Дело № 2-3537/2022

91RS0024-01-2022-004375-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО3 20» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ ФИО3 20» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 30.11.2018 по 21.06.2019, с 22.06.2019 по 21.06.2022 в сумме 342 733 руб. 93 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 627 руб. 34 коп.

Требования мотивированы тем, что истец ТСН «ТСЖ ФИО3 20» по адресу: <адрес>, в котором ответчику ФИО2 принадлежит помещение №<номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 90/016/026/2019-505 от 25.02.2019. С 30 ноября 2018 года ответчик не осуществляет платежи за потребленные коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 21.06.2022 возникла задолженность в размере 342 733 руб. 93 коп.

Представитель истца ТСН «ТСЖ ФИО3 20» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, сведений о причинах неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 22 февраля 2019 года принадлежит помещение №<номер> в <адрес> (л.д.27-34).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Односторонний отказ от обязательства либо одностороннее изменений его условий не допускается.

Ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с уставом ТСН «ТСЖ ФИО3 20», утвержденным протоколом № 1 от 28.09.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ТСН «ТСЖ ФИО3 20» создано в целях совместного управления общим имуществом собственником; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества; обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 28.09.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ТСН «ТСЖ ФИО3 20» является управляющей организацией.

Таким образом, истец, осуществляющий в соответствии с его Уставом деятельность по эксплуатации здания, правомерно предоставлял ответчику услуги на основаниях и по тарифам в соответствии с условиями договора, а ответчик обязан была оплачивать фактически предоставляемые ему услуги.

Из представленного ТСН «ТСЖ ФИО3 20» расчета задолженности по помещению № 1 следует, что вышеуказанная обязанность ФИО2 надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем у него образовалась задолженность за предоставленные ему услуги по содержанию помещения в сумме 342 733 руб. 93 коп. за период с 30.11.2108 по 21.06.2019 и с 22.06.2019 по 21.06.2022 (л.д.4-7). Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению ответчику платы за содержание помещения суду не представлено.

Доказательств того, что услуги по содержания помещения ответчику не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме, суду не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

П. 1.1.4 Распоряжения Главы Республики Крым от 26 декабря 2014 года N 327-рг «Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» было дано указание органам местного самоуправления до 30 декабря 2014 года принятие решений об установлении с 1 января 2015 года размера оплаты на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании ранее принятых органами местного самоуправления решений для всех жилых домов на территории соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования 28.09.2018 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 342 733 руб. 93 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 627,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО3 20» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО3 20» задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с 30.11.2018 по 21.06.2019, с 22.06.2019 по 21.06.2022, в сумме 342 733,93 руб., государственную пошлину в размере 6 627,34 руб., а всего взыскать 349 361 (триста сорок девять тысяч триста шестьдесят один) руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 октября 2022года.