УИД 55RS0033-01-2024-001083-62

Дело № 2-21/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок расположенные в по адресу: <адрес> ФИО2, о чем была составлена расписка, при свидетелях переданы денежные средства. После подписания договора продавец передала истцу ключи и всю документацию. Указанный договор истец нигде не регистрировал.. В спорной квартире истец проживал с 2007 года, в настоящее время в жилом доме с 2012 года проживаю его родителю, ухаживают за домом и земельным участком, несут бремя содержания, опалчивают коммнульные услуги. Продавец ФИО2 умерла в феврале 2006 года, наследник принявший после её смерти наследство ФИО3 также умер, в связи с чем оформить документы во внесудебном порядке не возможно. При оформлении документов было установлено, что жилой дом на кадастровом учете не стоит, право собственности на него не оформлено. Просил поставить на кадастровый учет жилой дом площадью 40,1 квадратных метров по адресу: <адрес>, признать состоявшимся переход права собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 (паспорт РФ №), право собственности на жилой дом площадью 40,1 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, письменно исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью 40,1 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования землёй ФИО2

Представитель ответчика Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третье лицо ФИО5 указал, в судебном заседании, что он был по просьбе нотариуса рукоприкладчиком ФИО2 при оформления завещания в пользу ФИО3, указал, что распоряжение ФИО2 делала только в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. При этом находилась в твердом уме, самостоятельно передвигалась. Сведения о каких-либо её родственниках у него отсуствуют, проживала она одна.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена, участие в судебном заседании не принимала, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

ФИО3 по сведениям паспортно-визовой службы умер.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> учетно – технической документации не значиться.

Согласно уведомления об отсуствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости о жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:26:280101:324, площадью 1600 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для приусадебного участка. Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано правобладатель ФИО7 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ..

Из представленных в материалы дела копий похозяйственной книги за период с 1970-2000 год собственником жилого дома указана ФИО2

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в размере 15000 рублей за проданный дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Данная расписка подписана продавцом покупателем и свидетелем ФИО8

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> в период с 2007 по 2012 проживали ФИО6 и ФИО1. А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО9 и ФИО10.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО11 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство по завещанию является ФИО3, завещание выдано относительно земельного участка сельскохозяйственного назначения. Сведения об ином имуществе наследственное дело не содержит.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, продавец в спорном жилом помещении не проживают более 18 лет, ключи переданы истцу, то есть истец и члены его семьи имеют доступ в жилое помещение. Также заслуживает внимание и то обстоятельство, что денежные средства по договору получены продавцом, что подтверждается распиской, следовательно обязательства по договору были исполнены, переход права собственности не был оформлен до конца.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух комнат площадью 40,1 кв.м.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:26:280101:324, площадью 1900 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

Факт владения жилой квартирой и земельным участком в период с 2007 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истцы более 18 лет, а именно в период с 2006 года до настоящего времени непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право долевой собственности на жилой дом площадью 40,1 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером 55:26:280101:324, площадью 1900 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования землёй ФИО2.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №), право собственности на жилой дом площадью 40,1 квадратных метров и земельный участок с кадастровым номером 55:26:280101:324, площадью 1900 квадратных метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования землёй ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025 года.

Судья Н.И. Гартунг