УИД: 05RS0023-01-2025-000837-74
№ 2-667/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Расуловой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД, Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок, и просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв. м., расположенного по адресу; РД, <...>, кадастровый квартал: 05:06:000016, согласно поворотных точек:
Х Y
242224,21 307268,89
242271,68 307280,69
242268,86 307303,21
242267,37 307302,51
242218,99 307288,08
242224,21 307268,89
При этом истец ссылается на то, что Распоряжением главы администрации МО «Селение Стальское» № 9 от 16 мая 1995 года ему был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кизилюртовский район, с.Шушановка, в квартале Я-1, участок №9, общей площадью 800 кв.м. Оформить право собственности истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно справке, выданной архивным отделом администрации МР «Кизилюртовский район», в документах архива информация о выделении земельного участка ФИО1 отсутствует.
Однако в строительном паспорте от 28 июля 1995 года, регистрационный №12-378, выданном отделом архитектуры и градостроительства администрации Кизилюртовского района, имеются сведения о том, что Строительный паспорт на застройку земельного участка в с. Стальское, в квартале Я-1, участок № 9 выделенному индивидуальному застройщику ФИО1, выдан 28 июля 1995 г., ему же 28 июля 1995 г., на основании распоряжения главы администрации селения Стальское Кизилюртовского района от 16 мая 1995 года №9 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке размером 0,08 га.
Из Акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 10 июля 1995 года усматривается: заведующий отделом архитектуры и градостроительства Кизилюртовского района ФИО2, на основании распоряжения главы администрации села Стальское № 9 от 16 мая 1995 года, в присутствии представителя администрации села Стальское ФИО3 X., установил в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 площадью 0,08 га, место расположения земельного участка - с. Шушановка, в квартале №Я-1, участок № 9.
Согласно справке, выданной СП «Сельсовет Стальский» от 13 января 2025 года, произведено уточнение места расположения земельного участка и, земельному участку №6 в квартале Я-1 присвоен адрес: РД, Кизилюртовский район, селение Шушановка, ул. Абдулхалика Гидждувани, № 17.
Таким образом, истцу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Указанное обстоятельство также подтверждается проектом индивидуального жилого дома, изготовленного по заказу истца, архитектором ФИО4 и согласованного с главным архитектором Кизилюртовского района ФИО2
В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Однако ответчик отказался выдать выписку из похозяйственной книги ссылаясь на отсутствие зарегистрированного лицевого счёта в похозяйственной книге.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании п.9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, от них поступило письменное заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации СП «сельсовет Стальское» для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя администрации поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, указывает, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.
Истец представил суду: строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1; Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 28.07.1995, квартал Я-1, уч.9; Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 28.07.1995 на имя ФИО1; Архивная справка № 538 от 04.12.2024 согласно которой Архивный отдел администрации МР «Кизилюртовский район» не может подтвердить факт выделения земельного участка в с.Стальское Кизилюртовского района от 16.05.1995 №9 ФИО1, так как в списке граждан ФИО1 отсутствует. Основание: Фонд №157, опись № 8, дело №1, стр.26-29; Межевой план земельного участка по адресу: <...>.
Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1995 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанным выше земельным участком.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, <...>.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу; РД, <...>, кадастровый квартал: 05:06:000016, согласно поворотных точек:
Х Y
242224,21 307268,89
242271,68 307280,69
242268,86 307303,21
242267,37 307302,51
242218,99 307288,08
242224,21 307268,89
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, земельного участка общей площадью 870 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу; РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.