Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-005702-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 февраля 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/25 по иску ФИО1, ООО «Литератор», фио фио, ООО «Торговый Центр Балтпласт», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСН «Литератор» о признании решений общего собрания членов ТСН недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ООО «Литератор», ФИО8, ООО «Торговый Центр Балтпласт», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСН «Литератор» о признании решений общего собрания членов ТСН недействительными, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Литератор», оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. недействительным и применить последствия недействительности решений, обязать ответчика произвести перерасчёт собственникам помещений в МКД «Литератор» исходя их порядке определения размера платы, взыскать судебные расходы.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: адрес, находящегося под управлением ТСН «Литератор». 07.02.2024 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Литератор» в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес. При проведении общего собрания собственников были допущены существенные нарушения порядка его проведения. Кроме того, наличие при проведении общего собрания членов ТСН кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, истцами ставится под сомнение. Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства к участию по делу присоединились в качестве соистцов ООО «Литератор», фио, ООО «Торговый Центр Балтпласт», ФИО2, ФИО3, фио, фио, ФИО6, фио, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены фио, фио, фио
Истец ФИО1, его представитель, представитель истца ООО «Литератор», представитель истца ФИО8, представитель истца ООО «Торговый Центр Балтпласт», представитель истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4, истец ФИО5, представитель истцов ФИО6 и фио в судебное заседание явились, уточнённые исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «Литератор» в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, Хамовнической межрайонной прокуратуры адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно положениям части 1 статьи 44, статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).
В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
С учетом положений части 4 статьи 45 ЖК РФ и заявленных истцом требований, к числу юридически значимых обстоятельств для признания решения общего собрания собственников в МКД недействительным относятся наличие существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ООО «Литератор», ООО «Торговый Центр «Бытпласт», ФИО5, фио, ФИО8, ФИО1 являются собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: адрес, находящегося под управлением ТСН «Литератор», что подтверждается выписками из ЕГРН.
07.02.2024 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Литератор» в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес.
Инициатором собрания является ТСН «Литератор».
Вопросами повестки дня являлись:
1. Избрание председательствующим на общем собрании фио, секретарем фио, счетную комиссию собрания в составе: фио, фио
2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2024 год, перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, установление платы за содержание помещения, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: сумма/кв.м для жилых помещений, сумма/кв.м для помещений в подземном паркинге, сумма/кв.м
3. Утверждение единоразового взноса на восстановительный ремонт общего имущества, а также на установление ограждающего устройства, закупку машин и оборудования, исходя из общей суммы в размере сумма, с обязательным предоставлением отчетов о расходовании средств (с 1 июня 2024 года и до окончания 2024 года), предоставить правлению ТСН право принять решение о включении указанной суммы к оплате в платежные документы собственникам частями, по мере необходимости по оплате соответствующих частей работ или авансов по указанным работам (частям работ
4. Утверждение ставки на обеспечение пропускного режима для собственников и гостей помещений подземного паркинга, осуществляющих предпринимательскую деятельность, связанную с обслуживанием и мойкой транспортных средств: сумма/кв.м в месяц.
5. Предоставление возможности правлению перенаправлять статьи расходов на иные статьи, относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества.
6. Одобрение заключение договора на оказание клининговых услуг по ЖК «Литератор» с 01.11.2023 г. по 31.12.2024 г. с ООО «РУСЛАНДИЯ» (ИНН <***>), со стоимостью услуг за один календарный месяц, в летний период с 01 апреля по 01 ноября сумма, зимний период с 01 ноября по 31 марта сумма
7. Утверждение правил проживания и внутреннего распорядка.
8. Избрание членом правления ТСН «Литератор» фио.
9. Утверждение решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение положения о порядке передачи общего имущества собственников в пользование, дать согласие на сдачу в аренду общего имущества согласно приложениям к положению, в том числе установить ставку аренды за помещения в подземном паркинге: за неизолированные помещения - сумма /кв.м в месяц, за изолированные помещения - сумма/кв.м в месяц.
10. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - 2 председателя правления ТСН «Литератор».
11. Установление ограждающего устройства (забор, ворота, калитки) для разделения территории между ЖК «Литератор» и строения по адресу: адрес, а также ворота на адрес.
12. Временное размещение свободных средств фонда капитального ремонта на депозитах в ПАО Сбербанке. Условия и сроки размещения на депозитах определяет правление ТСН. Заключение договоров депозитов владельцем спецсчета.
В общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 07.02.2024 г., приняло участие 71,84 % от общего числа голосов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения порядка его подготовки, проведения, оформления результатов, а также нарушены волеизъявления лиц, способных повлиять на результаты голосования, изменены вопросы повестки для, в повестку включены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания. В частности, очная часть собрания фактически не проводилась в месте, указанном в уведомлении о собрании: адрес, помещение ресторана «Андерсон», 3-й этаж. Очная часть собрания фактически проводилась в ином месте, отличном от указанного в уведомлении о собрании, а именно: адрес, помещение ресторана «Андерсон», 2-й этаж, что привело к нарушению ответчиком равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку воспрепятствовало участникам в реализации их прав на выражение своего мнения относительно обсуждаемых вопросов.
В ходе очной части собрания, проведенного не в том месте, которое указано в уведомлении о его проведении, ответчиком фактически не осуществлялась регистрация его участников, заявленная в уведомлении о проведении собрания, не осуществлялось ведение протокола, не были обсуждены вопросы повестки дня, указанные в уведомлении о проведении собрания. Фактически ведения собрания председателем не осуществлялось, были допущены неравное предоставление времени для выступления, невнесение в протокол собрания возражений, особого мнения участника, требовавшего зафиксировать незаконность проведения собрания, ошибочность документов в материалах к собранию, отсутствие документов по вопросам повестки дня в материалах к собранию. Сведения об очной части собрания, представленные суду ответчиком, а также внесенные в содержательную часть протокола № 1 от 07.02.2024 года, не соответствуют действительности.
Кроме того, наличие при проведении общего собрания членов ТСН кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, истцами ставится под сомнение.
С учётом положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в МКД были проинформированы о проведении собрания путём размещения соответствующего уведомления на информационной стенде в подъезде МКД, что подтверждается материалами дела. По результатам общего собрания членов ТСН «Литератор» составлен протокол № от 07.02.2024, согласно которому было принято решение:
- по вопросу № 1: избрать председательствующим на общем собрании фио, секретарём фио, счетную комиссию собрания в составе: фио, фио (за 18686,28 кв.м, что составляет 97,29%; против 182,50 кв.м, что составляет 0.95%; воздержался 338,00 кв.м, что составляет 1.76%; недействительных 0,00 кв.м., что составляет 0%).
- по вопросу № 2: утвердить смету доходов и расходов товарищества на 2024 год, перечень услуг и работ по содержанию общею имущества, установить плату за содержание помещения, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общею имущества в многоквартирном доме: сумма /кв. м для жилых помещений, сумма /кв. м для помещений в подземном паркинге, сумма /кв. м для нежилых помещений. (за15527,28 кв.м, что составляет 80,84%; против 2967.50 кв.м, что составляет 15,45%; воздержался 712,00 кв.м, что составляет 3.71%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 3: утвердить единоразовый взнос на восстановительный ремонт общего имущества, а также на установление ограждающего устройства, закупку машин и оборудования, исходя из общей суммы в размере сумма, с обязательным предоставлением отчетов о расходовании средств (с 1 июня 2024 года и до окончания 2024 года), предоставить правлению ТСН право принять решение о включении указанной суммы к оплате в платежные документы собственникам частями, по мере необходимости по оплате соответствующих частей работ или авансов по указанным работам (частям работ) (за 14171,98 кв.м, что составляет 73,79%; против 4015.40 кв.м, что составляет 20,91%; воздержался 1019,40 кв.м, что составляет 5,31%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 4: утвердить ставку на обеспечение пропускного режима для собственников и гостей помещений подземного паркинга, осуществляющих предпринимательскую деятельность, связанную с обслуживанием и мойкой транспортных средств: сумма /кв.м в месяц (за - 15568,68 кв.м, что составляет 81,6%; против- 1542,80 кв.м, что составляет 8,03%; воздержался - 2095,30 кв.м, что составляет 10,91%; недействительных - 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 5: предоставить возможность правлению перенаправлять статьи расходов на иные статьи, относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества (за 14815,28 кв.м, что составляет 77,14%; против 2978,30 кв.м, что составляет 15,51%; воздержался 1413,20 кв.м, что составляет 7,36%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 6: одобрить заключение договора на оказание клининговых услуг по ЖК «Литератор» с 01.11.2023 года по 31 декабря 2024 года с ООО «РУСЛАНДИЯ» (ИНН <***>), со стоимостью услуг за один календарный месяц, в летний период с 01 апреля по 01 ноября сумма, в зимний период с 01 ноября по 31 марта сумма (за 15791,99 кв.м, что составляет 82,22%; против 1897,20 кв.м, что составляет 9,88%; воздержался 1517,59 кв.м, что составляет 7,9%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%);
- по вопросу № 7 повестки дня: утвердить правила проживания и внутреннего распорядка (за 15864,48 кв.м, что составляет 82,6%; против 1850,60 кв.м, что составляет 9,64%; воздержался 1491,70 кв.м, что составляет 7,77%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 8: избрать членом Правления ТСН «Литератор» фио (за 14627,38 кв.м, что составляет 76,16%; против 193,30 кв.м, что составляет 1,01%; воздержался 4386,10 кв.м, что составляет 22.84%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 9: утвердить решение о пользовании общим имуществом собственников помещении в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, утвердить положение о порядке передачи общего имущества собственников в пользование, дать согласие на сдачу в аренду общего имущества согласно приложениям к положению, в том числе установить ставку аренды за помещения в подземном паркинге: за неизолированные помещения - сумма /кв.м в месяц, за изолированные помещения - сумма /кв.м в месяц (за 14631,48 кв.м, что составляет 54,72%; против 1584.60 кв.м, что составляет 5,93%; воздержался 2779,40 кв.м, что составляет 10,4%; недействительных 211,30 кв.м., что составляет 0,79%). Решение не принято.
- по вопросу № 10: определить лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров па установку и эксплуатацию рекламных конструкций) - 2 председателя правления ТСН «Литератор» (за 15058.48 кв.м, что составляет 56,32%; против 1994.20 кв.м, что составляет 7.46%; воздержался 2154,10 кв.м, что составляет 8.06%; недействительных 0.00 кв.м., что составляет 0%). Решение не принято.
- по вопросу № 11: установить ограждающее устройство (забор, ворота, калитки) для разделения территории между ЖК «Литератор» и строения по адресу: адрес, а также ворота на адрес (за 14921,58 кв.м, что составляет 77,69%; против 2553.90 кв.м, что составляет 13.3%; воздержался 1731,30 кв.м, что составляет 9.01%; недействительных 0,00 кв.м, что составляет 0%).
- по вопросу № 12: разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта на депозитах в ПАО Сбербанке. Условия и сроки размещения на депозитах определяет правление ТСН. Заключить детворы депозитов владельцем спецсчета (за 18230,28 кв.м, что составляет 68.18%; против 294,80 кв.м, что составляет 1,1%; воздержался 681,70 кв.м, что составляет 2,55%; недействительных 0,00 кв.м., что составляет 0%). Решение не принято.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.
Указанный срок не может превышать двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Так, истец ФИО1 обращаясь в суд с иском 16.07.2024 г. просил недействительными решения общего собрания членов ТСН «Литератор», оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. по вопросам №№ 1-8, 11, то есть в пределах срока исковой давности.
Между тем, доводы ответчика заслуживают внимания в части требований фио, который обращаясь в суд 21.01.2025 г. с иском, просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Литератор», оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. по вопросам №№ 9,10,12.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявление ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд с заявленными требованиями подлежит удовлетворению в части, последствия пропуска срока исковой давности должны быть применены к требованиям истцов, в части признания недействительными решения общего собрания членов ТСН «Литератор», оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. по вопросам №№ 9,10,12.
Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Вопросы №№ 1 и 4 не противоречат основам правопорядка и (или) нравственности, не повлекло возникновению убытков у истцов.
Вопрос № 2 не противоречит п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а также пп. 2 п. 3.1 Устава, согласно которому Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию недвижимого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом цели.
Вопрос № 3 не противоречит п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и пп. 3 п. 3.1 Устава, согласно которому Товарищество вправе устанавливать на основе принятой смыты доходов и расходов товарищества на год размер платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Вопрос № 5 не противоречит п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и пп. 2 п. 3.1 Устава, а также решению по вопросу № 2.
Вопрос № 6 не противоречит п. 6 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ.
Вопрос № 7 об утверждении правил проживания и внутреннего распорядка, может быть установлен Товариществом. В случае, если собственники многоквартирного дома не согласны с положениями правил, то положения могут быть оспорены.
Вопрос № 11 не противоречит п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и пп. 4 п. 3.1 Устава, согласно которому Товарищество вправе обеспечивать выполнение работ для собственников и предоставление им услуг.
Вопреки доводам третьего лица фио относительно того, что бюллетень не подписывала, голосование третьего лица на принятие решения собрания повлиять не могло.
В связи с чем кворум по принятым вопросам имелся.
Таким образом, оснований для вывода о ничтожности решения общего собрания по вышеуказанным вопросам не имеется.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы истцов относительно вопроса № 8.
Так, согласно пункту 11.6 Устава численный состав членов правления товарищества – 9 человек.
Согласно протоколу от 07.07.2023 г. ранее были выбраны члены правления по вопросу № 4, а именно: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ООО «Литератор».
Доказательств того, что кто-то вышел из членов правления не представлено, а выбор 10 члена правления противоречит Уставу.
Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН «Литератор» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. по вопросу 8.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Литератор» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 07.02.2024 г. по вопросу 8.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2025 года