Дело № 2а-4606/2022
23RS0037-01-2022-007496-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,
С участием истцов Борян ФИО8. и Торосян ФИО9
представитель ответчика ФИО1 ФИО10
представителя 3-го лица ФИО2 ФИО11 по доверенности Котляр ФИО12..
при секретаре: Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Борян ФИО13 и Торосян ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным действия
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просят обязать отменить регистрацию перехода права собственности имущества в отношении ФИО2 ФИО15., осуществлённую Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.04.2022г.
В обоснование иска указано, что на рассмотрении Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края находилось гражданское дело о признании договора купли-продажи от 06.11.2020г. между Борян ФИО16 и ФИО2 ФИО17 недействительным. В рамках рассмотрения дела Приморским районным судом г.Новороссийска Краснодарского края 08.04.2022г. было вынесено определение о обеспечительных мерах в отношении имущества- запрещение регистрации. 30.09.2022г. истцам стало известно, после получения ответа и.о. Председателя Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края и выписки из ЕГРН, что 14.04.2022г., во время действия ограничения, ответчиком, вопреки запрету суда, была осуществлена регистрация перехода права собственности на ФИО2 ФИО18 Вопреки вышеуказанным нормам права, ответчиком была проведена регистрация перехода права собственности на ФИО2 ФИО19 из-за чего право частной собственности и жилищные права, так как это их единственное жильё, пострадали.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить, считают, что их права нарушены тем, что не были исполнены обеспечительные меры, определение суда о принятии мер по обеспечению иска поступило в Росреестр немедленно 08.04.2022г.
Представитель ответчика - УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО1 ФИО20. просила отказать в удовлетворении исковых требований, приведя в возражения, что в соответствии с требованиями законодательства Ростреестр обязан внести сведения о наложенных обременениях, арестах в течении трех дней с момента получения соответствующего документа. Из материалов дела следует, что определение суда о принятии мер по обеспечению иска от 08.04.2022 было получено Росреестром 27.04.2022. Из представленного уведомления о внесении ареста датировано 29.04.2022г., сведения об аресте были ими внесены в соответствии со сроками установленными законом. На момент совершения регистрации сделки перехода права на данный объект обременения в ЕГРН не были внесены и определение суда о наложении обеспечительных мер ими не было получено, соответственно оснований для приостановления регистрации у Росреестра отсутствовали.
Представитель 3-го лица Котляр ФИО21. считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку обеспечительные меры были сняты 09.11.2021 г., апелляционной инстанцией данное определение было оставлено без изменения. Ее доверительница после возвращения дела с апелляционной инстанции 23 марта обратилась в Росреестр по поводу регистрации решения суда. Право было зарегистрировано на основании апелляционного определения 14.04.2022г. Кроме того считает, что Торосян ФИО22 не является надлежащим истцом, поскольку она не проходила ни по одному делу в качестве истца, следовательно она не может обжаловать действия Росреестра.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 4 КоАС РФ).
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, которое допускается во всяком положении дела, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139); при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3 ст. 144).
Согласно части 1 статьи 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Из содержания приведенных законоположений, находящихся в системной взаимосвязи с иными нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что налагаемые судом меры по обеспечению иска должны содействовать скорейшему исполнению вынесенного по итогам рассмотрения дела судебного постановления.
В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 апреля 2022 года определением Приморского районного суда г.Новороссийска от 08.04.2022г. в целях обеспечения исковых требований по гражданскому делу по иску Борян ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о признании недействительным договора купли-продажи земельного, наложены обеспечительные меры. Запрещены регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Копия определения направлена в Территориальный отдел №12 филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по КК 08.04.2022г., что подтверждается сопроводительным письмом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации возникновения, наличия, прекращения, в том числе ограничений (обременений) прав, включая аресты, запрещения совершения сделок с недвижимым имуществом либо иным образом распоряжаться объектом недвижимости установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Согласно части 13 статьи 32 названного Федерального закона, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Государственная регистрация ареста/запрета и их прекращение осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вышеназванных судебных актов или актов уполномоченных органов (пункт 8 части 1 статьи 16);
Документы, указанные, в том числе в части 13 статьи 32 Закона о регистрации (заверенные копии акта о снятии ареста/запрета) и полученные органом регистрации прав в связи с принятием судом соответствующих актов, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34).
Административные истцы в обоснование требований ссылаются на то, что в связи с несвоевременным немедленным исполнением определения суда от 08.04.2022г. о принятии обеспечительных мер, ответчиком 14.04.2022г. была осуществлена регистрация перехода права собственности объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> на ФИО2 ФИО25., чем были нарушены их права.
Между тем, с данными доводами суд не может согласиться.
Так, из материалов дела следует, что определение суда о принятии мер по обеспечению иска от 08.04.2022 было получено Росреестром 27.04.2022г.
Из представленного уведомления о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия от 29.04.2022г. №№ сведения о принятии обеспечительных мер были внесены в ЕГРН 29.04.2022г.
В данном случае регистрация управлением Росреестра запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества выполнена на основании судебного определения от 08.04.2022г., во исполнение пункта 8 части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с установленным законом 3-х дневным сроком.
Судом установлено, что решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 09.11.2021г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО26. к Борян ФИО27. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности – отказано. В удовлетворении встречного иска Борян ФИО28. к ФИО2 ФИО29. о расторжении договора купли-продажи земельного участка –отказано. Отменены обеспечительные меры в виде запрета УФСГРКиК по КК осуществлять регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.02.2022г. решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 09.11.2021г. отменено в части отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 ФИО30. исковых требований. В указанной части по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО31 к Борян ФИО32 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. Решено признать сделку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06.11.2020г., заключенного между Борян ФИО34. и ФИО2 ФИО35 –действительным. Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на земельный участок, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества, площадью 819 кв.м., кадастровый № и на жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Данное апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО36. на вышеуказанные объекты недвижимости.
В остальной части решение Приморского районного суда <адрес> от 09.11.2021г. оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от Борян ФИО37. к ФИО2 ФИО38. был осуществлен на основании апелляционного определения от 14.04.2022г., соответственно, государственная регистрация 14 апреля 2022 года перехода от Борян ФИО39 к ФИО2 ФИО40. права на земельный участок, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества, площадью 819 кв.м., кадастровый № и на жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, произведена в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд за защитой прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими Федеральными законами.
При этом, в соответствии с ч.ч.9,11. ст.226 КАС РФ обязанность доказывания наличия нарушения прав, свобод и законных интересов, возлагается на лицо, обратившееся в суд.
Между тем, Управление Росреестра в данном случае никаких законных интересов и прав административных истцов не нарушало, а потому, требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Борян ФИО41 и Торосян ФИО42 в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022г.