УИД 50RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 ноября 2025 года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк БЖФ» заключило с ответчиком кредитный договор №-ZKLBJM-0001-25, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 7 000 000 рублей, на срок 242 месяца, под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода и далее, под 32,49% годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п.24 индивидуальных условий и п.6.2.9 общих условий.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся банку в соответствии с договором платежи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, с кадастровым номером 50:11:0020505:970, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, пр-д Островского, <адрес>, площадью 85,1 кв.м.

Право требования задолженности по указанному кредитному договору было продано ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк БЖФ» истцу на основании закладной.

Истец указал также, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 501 100,12 рублей, из них: 7 000 000 рублей – основной долг, 1 403 601,65 рублей – задолженность по оплате просроченных процентов, 39 973,82 – пени за нарушение сроков уплаты процентов, 57 524,65 рублей – начисленные проценты.

Истец, ссылаясь на то, что банк добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчику, а ответчик нарушает условия погашения кредита, указывая также на то, что образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:11:0020505:970, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, пр-д Островского, <адрес>, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 12 509 600 рублей.

Истец просит также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 754 рубля.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, что следует из содержания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк БЖФ» заключило с ответчиком кредитный договор №-ZKLBJM-0001-25, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 7 000 000 рублей, на срок 242 месяца, под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода и далее, под 32,49% годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п.24 индивидуальных условий и п.6.2.9 общих условий.

Погашение кредита и процентов производится аннуитетными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и пп.7,19 кредитного договора.

Согласно п.13 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

АО «Банк БЖФ» исполнил свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся банку в соответствии с договором платежи.

Судом установлено, что право требования задолженности по указанному кредитному договору было продано ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк БЖФ» истцу на основании закладной.

Судом также установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 501 100,12 рублей, из них: 7 000 000 рублей – основной долг, 1 403 601,65 рублей – задолженность по оплате просроченных процентов, 39 973,82 – пени за нарушение сроков уплаты процентов, 57 524,65 рублей – начисленные проценты.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

С ответчика в судебном порядке также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства и пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, с кадастровым номером 50:11:0020505:970, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, пр-д Островского, <адрес>, площадью 85,1 кв.м.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 12 509 600 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 101 754 рубля, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-25 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 501 100,12 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга – 7 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 754 рубля.

Взыскание обратить на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером 50:11:0020505:970, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, пр-д Островского, <адрес>, площадью 85,1 кв.м, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 12 509 600 (двенадцать миллионов пятьсот девять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова