Дело № 2-153/2026 (2-153/2026)

УИД 61RS0018-01-2025-002513-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Миллеровского городского поселения Миллеровского района Ростовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миллеровского городского поселения Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражи. В обоснование заявленных требований истец указал, что жильцам многоквартирного дома <адрес>, в том числе и ему на основании постановления главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района №349 от 02.08.1993 выдано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта в жилом поселке по <адрес> на земельном участке площадью 0,9 га (73,0 х 133,0 м). В 1997 году он построил гаражи №1,№ 2 в ряду №4 на предоставленной территории. Указанные гаражи находятся в его владении и пользовании с момента постройки, он полностью несет бремя их содержания, гараж соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, однако право собственности за ним не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на гараж №2 литер Г, площадью 26,1 кв.м и гараж №1 литер Г1, площадью 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, приняла участие в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что узаконить гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации Миллеровского городского поселения ФИО3 в судебном заседании присутствовала, поддержала изложенную ранее представителем администрации ФИО4 письменную позицию о признании иска. Также указала на то, что последствия признания иска стороне ответчика известны.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрении дела судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности ? доля в праве принадлежит квартира №4, площадью 58,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

Постановлением главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района №349 от 02.08.1993 в пункте 3.3 разрешено строительство гаражей на отведенном участке площадью 0,9 га (73,0 х 133,0 м) в жилом поселке по <адрес> (л.д.154-158).

Истцом за свой счет было осуществлено строительство двух гаражей по вышеуказанному адресу, что подтверждается изготовленным техническим паспортом.

14.06.2000 и 19.01.2002 между ФИО1 и ОАО «Ростовэнерго» заключены договоры энергоснабжения №1-14-81, №1-42-81, предметом которых является электроснабжение гаражей по <адрес> (л.д.9-11).

Из сообщения ТНС энерго следует, что с ФИО1 заключен договор энергоснабжения №№ в отношении объекта гараж по адресу: <адрес>. Ежемесячно по данному договору производится оплата за потребленную электрическую энергию, посредством электронных реестров платежей ПАО «Сбербанк».

По сведениям Управления Росреестра по Ростовской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражи.

Как следует из технических заключений № 111-2025, № 112-2025, выполненных независимым оценщиком ФИО10. основные строительные конструкции здания гаражей №2 литер Г, площадью 26,1 кв.м и №1 литер Г1, площадью 24,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, санитарным нормам, отсутствует угроза жизни и здоровью и нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан (л.д.16-142).

Гаражи соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаражей, расположенныхо по вышеуказанному адресу для эксплуатации по назначению (назначение - нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 пояснили, что проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и являются соседями с ФИО1 С разрешения главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района ими как жителями многоквартирного дома были собственными силами возведены гаражи, которыми они владеют и пользуются примерно с 1996, 1997 года до настоящего времени. Им достоверно известно, что ФИО1 возвел и владеет двумя гаражами, которые находятся в ряду <адрес>, содержит их в надлежащем состоянии. На часть гаражей, которые возведены на отведенной территории собственниками, оформлено право собственности, в том числе и свидетелем ФИО11. Претензий со стороны третьих лиц по факту возведения и использования гаражей никогда не поступало. Администрация с иском о сносе гаражей не обращалась.

Таким образом, судом установлено, что гаражи возведены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, факта нарушения истцом чьих-либо прав и законных интересов судом не установлено, как и не установлено угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных обстоятельств, а также учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Кроме того, при принятии решения суд также учитывает признание иска ответчиком, изложенное в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, содержащем сведения о том, что последствия признания иска ответчику известны и руководствуется положениями ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №2 литер Г, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж №1 литер Г1, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Обухова

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.