РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3554/2022 по исковому заявлению ООО «Управление капитального строительства- 4» (ООО «УКС-4») в лице конкурсного управляющего ФИО1 фио к ООО «Управляющая компания «Восточный», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление капитального строительства- 4» (ООО «УКС-4») в лице конкурсного управляющего ФИО1 фио обратился в суд с настоящим иском к ООО «Управляющая компания «Восточный», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, взыскании компенсации.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда адрес от 23.01.2018 г. по делу № А40-245154/16-44-391Б Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства-4» (адрес: адрес Б., д. 1; ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.01.2020 г. по делу № А40-245154/16-44-391Б конкурсным управляющим ООО «УКС-4» утвержден ФИО1 фио.

ООО «УКС-4», как застройщик многоквартирного дома, является собственником нежилых помещений - №№ I, II, III, IV, V, а так же жилых помещений (квартир) №№ 1, 2, 3, 7, 12, 18, 29, 43, 44, 49, 56, 57, 58, 59, 60, 64, 65, 70, 74, 75, 79, 80, 84, 85, 89, 95, 96, 116, 129, 130, 134, 135, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 184, 186, 193, 238, 241, 242, 243, 244, 245, 248, 249, 252, 253, 254, 256, 257, 259, 260, 265, 269, 282, 286, 305, 308, 309, 310, 311, 320, 328, 351, 355, 356 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, д. 12, что составляет 5 891,9 кв.м, и соответствует 5891,9 голосам, что в свою очередь составляет 26,16 % от общего числа голосов.

В ходе процедуры банкротства ООО «УКС-4» конкурсным управляющим проводятся мероприятия по возвращению в собственность квартир, самовольно занятых жильцами жилого дома (адрес), хранящих в данных квартирах свое личное имущество, а также по возвращению квартир, самовольно занятых ООО «Управляющая компания «Восточный».

Жильцы жилого дома не заинтересованы в возврате квартир, освобождении их от личного имущества, намерены продолжать ими пользоваться.

Неизвестными лицами установлены замки на части дверей в холлах (тамбурах) этажей, что также создает препятствие в реализации прав ООО «УКС-4» на владение и пользование своими квартирами и общедомовым имуществом.

В целях недопущения порчи имущества (дверей квартир), недопущения посторонних лиц в принадлежащие ООО «УКС-4» квартиры, недопущения размещения и хранения имущества жителями соседских квартир, конкурсным управляющим ООО «УКС-4» был заключен договор на установку металлических дверей в квартирах, принадлежащих ООО «УКС-4».

Между тем, собственнику жилого помещения (квартир) ответчиками создаются препятствия в правомочиях владения и пользования указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Управление капитального строительства- 4» (ООО «УКС-4») по доверенности фио поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Восточный» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что с заявленными требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать, поскольку управляющая компания никогда не чинила истцу никаких препятствий в пользовании жилыми помещениями.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УКС-4», как застройщик многоквартирного дома, является собственником нежилых помещений - №№ I, II, III, IV, V, а так же жилых помещений (квартир) №№ 1, 2, 3, 7, 12, 18, 29, 43, 44, 49, 56, 57, 58, 59, 60, 64, 65, 70, 74, 75, 79, 80, 84, 85, 89, 95, 96, 116, 129, 130, 134, 135, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 184, 186, 193, 238, 241, 242, 243, 244, 245, 248, 249, 252, 253, 254, 256, 257, 259, 260, 265, 269, 282, 286, 305, 308, 309, 310, 311, 320, 328, 351, 355, 356 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, д. 12, что составляет 5 891,9 кв.м.

Из искового заявления усматривается, что в ходе процедуры банкротства ООО «УКС-4» конкурсным управляющим проводятся мероприятия по возвращению в собственность квартир, самовольно занятых жильцами жилого дома (адрес), хранящих в данных квартирах свое личное имущество, а также по возвращению квартир, самовольно занятых ООО «Управляющая компания «Восточный».

Как утверждает истец, ряд жильцов не позволяет проводить работы и не пускает представителей ООО «УКС-4» к своему имуществу (квартирам).

Так, ФИО2, проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, а также входит в совет указанного многоквартирного дома.

В течение периода с июня 2020 по настоящее время ФИО2 без согласования с ООО «УКС-4» установил в приквартирном холле (тамбуре) дверь, ключи от двери в адрес ООО «УКС-4» не передал, неоднократные обращения и требования к ФИО2 по данному вопросу результатов не дали.

25.11.2021г. ФИО2 чинил препятствия по входу в приквартирный холл (тамбур) и допуску монтажников металлических дверей к квартирам ООО «УКС-4».

ФИО2 отказался открыть тамбурную дверь в холл, где распложены квартиры ООО «УКС-4» № 305, 308, отказался передать входной ключ от тамбурной двери. Аналогичная ситуация происходила в отношении жилого помещения № 253.

ООО «УК «Восточный» не передало ключи от приквартирных холлов (тамбуров) в адрес ООО «УКС-4» несмотря на неоднократные просьбы и требования.

25.11.2021г. монтажники дверей не смогли приступить к установке дверей в квартире по причине закрытия входной двери в приквартирный холл (тамбур), где расположена квартира № 269.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Изучив приведенные выше доводы истца, суд находит их ничем объективно не доказанными, голословными и не соглашается с ними.

Так, согласно ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между тем, в рассматриваемом случае истцом не представлено никаких доказательств, объективно свидетельствующих как о самом наличии каких-либо препятствий в пользовании указанными жилыми помещениями, так и о чинении таких препятствий заявленными в иске ответчиками, а не иными лицами.

Представленные истцом копии обращений в правоохранительные органы сами по себе не доказывают обоснованность заявленных требований, поскольку сведений о результатах проведенных по ним проверок суду не представлено, кроме того, приведенные ООО «УКС-4» факты чинения препятствий в пользовании квартирами никем не актированы, объяснения у участвующих лиц не отобраны.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования не доказанными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

Более того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Однако, сведений о регистрации права собственности на жилые помещения в установленном законом порядке истцом также не представлено, что свидетельствует о том, что право собственности ООО «УКС-4» на указанные помещения не возникло, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом для лица, право которого на данное имущество не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управление капитального строительства- 4» (ООО «УКС-4») в лице конкурсного управляющего ФИО1 фио об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании ООО «УКС-4» жилыми помещениями (квартирами), расположенными по адресам: 143390, Москва, адрес, адрес (кадастровый номер: 77:18:0171106:593), квартира 308 (кадастровый номер: 77:18:0171106:596), квартира 253 (кадастровый номер: 77:18:0171106:314), об обязании ООО «УК «Восточный» устранить препятствия в пользовании ООО «УКС-4» жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 143390, Москва, адрес, адрес (кадастровый номер: 77:18:0171106:406), взыскании с ФИО2 и ООО «УК «Восточный» компенсацию за невозможность пользования общедомовым имуществом в размере сумма солидарно – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Щербинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.