Дело № 2-3253/2025
24RS0056-01-2025-002592-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А.,
при секретаре Паклар К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Красноярска с иском к ФИО2 о прекращении право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 13.12.2022 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,1 кв.м.
Договор купли - продажи квартиры заключен ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ФИО2 06.02.2018 года, со сроком её действия до 06.02.2023 года.
Поскольку срок доверенности истек, истец не смог осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
Истец направил в адрес ответчика требование произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчиком данное требование не выполнено, кроме того поскольку ответчик проживает за пределами территории Российской Федерации, установить какую-либо связь с ответчиком не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу<адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла ФИО4 (полномочия проверены), которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.02.2022 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер – №.
Согласно п.1.2. договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 12.04.2018 нотариусом ФИО5, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 года.
В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, цена жилого помещения составляет 5 100 000 рублей.
В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, покупатель передал 5 100 000 рублей в момент подписания договора.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, ФИО3 получила денежные средства в сумме 5 100 000 рублей в момент подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств в размере 5 100 000 рублей. Иные документы, подтверждающие факт получения денежных средств продавцами сторонами составляться не будут (в том числе и не составляется расписка о получении денежных средств).
Договор купли-продажи квартиры от 13.12.2022 подписан ФИО3, действующей в интересах ФИО6 на основании доверенности, выданной нотариусом штата Массачусетс ФИО7 06.02.2018 №2023013.
Согласно п. 3.2 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимостью.
В соответствии с п.4.2.3 договора купли-продажи квартиры от 13.12.2022, покупатель обязан своевременно подписать и предоставить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что доверенность №2023013 выдана ФИО6 сроком на 5 лет, т.е. до 06.02.2023.
Поскольку срок доверенности истек, истец ФИО1 не смог осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается пояснениями стороны истца в ходе судебного разбирательства.
Истец ФИО1 направил в адрес ответчика требование произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчиком данное требование не выполнено, кроме того поскольку ответчик проживает за пределами территории Российской Федерации, установить какую-либо связь с ним не представляется возможным.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положение ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
По настоящее время, переход права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Указанные обстоятельства сторонами в суде не оспариваются.
Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 ссылается на тот факт, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, на связь не выходит.
Согласно выписке из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю собственником жилого помещения (квартиры) является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от 13.12.2022, суд приходит к выводу о том, что сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида - в договоре указаны предмет договора и цена договора, условия о передаче недвижимого имущества покупателю, с соблюдением требований закона о форме договора. Факт получения денежных средств продавцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества и подписания договора купли-продажи сторонами не оспаривается.
Учитывая заключение между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что продавец ФИО2 исполнила обязательства по передаче спорного имущества покупателю ФИО1, а покупатель исполнил свои обязательства об оплате приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплатив цену объекта недвижимости и приняв его во владение.
Доказательства, свидетельствующие об обратном либо о признании сделки недействительной, ответчиком суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 о прекращении права собственности ответчика и о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер – №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи данного жилого помещения от 13 декабря 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Коваленко
Мотивированное заочное решение составлено 22.09.2025
Копия верна
Судья В.А. Коваленко