Решение по делу № 2-11926/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-11926/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о признании прекращенным обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее ответчик) о признании прекращенным обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что 16.07.2012 ... заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... Договор зарегистрирован в Росреестре по Республике Татарстан.

...

01 сентября 2015 года договор уступки права требования расторгнут по соглашению сторон. ...

14 октября 2015 года ... заключен договор ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве .... Договор зарегистрирован в Росреестре по Республике Татарстан.

...

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан ... за ФИО1 признано право собственности на квартиру ...

На основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан за ФИО1 24.05.2023 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

30 мая 2023 года ФИО1 получена выписка из ЕГРН из которой ему стало известно, что одновременно с регистрацией права собственности на квартиру были зарегистрированы два обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Банк Город» и ФИО5

Ипотека в силу закона установлена на основании договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ... сроком с 08.08.2016 по 14.10.2016 и с 08.08.2016 по 14.10.2016 как в пользу АО «Банк Город», так и в пользу ФИО5

Основанием для установления ипотеки в пользу АО «Банк Город» является также договор залога имущественных прав ...

Истец указывает, что спорный договор ипотеки заключен 25.09.2014, то есть в период действия статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ.

ФИО1 обязательство по оплате уступаемого права требования исполнил перед ФИО5 полностью, ...

Сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует ФИО1 в реализации своего прав собственности.

Истец просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотеку) и погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу акционерного общества «БАНК ГОРОД» в отношении жилого помещения в виде квартиры ... наложенного в рамках договора об ипотеке (залог имущественных прав) ... договоров об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... (запись государственной регистрации ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ..., причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, третьего лица, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлений в орган; осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Согласно статье 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости, заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

По настоящему делу установлено следующее.

16 июля 2012 года ... заключен договор ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... ...

25 сентября 2014 года ... заключен договор об ипотеке (залог имущественных прав) ... ...

18 августа 2015 года ... заключено дополнительное соглашение ...

1 сентября 2015 ... заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования ...

2 сентября 2015 года ... заключили договор ...

14 октября 2015 года ... заключен договор ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ...

14 октября 2015 года ... заключено соглашение ...

09 августа 2016 года ... заключен договор уступки прав требования ...

09 августа 2016 года ... заключено соглашение ...

Из искового заявления и копий квитанций следует, что ФИО1 оплатил ООО ... уступаемое право требования в размере 2 685 900 рублей (л.д.17-21).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата принятия определения в полном объеме 26.10.2021, дата оглашения резолютивной части определения 19.10.2021) за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2023 (по запросу суда) следует, что собственником квартиры, ... является ФИО1 На данный объект недвижимости имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ... ограничения прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу «БАНК ГОРОД» (АО). ...

Суд учитывает то обстоятельство, что срок возврата долга по кредитным договорам ... наступил 16 августа 2016 года, ... – 22 сентября 2016 года, ... – 26 августа 2016 года, и, основываясь на положениях закона о прекращении поручительства, приходит к выводу, что действие договора залога фактически прекратилось 23 сентября 2017 года с учётом самого позднего срока погашения кредитных обязательств по кредитному договору от 22 сентября 2016 года (л.д. 79-89).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, и, следовательно, подлежит прекращению.

Представитель банка - заместитель Председателя Правления – Управляющий филиалом «БАНК ГОРОД» (АО) за месяц до отзыва лицензии, как залогодержатель дал разрешение на погашение регистрационной записи об обременении в пользу «БАНК ГОРОД» (АО), но не указал основание для прекращения залога (л.д.27).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о признании прекращенным обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение и погашенной регистрационную запись об ипотеке в пользу акционерного общества «БАНК ГОРОД» ... в отношении жилого помещения в виде квартиры ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.