Решение по делу № 2-1345/2025 от 19.12.2025 - об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с долями, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Дело №

УИД: 26RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

с участием:

представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО4, его представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика /истца по встречному иску ФИО6 - ФИО13, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО17 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с долями, по встречному иску ФИО17 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком соответствии с долями, в котором с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ после проведения судебной экспертизы, просит суд:

определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 195,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с долями; передав в пользование и владение ФИО3 помещения: № – жилая комната площадью 15,0 кв.м, № – жилая комната площадью 25,0 кв.м, № – коридор площадью 7,2 кв.м; передав в пользование и владение ФИО1 помещения: № – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, № – жилая комната площадью 16,2 кв.м; оставить в их общем пользования следующие помещения: № – жилая комната площадью 18,9 кв.м, № – кладовая площадью 14,2 кв.м, № – санузел площадью 9,7 кв.м, № – коридор площадью 2,1 кв.м, № – кухня площадью 17,5 кв.м, № – коридор площадью 4,0 кв.м, № – котельная площадью 2,1 кв.м, № – веранда площадью 3,0 кв.м; определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 692 кв.м., между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с долями.

В обоснование заявленных исковых требований пояснил, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:34:150229:26. Совладельцем ? доли вышеуказанного жилого дома является ФИО1. Вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 195,2 кв.м, состоит из 2-х этажей, имеет 6 жилых комнат общей площадью 105,7 кв.м, а также помещения кладовую 14,2 кв.м, санузел 9,7 кв.м, три коридора площадью 2,1 кв.м, 7,2 кв.м, 4,0 кв.м, кухню 17,5 кв.м, лестничную клетку 12,3 кв.м, котельную 2,1 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:34:150229:22 площадью 692 кв.м. Земельный участок находится в аренде и принадлежит истцу на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.11.2020 № о перемене лиц со стороны арендатора к договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения истцу принадлежит на праве аренды 346 кв.м земельного участка из общей площади земельного участка 692 кв.м.

Остальные 346 кв.м площади земельного участка на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве аренды ответчику.

Истец по достижении им совершеннолетия, а также отсутствия иного жилья принадлежащего ему на праве собственности захотел заселиться в жилой дом. Однако в доме на постоянной основе проживает его дядя ФИО2, третье лицо по делу, который пояснил, что проживает в доме с согласия собственника ФИО1, а также якобы с её согласия начал производить ремонт в жилом доме.

В настоящее время пользоваться и проживать в жилом доме истец не имеет возможности, поскольку ФИО2 препятствует в этом. Жилой дом полностью загружен личными вещами ФИО1 и ФИО2, какая-либо площадь, на которой истец мог бы проживать, отсутствует, все жилые помещения заняты.

ФИО2 всегда предупреждает истца о том, что посещать жилой дом он может только лишь в его присутствии, так как там находятся его вещи и вход в дом один. Более того в настоящее время в доме проводятся масштабные ремонтные работы, дом загружен строительными материалами, в то время как истец не давал согласия на проведение ремонтных работ в этом доме.

У истца нет иного жилья принадлежащего ему на праве собственности, в то время как принадлежащий ему на праве общей долевой собственности спорный жилой дом имеет 6 жилых комнат и другие вспомогательные помещения, что дает возможность определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком соответствии с долями, впоследствии уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведения судебной экспертизы, в котором просит суд:

определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:34:150229:26 общей площадью 174,8 кв.м, по адресу <адрес>, в соответствии с одним из предложенных экспертом вариантов - 1.1 либо 1.2; ввиду невозможности определения индивидуального порядка пользования земельным участком - определить земельный участок в общее пользование.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО1 пояснила в заявлении, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником иной ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО7

Согласно поэтажному плату объекта недвижимости, дом состоит из 6 жилых комнат и 9 нежилых помещений. Еще в 2021 году были попытки согласовать с законным представителем ФИО3 порядок пользования домом, обсуждалась необходимость проведения ремонтных работ в доме, данные переговоры ни к чему не привели. Сторона ФИО3 не изъявила желание пользоваться домом, отказалась производить в нем ремонтные работы, необходимые для поддержания дома в надлежащим состоянии. Таким образом с 2021 года ФИО1 исключительно своими силами и за свой счет поддерживала дом и земельный участок в надлежащем состоянии и использованию по назначению, оплачивала коммунальные платежи, производила необходимый ремонт, следила за сохранностью дома, обрабатывала земельный участок.

ФИО1 на протяжении всего этого времени пользовалась и проживала в двух комнатах на втором этаже дома - № площадью 15 кв.м и № площадью 25 кв.м на плане дома, используя коридор между комнатами № площадью 7,2 кв.м. В этих комнатах произведены ремонтные работы (полная замена неисправного отопления, замена электрической проводки, ремонт крыши). ФИО3 знал об используемых ФИО1 помещениях, поскольку периодически посещал дом (ключи от дома у ФИО3 имелись), и не высказывал своих возражений относительно пользования данными комнатами. Тем самым очевидно, что с 2021 года в доме сложился с согласия ФИО3 порядок пользования ФИО1 жилыми помещениями.

После завершения основных ремонтных работ по устранению явных недостатков в доме, препятствующих проживанию в нем (заделки в стенах и потолках жилых комнат сквозных дыр, устранении течи в крыше дома и крыше пристройки, полной замены неработающей системы отопления, замены 18 окон во всем доме, замены входной двери) ФИО3 сообщил ФИО1 о желании проживать в доме. ФИО1 не препятствовала и не препятствует проживанию ФИО3 в доме, а наоборот, предложила совместными усилиями окончить ремонтные работы, на что получила категоричный отказ, а также требование освободить жилые комнаты, которые она занимает.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, со встречными исковыми требованиями ФИО1 не согласился. Его представитель ФИО14 поддержал изложенную истцом позицию по основаниям, изложенным в поданных суду заявлениях.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО15, поддержавшего в судебном заседании встречные исковые требования в уточненной редакции, по основаниям, изложенным в представленных суду заявлениях.

Третье лицо ФИО2 поддержал позицию, изложенную ответчиком ФИО8 и представителем ФИО15

Третьи лица – администрация города-курорта Кисловодска, управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие иных не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, эксперта, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, в том числе заключения экспертов, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьям 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Учитывая, что спорный жилой дом относится к имуществу, находящемуся в долевой собственности, приведенные нормы должны применяться в единстве с положениями ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из содержания приведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно, когда в пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (его часть), соразмерная доле в праве собственности на это имущество) для обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом литер «Б» по <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 195,2 кв.м.,- количество этажей: 2.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве и ФИО3 -1/2 доля в праве.

Земельный участок по <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 692+/-9 кв.м, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял в аренду земельный участок, площадью 346 кв.м из общей площади 692 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в аренду земельный участок, площадью 346 кв.м из общей площади 692 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРН, участвующими в деле лицами не оспариваются.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было необходимо разрешение вопросов, требующих специальных знаний, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техгеострой эксперт» <адрес>.

Согласно выводам экспертов ФИО10, ФИО9, изложенных в заключении №/Стз-25 от ДД.ММ.ГГГГ предложены 4 варианта порядка пользования жилым домом с <данные изъяты>, по <адрес>.

Согласно 1-му варианту: в общее пользование ФИО3 и ФИО1, определяется часть жилого дома литер «Б»по <адрес>, состоящая из помещений:

1 этаж: - № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., - № – кладовая, площадью 14,2 кв.м., - № – санузел, площадью 9,7 кв.м., - № – коридор, площадью 2,1 кв.м., - № – кухня, площадью 17,5 кв.м., - № – коридор, площадью 4,0 кв.м., - № – котельная, площадью 2,1 кв.м, - № – веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: - № – лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м.,

<адрес> помещений части жилого дома литер «Б», определяемой в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 80,8 кв.м. (помещение № - веранда не входит в общую площадь жилого дома).

ФИО3 в жилом доме литер «Б» в пользование определяются следующие помещения:

1 этаж: № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО3, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

ФИО1 в жилом доме литер «Б» в пользование определяются следующие помещения:

2 этаж: № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м., № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 87,6 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домом литер «Б» с <данные изъяты> по <адрес>, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 0,2 кв.м., что является незначительным отклонением и следовательно экспертами компенсация не рассчитывается.

Согласно 2-му варианту: в общее пользование ФИО3 и ФИО1, определяется часть жилого дома литер «Б»по <адрес>, состоящая из помещений:

1 этаж: - № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., - № – кладовая, площадью 14,2 кв.м., - № – санузел, площадью 9,7 кв.м., - № – коридор, площадью 2,1 кв.м., - № – кухня, площадью 17,5 кв.м., - № – коридор, площадью 4,0 кв.м., - № – котельная, площадью 2,1 кв.м. - № – веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: - № – лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м.,

<адрес> помещений части жилого дома литер «Б», определяемой в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 80,8 кв.м. (помещение № - веранда не входит в общую площадь жилого дома).

ФИО3 в жилом доме литер «Б» в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., - № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м., - № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б»по <адрес>, определяемых в пользование ФИО3, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 87,6 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

ФИО1 в жилом доме литер «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, - № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 0,2 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домом литер «Б» с <данные изъяты> по <адрес>, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 0,2 кв.м., что является незначительным отклонением и следовательно экспертами компенсация не рассчитывается.

Согласно 3-му варианту: в общее пользование ФИО3 и ФИО1, определяется часть жилого дома литер «Б» по <адрес>, состоящая из помещений: 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., - № – кладовая, площадью 14,2 кв.м., - № – санузел, площадью 9,7 кв.м., - № – коридор, площадью 2,1 кв.м., - № – кухня, площадью 17,5 кв.м., - № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, - № – коридор, площадью 4,0 кв.м., - № – котельная, площадью 2,1 кв.м, - № – веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: - № – лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м., - № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

<адрес> помещений части жилого дома литер «Б», определяемой в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 102,8 кв.м (помещение № - веранда не входит в общую площадь жилого дома).

ФИО3 в жилом доме литер «Б», в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б»по <адрес>, определяемых в пользование ФИО3, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м., что больше площади помещений, приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м.

ФИО1 в жилом доме литер «Б»с кадастровым номером 26:34:150229:26 по <адрес>, в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м., - № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б» по <адрес>, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 82,6 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м.

При данном варианте определения порядка пользования жилым домомлитер «Б» с КН 26:34:150229:26по <адрес>, отклонение от доли в праве долевой собственности составляет 4,8 кв.м., что в стоимостном выражении арендной платы составляет 1382,40 руб./месяц.

Компенсация за отступление от равенства долей в праве долевой собственности, по третьему варианту определения порядка пользования жилым домом литер «Б» в пользу ФИО1, составляет 1382,40 руб./месяц.

Согласно 4-му варианту: в общее пользование ФИО3 и ФИО1, определяется часть жилого дома литер «Б»по <адрес>, состоящая из помещений: 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м., - № – кладовая, площадью 14,2 кв.м., - № – санузел, площадью 9,7 кв.м., - № – коридор, площадью 2,1 кв.м., - № – кухня, площадью 17,5 кв.м., - № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, - № – коридор, площадью 4,0 кв.м., - № – котельная, площадью 2,1 кв.м, - № – веранда, площадью 3,0 кв.м., 2 этаж: - № – лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м., - № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

<адрес> помещений части жилого дома литер «Б», определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 102,8 кв.м (помещение № - веранда не входит в общую площадь жилого дома).

ФИО3 в жилом доме литер «Б»с в пользование определяются следующее помещение: 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м., - № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б»по <адрес>, определяемых в пользование ФИО3, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 82,6 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м., что меньше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на 4,8 кв.м.

ФИО1 в жилом доме в пользование определяются следующее помещение: 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «Б»по <адрес>, определяемых в пользование ФИО1, с учетом помещений, определяемых в общее пользование ФИО3 и ФИО1, составляет 92,2 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м., что больше площади помещений приходящейся на 1/2 долю в праве долевой собственности на4,8 кв.м.

Компенсация за отступление от равенства долей в праве долевой собственности, по четвертому варианту определения порядка пользования жилым домом литер «Б в пользу ФИО3 составляет 1382,40 руб./месяц.

Также экспертами установлено в ходе исследования, что местоположение, конфигурация границ и площадь земельного участка с <данные изъяты> по <адрес>, внесенных в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению, конфигурации границ и площади данного земельного участка по данным геодезической съемки. При формировании границ земельного участка с <данные изъяты> <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка. Экспертами указано, что до проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с <данные изъяты> по <адрес>, определить варианты порядка пользования данным земельным участком, с учетом арендуемой площади земельного участка равной 346 кв.м, каждым из сособственников жилого дома, из общей площади земельного участка 692 кв.м, экспертам не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 в судебном заседании поддержал выводы, изложенные в заключении, ответил на вопросы суда и сторон.

Оценивая заключение экспертов по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд учитывает, что экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержат необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, квалификация и аттестация экспертов соответствует предъявляемым требованиям. Оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется. Нарушений требований законодательства при составлении экспертных заключений не установлено. Заключение судебной экспертизы в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов. Противоречий в выводах экспертов не установлено.

Надлежащих доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов экспертов, сторонами суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает допустимым и достоверным доказательством.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, что между сторонами дела сложились конфликтные отношения, не позволившие им достигнуть соглашения о порядке пользования жилым домом.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд руководствуясь приведенными нормами материального права и разъяснениями по их применению, приходит к выводу об установлении наиболее целесообразного, соответствующего интересам сторон и доли каждого в праве собственности порядка пользования жилым домом, при котором ФИО3 в жилом доме в пользование определяются следующие помещения: на 1 этаже: № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., на 2 этаже: № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, а ФИО1 в пользование определяются следующие помещения на 2 этаже: № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м., № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

Иные помещения жилого дома и земельный участок остаются в общем (совместном) пользовании сторон.

Судом рассмотрены иные варианты определения порядка пользования спорным жилым домом, приведенные экспертами, проводившими исследования, которые не могут быть признаны целесообразными, отвечающими сложившемуся порядку пользования имуществом и соразмерности доли каждого из участников спорных правоотношений.

Судом выбран вариант №, указанный в заключении экспертов, поскольку данный вариант предполагает минимальное отступление от идеальной доли, является наиболее оптимальным, исходя из размера долей каждой стороны в праве общей долевой собственности, учитывает сложившийся порядок пользования, минимально отступает от идеальных долей собственников и не требует компенсации за отступление от равенства долей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Одновременно, суд учитывает и принимает во внимание пояснения представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО15 и третьего лица ФИО2, которые указали, что в результате фактическое пользование сложилось так, что ФИО1 пользуется помещениями № и № на 2-м этаже спорного дома, включая помещение № -коридор между комнатами, в которых выполнены ремонтные работы и затрачены значительные денежные средства, стоимость которых ФИО3 отказывается возместить даже в части, ссылаясь на отсутствие денежных средств и отсутствие его согласия на производство ремонтных работ.

При этом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что все работы по ремонту как указанных помещений, так и всего жилого дома производятся средствами ФИО1, а также с участием и за счет ФИО2, а потому оснований для определения во владение и пользование ФИО3 указанных им помещений (№№,11, 12) по предложенному им варианту в уточненном исковом заявлении (л.д.68-70 т.2), у суда не имеется.

При вынесении решения судом также учтено следующее. Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, в связи с наличием реестровой ошибки согласно заключению экспертов и до ее исправления в установленном законом порядке, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и в соответствии с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд полагает требование истца ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с <данные изъяты> площадью 195,2 кв.м, расположенным по адресу <адрес>, между ФИО3 и ФИО1, передав в пользование и владение ФИО3 помещения №, №, №, передав в пользование и владение ФИО1 помещения №, №, №, оставив в общем пользовании помещения №, №, №, №, №, №, №, №, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, с <данные изъяты> в соответствии с долями – удовлетворить в части.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом с <данные изъяты> 195,2 кв.м, расположенным по адресу <адрес>, между ФИО3 и ФИО1, в соответствии с одним из предложенных вариантов 1.1 либо 1.2, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> – удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования жилым домом с <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО1:

В общее пользование ФИО3 и ФИО1 определяется часть жилого дома литер «Б» по <адрес>, состоящая из помещений:

1 этаж: - № – жилая комната, площадью 18,9 кв.м, - № – кладовая, площадью 14,2 кв.м, - № – санузел, площадью 9,7 кв.м, - № – коридор, площадью 2,1 кв.м, - № – кухня, площадью 17,5 кв.м, - № – коридор, площадью 4,0 кв.м, - № – котельная, площадью 2,1 кв.м, - № – веранда, площадью 3,0 кв.м, 2 этаж: - № – лестничная клетка, площадью 12,3 кв.м;

ФИО3 в жилом доме литер «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

1 этаж: - № – жилая комната, площадью 14,8 кв.м, - № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м, 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м;

ФИО1 в жилом доме литер «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в пользование определяются следующие помещения:

2 этаж: - № – жилая комната, площадью 15,0 кв.м, - № – жилая комната, площадью 25,0 кв.м, - № – коридор, площадью 7,2 кв.м.

В установлении иного порядка пользования жилым домом, заявленного в исковом заявлении ФИО3, иного порядка пользования жилым домом, заявленного во встречном исковом заявлении ФИО1, а также в исковом требовании ФИО3 и встречном исковом требовании ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина