых требованиях настаивает.
Третье лицо -Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в суд не обеспечила, надлежаще извещена, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).
Изучив доводы иска и встречного иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок и 19/50 доли расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 14-16).
Право собственности на <адрес>, которая составляет 31/50 доли указанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО7 (т. 1 л.д. 55, т.2 л.д. 21).
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выписками и копиями из похозяйственных книг, представленных Администрацией Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 58-88).
Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью 162,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., состоит из двух квартир, <адрес> имеет общую площадь 85,2 кв.м., <адрес> -73,3 кв.м. (т. 1 л.д.26-29).
Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 162,1 кв.м., состоит из двух квартир (помещений): <адрес> общей площадью 73,3 кв.м., состоящей из помещений: 1-1- подсобное -9,8 кв.м., 1-2 –подсобное 12,3 кв.м., 1-3 –прихожая 22,9 кв.м., 1-4 -жилое 10,4 кв.м., 1-5 -жилое 17,9 кв.м.; <адрес> общей площадью 88,8 кв.м., состоящей из помещений: 2-1 -коридор 10,5 кв.м., 2-2 кладовая -12,2 кв.м., 2-3 -кладовая 11,1 кв.м., 2-4 -кухня 16,5 кв.м., 2-5 -жилое 19,8 кв.м., 2-6 –жилое 15,1 кв.м., 1-I –коридор 3,6 кв.м.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 162,1 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником 19/50 долей в праве общей долевой собственности значится ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на 31/50 доли отсутствуют (т.1 л.д. 94-99).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 324+/-4 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ФИО2, статус записи «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 90-93).
Постановлением <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО8 предоставлено разрешение на условно-разрешенные виды «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) использования земельного участка площадью 324+/-4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 23).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, реестр № ФИО3 принадлежит земельный участок, который находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 974 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (т.2 л.д. 23, 24).
Постановлением <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 90:07:200101:639, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО3 предоставлено разрешение на условно-разрешенные виды «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) использования земельного участка площадью 974+/-6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 30).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту -Закон N 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом N 218-ФЗ.
Статья 8 Закона N 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое здание кадастровый №, общей площадью 162,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов, блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающие земельные участки и индивидуальными вводами инженерных сетей.
Каждым жилой дом согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.
Первый дом блокированной застройки (<адрес>), общей площадью 73,3 кв.м., состоит из помещений №№ -кладовая площадью 9,8 кв.м., 1-2 -кладовая площадью 12,3 кв.м., 1-3 -прихожая площадью 22,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 10,4 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 17,9 кв.м.
Второй дом блокированной застройки (<адрес>), общей площадью 88,8 кв.м., состоит из помещений №№ коридор площадью 10,5 кв.м., 2-2 -кладовая площадью 12,2 кв.м., 2-3 –кладовая площадью 11,1 кв.м., 2-4 -кухня площадью 16,5 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 19,8 кв.м., 2-6 -жилая комната площадью 15,1 кв.м., 2-I -коридор площадью 3,6 кв.м.
Конструктивно-планировочное решение здания с кадастровым номером №, общей площадью 162,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух домов блокированной застройки, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Сохранение и эксплуатация домов блокированной застройки № и № не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, возможно разделить с отклонением от идеальных долей следующим образом: дом блокированной застройки № общей площадью 73,3 кв.м. выделить ФИО2; дом блокированной застройки № общей площадью 88,8 кв.м. выделить ФИО3. Так как сторонам будут выделены дома блокированной застройки с помещениями, которыми они пользовались до раздела, с теми же параметрами, изменение выделяемой доли здания не ущемляет их права и интересы.
19/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., являются жилым домом блокированной застройки №. Дом блокированной застройки № площадью 73,3 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
31/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., являются жилым домом блокированной застройки №. Дом блокированной застройки № площадью 88,8 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в жилые дома для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами, а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Суд признает представленное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, как выполненного лицом, обладающим соответствующим образованием в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводившего осмотр спорных объектов недвижимости, выводы которого не противоречат материалам дела, а также не оспорены сторонами.
Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».
После раздела жилого дома с кадастровым номером 90:07:200101:2551, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей собственников, будет образован жилой дом блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом перестанет существовать.
Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.
Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2, а также встречный иск ФИО3
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мысовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить ФИО2 в натуре 19/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,3 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 -кладовая площадью 9,8 кв.м., 1-2 -кладовая площадью 12,3 кв.м., 1-3 -прихожая площадью 22,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 10,4 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 17,9 кв.м.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 1-1 -кладовая площадью 9,8 кв.м., 1-2 -кладовая площадью 12,3 кв.м., 1-3 -прихожая площадью 22,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 10,4 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 17,9 кв.м.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить ФИО3 в натуре 31/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отдельный объект учета – жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 коридор площадью 10,5 кв.м., 2-2 -кладовая площадью 12,2 кв.м., 2-3 –кладовая площадью 11,1 кв.м., 2-4 -кухня площадью 16,5 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 19,8 кв.м., 2-6 -жилая комната площадью 15,1 кв.м., 2-I -коридор площадью 3,6 кв.м.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 2-1 коридор площадью 10,5 кв.м., 2-2 -кладовая площадью 12,2 кв.м., 2-3 –кладовая площадью 11,1 кв.м., 2-4 -кухня площадью 16,5 кв.м., 2-5 жилая комната площадью 19,8 кв.м., 2-6 -жилая комната площадью 15,1 кв.м., 2-I -коридор площадью 3,6 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова