Дело № 2-70/2026
УИД 16RS0045-01-2025-001494-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2026 года г. Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кузиной В.Е.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приходится матерью истице. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, выданного Ленинским райсоветом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица обратилась к нотариусу ФИО11 для оформления наследства, ранее было открыто наследственное дело №, в рамках данного дела ФИО3 получила отказ в выдачи свидетельства о праве на наследство, мотивируя тем, что отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Наследодатель не успел при жизни зарегистрировать в государственной регистрационной палате заявленный в наследственном деле земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;
признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за наследником ФИО4 в порядке наследования после смерти, наследодателя ФИО1
Истцом и его представителем уточнены исковые требования, просят признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за наследником ФИО4 в порядке наследования после смерти, наследодателя ФИО1 в порядке статьи 222 ГК РФ.
Просили принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Отказ от иска принят судом, вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представлено заявление об уточнении исковых требований и об отказе от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие, с иском не согласен.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как разъяснено в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Разрешая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221070:50, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ N 339-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что согласно наследственному делу №, открытого после смерти ФИО1, ФИО4 в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37 оборотная сторона).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или управления наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о браке серии ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО2, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись № (л.д. 5).
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся в лице заведующего отдела коммунального хозяйства ФИО7, в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ предоставляет застройщику ФИО8 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющей по фасаду 21,7 м, на задней меже 21,7 м, по правой меже 27,0 м, по левой меже 27.0 м, общей площадью 586 кв.м, подробно показанный на прилагаемом плане для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома (каменного, деревянного, смешанного) в количестве 3 комнат, размером 30,5 кв.м, надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
В соответствии с решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исполком решил разрешить Райкомхозу выделить земельный участок ФИО8 в <адрес>, №, площадью 586 кв. метров для строительства дома.
Указанные документы подтверждают, что ФИО8 принадлежал выданный Ленинским райсоветом по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
ФИО8 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в полном соответствии с утвержденным проектом. На данном участке ФИО8 был возведен спорный жилой дом.
Согласно техническому паспорту правоустанавливающим документом является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 2-й Казанской Государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО9 по реестру №Д-1-702 зарегистрирован в БТИ <адрес> и записано в реестр. Кн. Под № стр. 43 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-24).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома жилая площадь составляет 40,6 кв.м, кухня 15,4 кв.м, коридор 2,9 кв.м, сан. узел 5,1 кв.м, холод. пристрой 2,9 кв.м (л.д. 23).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 66,9 кв.м, жилую 40,6 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти №IV-КБ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Определением Авиастроительного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после увеличения площади дома после строительства пристроев градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и не создает ли угрозу соседям?
Проведение экспертизы поручено экспертам АО «БТИ РТ».
Согласно заключения эксперта №, подготовленному АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после увеличения площади дома после строительства пристроев соответствует пожарным нормам и правилам, угрозу соседям не создает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из требований механической безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан и угрозу соседям не создает. (л.д. 159)
От ФИО13 имеется ходатайство, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявления (л.д. 106).
От ФИО12 имеется ходатайство, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявления (л.д. 107).
С учетом того, что спорный жилой дом возведен на участке земли, отведенном для целей строительства, а также с учетом того, что согласно экспертному заключению указанный дом имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; признание права собственности на дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:221070:50, общей площадью 66,9 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузина В.Е.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.