72RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 октября 2025 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к АО Племенной завод «Учебно-опытное хозяйство Государственного аграрного университета ФИО6 Зауралья» и Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО Племенной завод «Учебно-опытное хозяйство Государственного аграрного университета ФИО6 Зауралья» и Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся ФИО10 был выдан ордер № на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,1 кв.м. В приложении к ордеру в качестве членов семьи нанимателя были указаны: ФИО5 (сын), ФИО11 и ФИО12 (дочери). На момент распределения квартир домом владел Учхоз ТСХИ, который в последующем был реорганизован в ФГУП Учхоз ТГСХА. Истец ФИО2 является дочерью члена семьи нанимателя – ФИО12 (после смены фамилии ФИО16) и с рождения зарегистрирована в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП Учхоз ТГСХА, ФИО10 и ФИО2 был заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, по условиям которого нанимателем указанным лицам была передана в собственность расположенная по вышеуказанному адресу квартира, общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м. В связи с болезнью нанимателя ФИО10, а также в связи с бездействием ФГУП Учхоз ТГСХА и его реорганизацией, государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена не была. Адрес квартиры был изменен на: «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ деятельность ФГУП Учхоз ТГСХА была прекращена путем реорганизации в форме преобразования в АО Племенной завод «Учебно-опытное хозяйство Государственного аграрного университета ФИО6 Зауралья». ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, в права наследования после ее смерти вступили ее дети. Впоследствии им стало известно о том, что право собственности на спорную квартиру было оформлено на муниципальное образование городской округ <адрес>. Вместе с тем, бремя содержания жилого помещения несет истец, а также наследники ФИО10, производя коммунальные платежи, неся текущие расходы на проведение ремонта, обрабатывая земельный участок, на котором расположен жилой дом, уплачивая земельный налог, при этом они продолжают проживать в квартире. Право на приватизацию жилого помещения истцом до настоящего времени не реализовано. Истец считает, что Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, которому было известно об указанных обстоятельствах проживания истца в квартире и несения бремени содержания квартиры, не должен был оформлять право собственности на спорную квартиру. В связи с изложенным, истец просила признать за ней, ФИО2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ФИО18 по адресу: <адрес>.

Впоследствии в дело вступили ФИО3, ФИО4, а также ФИО5, как члены семьи нанимателя спорного жилого помещения – ФИО10 и её наследники, заявив соответствующие требования в отношении спорной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

Впоследствии все истцы свои исковые требования уточнили, в связи с чем на день рассмотрения дела судом они просят: прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру с кадастровым номером: ФИО19 по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика АО Племенной завод «Учебно-опытное хозяйство Государственного аграрного университета ФИО6 Зауралья», представителя ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, представителя третьего лица МТУ Росимущества в <адрес> – Югре, <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ФИО10, как рабочему Учхоза ТСХИ, Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 3-х комнат, жилой площадью 39,1 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из приложения к корешку ордера № на занятие жилого помещения следует, что в состав семьи нанимателя ФИО10 были включены: ФИО5 (сын нанимателя), ФИО11, ФИО12 (дочери нанимателя) (л.д. 7-оборот).

ФИО11 в дальнейшем сменила фамилию на «Николаева», а затем на «ФИО4» в связи с заключением брака (л.д. 72, 73).

ФИО12 сменила фамилию в связи с заключением брака на «ФИО2», затем на «ФИО16» (л.д. 75, 76).

Истец ФИО2 приходится ФИО3 дочерью (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП учебно-опытное хозяйство Тюменской государственной сельскохозяйственной академии в лице директора ФИО13 (сторона 1), ФИО10 и ФИО2 (сторона 2) был заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, по условиям которого сторона 1 передала в собственность бесплатно, а сторона 2 приняла в собственность квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации в органах БТИ указанный договор не содержит (л.д. 39).

Таким образом, судом установлено, что участники приватизации – истец ФИО2, а также ФИО10 выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации. Договор приватизации никем не отменен, не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался. Доказательств обратного суду не представлено.

Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от 31.03.2014 <адрес> в <адрес> была переименована на <адрес> (л.д. 79).

Таким образом, адрес спорной квартиры был изменен с «<адрес>» на: «<адрес>».

Как указывает истец ФИО3, право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с болезнью нанимателя ФИО10, а также в связи с бездействием ФГУП Учхоз ТГСХА и его последующей реорганизацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как ранее установлено судом, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО10 и ФИО2 в отношении спорной квартиры на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора передачи (приватизации) квартиры в собственность возникло до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем суд считает, что они приобрели спорное помещение в равнодолевую собственность – каждая из них в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, поскольку это подтверждается выпиской № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО10 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,03 Га по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 40).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация за ФИО10 права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д. 68).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на имущество, принадлежащее ему, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО10 нотариусом нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело №.

Наследство было принято её детьми – ФИО14 и ФИО4, которым в рамках указанного наследственного дела нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером ФИО27, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (по 1/3 доли каждой), а также прав на денежные средства, внесенные в банковские вклады (л.д. 84, 85, 86).

ФИО5 наследственные права в рамках наследственного дела у нотариуса не оформлены.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, квартира, общей площадью 63,5 кв.м., на основании распоряжения Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность муниципального образования городской округ <адрес>, при этом право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав не зарегистрировано (л.д. 58-59).

Как следует из справок отделения по вопросам миграции Калининского АО <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО16 (Петраченко, ФИО2) Е.Г. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) (л.д. 90, 98).

Как указывают истцы, на протяжении всего периода проживания в квартире, в том числе после смерти нанимателя ФИО10, они несут бремя содержания жилого помещения, в том числе и истец ФИО5, оплачивают коммунальные платежи; несут текущие расходы на проведение ремонта; обрабатывают земельный участок, на котором расположен жилой дом; уплачивают земельный налог, продолжая проживать в квартире. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38) и ответчиками не оспаривается.

Учитывая то, что участник общей собственности на спорное жилое помещение – ФИО10 скончалась, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Поскольку истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками по закону первой очереди, фактически принявшими наследство после смерти ФИО10 (их матери), которой принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования указанных истцов о признании за каждым из них права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска всех истцов в указанной выше части.

Поскольку иск в указанной части удовлетворен, суд признает подлежащим удовлетворению и требование всех истцов о прекращении права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру с кадастровым номером: ФИО20 по адресу: <адрес>, а потому иск, в целом, подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: <***>), ФИО4 (паспорт: серия 7117 №) и ФИО5 (паспорт: серия 7112 №) о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру с кадастровым номером: ФИО21 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ФИО22 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ФИО23 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ФИО24 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: ФИО25 по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.