УИД 59RS0003-01-2025-002452-80
Дело № 2-2168/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Высоковой А.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском об освобождении имущества от ареста, а именно 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, принадлежащих ФИО2; 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, принадлежащие ФИО3; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, признании права муниципальной собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2024 года по делу № на муниципальное образование город Пермь возложена обязанность предоставить ответчикам на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, расположенного по <адрес>. Во исполнение указанного решения ответчикам на условиях договора социального найма предоставлено жилое помещение по <адрес> (договор социального найма № от 30 апреля 2025). Поскольку муниципальное образование исполнило решение суда, право собственности на жилое помещение в аварийном доме должно перейти к муниципальному образованию город Пермь (для последующего сноса многоквартирного дома, снятия его с кадастрового учета, дальнейшего использования земли). Однако зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию до настоящего времени не представилось возможным, так как на жилое помещение отделами судебных приставов по г. Перми наложены многочисленные запреты на совершение регистрационных действий. Кроме того, в решении Ленинского районного суда г. Перми отсутствует однозначное указание на то, что оно является основанием (после предоставления благоустроенного жилого помещения) для прекращения права собственности у ответчиков и возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение. Наличие запретов и отсутствие однозначной позиции относительно дальнейшей правовой судьбы жилого помещения не позволяет зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию город Пермь, нарушает права муниципального образования.
Определением суда протокольной формы от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Феникс», Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Перми, ПАО «Т Плюс», ООО «Новогор-Прикамье», АО «Пермский региональный оператор ТКО», ООО ПКО «Право Онлайн», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО ПКО «Вернем», ООО МКК «Займ-Экспресс», ГУФССП России по Пермскому краю, ООО ПКО «Долговое агентство Фемида», ООО ПКО «АЕ Групп», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Корона», ООО ПКО «РСВ» (л.д. 91, том №).
Представитель истца муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что решение Ленинского районного суда г. Перми исполнено, жилье она и ее дети получили, заключили договор социального найма, погасить задолженность возможности нет, в связи с чем приставами наложены аресты на жилое помещение по <адрес>
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ОСП по Кировскому району г. Перми о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.
Третье лицо ПАО «Т Плюс» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.
В представленных письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать указывает, что у ответчиков имеются непогашенные задолженности по коммунальным платежам, представленным им ПАО «Т Плюс» в отношении спорного имущества. Согласно детализированному отчету по лицевому счету № на имя ФИО3 за период с 12 мая 2016 года по 22 сентября 2025 года платежи вносились лишь периодически, задолженность составляет 220616,48 рублей. Ответчики не исполняли свою обязанность по оплате за коммунальные услуги, предоставленные ПАО «Т Плюс», в установленные сроки, допустив задолженность. ПАО «Т Плюс» воспользовалось своим правом на взыскание задолженности в судебном порядке и как следствие на предъявление исполнительного листа в ОСП. В отношении ответчиков вынесено 19 судебных приказов о взыскании задолженности по коммунальным услугам по заявлениям ПАО «Т Плюс». По 9 судебным приказам сотрудниками ОСП ведутся исполнительные производства. Арест на спорное имущество – квартиру по <адрес> наложен в виде запрета регистрации, принятые судебным приставом-исполнителем меры направлены на понуждение к уплате задолженности. На настоящий момент задолженность не погашена. Отмена оспариваемых ограничений в виде ареста на квартиру приведет к созданию препятствий для реализации правого механизма компенсации для ПАО «Т Плюс» как добросовестного поставщика коммунальных услуг, преследующей своей целью обеспечение баланса частных и публичных интересов.
Третьи лица ОСП по Ленинскому району г. Перми, ООО «Феникс», ИФНС по Кировскому району г. Перми, ООО «Новогор-Прикамье», АО «Пермский региональный оператор ТКО», ООО ПКО «Право Онлайн», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО ПКО «Вернем», ООО МКК «Займ-Экспресс», ГУФССП России по Пермскому краю, ООО ПКО «Долговое агентство Фемида», ООО ПКО «АЕ Групп», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Корона», ООО ПКО «РСВ» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – комната площадью 25,2 кв.м., расположенная по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/12, право собственности зарегистрировано 12 мая 2016 года), ФИО2 (доля в праве 7/12, право собственности зарегистрировано 12 мая 2016 года); ФИО3 (доля в праве 2/12, право собственности зарегистрировано 12 мая 2016 года (л.д.27-37, том №).
Решением Ленинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2024 года на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми возложена обязанность во внеочередном порядке на условиях договора социального найма предоставить ФИО3, Т., ФИО1, ФИО2, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное на территории города Перми, общей площадью не менее 25,2 кв.м., взамен аварийного жилого помещения, расположенного по <адрес> (комната)(л.д. 45-48, том №).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 07 мая 2024 года решение Ленинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми – без удовлетворения (л.д. 49-52, том №).
Решение вступило в законную силу 07 мая 2024 года.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2024 года установлено, что жилое помещение – комната площадью 25,2 кв.м. в квартире № расположена в многоквартирном доме № по <адрес>, признанно аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми. Кроме того, распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми жилое помещение, принадлежащее ответчикам, признано непригодным для проживания.
На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2024 года, 29 апреля 2025 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение № 1023 о предоставлении ФИО3 однокомнатной квартиры № общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м., в доме № по <адрес> на состав семьи из четырех человек, в том числе: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (л.д. 11, том №).
30 апреля 2025 года между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель со дня заключения договора, принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,0 кв.м., расположенное по <адрес> для проживания в нем (пункт 1). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи: ФИО2 (дочь), ФИО1 (сын), Т. (дочь) (пункт 3) (л.д. 12, том №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости комната площадью 25,2 кв.м., расположенная по <адрес> до настоящего времени зарегистрирована на праве долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО1
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения – комнаты площадью 25,2 кв.м., расположенной по <адрес> зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации, а именно:
- в отношении 7/12 доли, принадлежащих ФИО2:
1) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 15 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 23 августа 2024 выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 32561,48 рублей в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 76, том №);
2) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 14 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа постановление судебного пристава-исполнителя (ФССП России) № от 22 июня 2024 года по делу №-ИП, предмет исполнения: исполнительский сбор в размере 1006,12 рублей в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ГУФССП России по Пермскому краю, объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 74, том №);
3) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 15 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 01 апреля 2024 выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 5644,43 рублей в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя АО «Пермский региональный оператор ТКО», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 64, том №);
4) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 24 июля 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 28 декабря 2023 выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 15500,07 рублей в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО «Новогор-Прикамье, объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 61, том №).
- в отношении 2/12 доли, принадлежащих ФИО3:
1) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 15 мая 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 14 ноября 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 23868,67 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «РСВ», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 83, том №);
2) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 22 апреля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 02 сентября 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам газ, тепло и электроэнергию в размере 33034,64 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО «Новогор-Прикамья», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 82, том №);
3) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 26 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 20 сентября 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 21049,6 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО МКК «Корона», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 81, том №);
4) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 07 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 12 декабря 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 39 656 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 80, том №);
5) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 06 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 23 августа 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам газ, тепло и электроэнергию в размере 9337,64 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 79, том №);
6) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 02 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 23 августа 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам газ, тепло и электроэнергию в размере 13980,59 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 78, том №);
7) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 26 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 01 августа 2022 года выданного судебным участком № 4 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 44506,25 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «АЕ Групп», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 77, том №);
8) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми № от 22 декабря 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 12 июля 2019 года выданного судебным участком № 2 Индустриального судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 46872,25 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО «Феникс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 59-60, том №);
9) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 11 декабря 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 25 апреля 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 14 841 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «Долговое агентство Фемида», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 75, том №);
10) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 12 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 01 апреля 2024 года выданного судебным участком № 2 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2533,33 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя АО «Пермский региональный оператор ТКО», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 72, том №);
11) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 12 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 01 апреля 2024 года выданного судебным участком № 2 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 1755,55 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя АО «Пермский региональный оператор ТКО», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 73, том №);
12) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 17 октября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 03 июля 2024 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 15 831 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «АйДи Коллект», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 71, том №);
13) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 26 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 08 декабря 2021 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 6930 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО МКК «Займ-Экспресс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 70, том №);
14) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 28 декабря 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 6712,64 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО «Новогор-Прикамья», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 67-68, том №);
15) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 27 января 2022 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 30 550 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «Вернем», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 69, том №);
16) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 30 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 13 декабря 2022 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 76139,74 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «АйДи Коллект» объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 66, том №);
17) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 27 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 15 ноября 2022 года выданного судебным участком № 6 Кировского судебного района г. Перми по делу №, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 15458,26 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО ПКО «Право Онлайн», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 65, том №);
18) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 03 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 24 августа 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 8217,01 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 63, том №);
19) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 30 июля 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 28 декабря 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 4641,76 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ООО «Новогор-Прикамья», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 62, том №);
20) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 13 июня 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 24 августа 2023 года выданного судебным участком № 5 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 5544,68 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ПАО «Т Плюс», объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 60, том №);
21) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Кировскому району г. Перми № от 25 марта 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа судебный приказ № от 01 ноября 2019 года выданного судебным участком № 2 Кировского судебного района г. Перми, предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 11930,66 рублей в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя Инспекция Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Перми, объявлен запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение, площадь: 25,20 кв.м., расположен по <адрес> (л.д. 59, том №).
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми, указывая на то, что зарегистрировать переход права собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение по <адрес> до настоящего времени не представилось возможным по причине наложения судебными приставами-исполнителями ограничений и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, обратилось в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая заключенный между истцом и ответчиком договор об изъятии жилого помещения от 11 июня 2024 года, принимая во внимание выплату П. возмещения за изымаемое жилое помещение, на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 218 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с изъятием жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на комнату площадью 25,2 кв.м., расположенную по <адрес> подлежит прекращению, соответственно, право собственности на указанное помещение возникает у муниципального образования город Пермь.
В пункте 50 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Из пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закона об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 3, 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).
Арест применяется, в частности, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (пункт 3 части 3 статьи 80 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.
Поскольку в настоящее время у ФИО1, ФИО3, ФИО2 не имеется правовых оснований, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, учитывая, что записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта несут правоподтверждающую функцию, суд считает, что собственником спорного имущества является муниципальное образование город Пермь.
Учитывая, что собственником спорного помещения, на которое наложены аресты судебными приставами-исполнителями, является истец Муниципальное образование город Пермь, вместе с тем, постановленное судом прекращение права собственности за прежними собственниками (ФИО1, ФИО3, ФИО2) и признание права собственности за истцом, не может быть произведено вследствие наложенных запретов на совершение действий по регистрации.
При таких обстоятельствах, наличие запретов на совершение действий по регистрации на имущество истца, за которым судом признано право собственности на комнату площадью 25,2 кв.м. по <адрес>, нарушает его права, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца об освобождении имущества от ареста являются обоснованными.
Поскольку решением суда право собственности ответчиков на комнату площадью 25,2 кв.м., <адрес> прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату <адрес>.
Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату <адрес>.
Освободить комнату <адрес> от арестов (запретов на совершение действий по регистрации), наложенных:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю: № от 22 декабря 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП;
- постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Перми: № от 15 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 14 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 15 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 24 июля 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 15 мая 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 22 апреля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 26 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 07 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 06 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 02 марта 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 26 февраля 2025 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 11 декабря 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 12 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 12 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 17 октября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 26 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 11 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 30 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 27 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 03 августа 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 30 июля 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 13 июня 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП; № от 25 марта 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП.
Прекратить записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты <адрес>.
Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья Высокова А.А.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.