Дело №г.

уид 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июня 2025года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Щелково к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о.<адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 57,6кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, городской округ Щёлково, пр-т 60 лет Октября, стр. 11А. Объект расположен в здании, расположенном на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Согласно подготовленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 138 кв. м. При этом, ФИО1, как собственник нежилого помещения, пользовалась земельным участком, государственная собственность на который не разграничена без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязана возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком с момента регистрации права собственности на Объект. Расчёт неосновательного обогащения произведён в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно приложению. Размер неосновательного обогащения за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 360883,29руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37933,15руб. Направленная от ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия №СЕ/13/2674 о необходимости оплаты неосновательного обогащения оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково неосновательное обогащение в размере 360881 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 933,15руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно против иска возражала, указывая, что земельный участок площадью 138кв.м. не сформирован, не огорожен, При этом, новому собственнику нежилого помещения было отказано в предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов. В связи с чем считает, что с нее может быть взыскана арендная плата за пользование земельным участком, площадью под принадлежащем ей помещением 57,6кв.м., за указанный период в размере 150521,34кв.м. и процентов в сумме 16556,87руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0000000:156808, расположенное по адресу <адрес>, городской округ Щёлково, пр-т 60 лет Октября, стр. 11А.

Объект расположен в здании, расположенном на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно подготовленной Администрацией г.о.Щелково схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 138 кв. м.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Россий. Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законов субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и apeндная плата. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, Порядок определения размера арендной платы, пор условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципала собственности, устанавливаются соответственно Правительством Россий. Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновате. приобретённое или сбережённое имущестьо (неосновательное обогащение).

Формой оплаты неосновательного обогащения за пользование Земель участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований взимания земельного налога.

Данная позиция подтверждена постановлен Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотри дел, связанных с взиманием земельного налога» и постановлением Пленума РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав в случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователя, земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал своё право.

В связи с чем, к возникшим правоотношениям возможно применение положений законодательства, регулирующих отношения по договорам аренды.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 указанного выше кодекса) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 данного кодекса следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 данного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В ст. 620 названного выше кодекса арендатору предоставляется право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 и 4 ст. 620 этого же кодекса к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела указывала на то, что земельный участок не огорожен, не сформирован, в связи с чем, у нее отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом площади земельного участка, по причине, за которую арендатор не отвечает.

Данное обстоятельство подтверждается фотографиями здания и участка, представленными самим истцом, из которых не усматривается наличие какого-либо ограждения или забора вокруг здания.

Более того, как далее установлено судом, новому собственнику нежилого помещения площадью 57,6кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, городской округ Щёлково, пр-т 60 лет Октября, стр. 11А ФИО5 было отказано в предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов в том числе и в связи с тем, что помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, а также, что на формируемом земельном участке частично расположено иное здание с КН №, а здание кадастровым номером № частично расположено вне границ формируемого участка.

Между тем создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. Передача ответчику спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установления обстоятельств возможности его действительного использования.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, сумма неосновательного обогащения в виде арендной плата за пользование земельным участком площадью 138кв.м. не подлежит взысканию с ответчика, поскольку, в связи с отсутствием сформированного участка с указанное площадью, отсутствии ограждения участка, принимая во внимание, что помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, ответчик была лишена возможности пользоваться земельным участком, площадью 138кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 пользовалась земельным участком, площадью под принадлежащем ей помещением 57,6кв.м., и согласно установленной ч.3 п.1 ст.<адрес> от 07.06.2996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» методике расчета арендной платы за период с 29.04.2022г. по 27.05.2024г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 150521,34кв.м.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.395 ГК РФ, также с ответчика ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.11.2024г в размере 16556,87руб.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1, в доход бюджета г.оБалашиха пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию госпошлина в сумме 6012руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу Администрации г.о.Щелково ИНН <***> за пользование земельным участком 150521,34руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 16556,87руб.

В взыскании денежной суммы в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № № госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 6012руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.06.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова