Дело № 2-960/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 27 ноября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указано, что с 2005 г. и по настоящее время она является фактическим владельцем <Адрес> расположенного по адресу: <Адрес>. С 1998 года она состоит на регистрационном учете и проживает по адресу <Адрес>. Землю и жилой дом по адресу: <Адрес> она приобрела у соседа - предыдущего собственника, ФИО. Между ними была договоренность о передаче ей в собственность земли и дома, расположенного по указанному адресу, а она со своей стороны должна была передать ему денежные средства. Длительное время она помогала ему материально, так как он был болен, родственников у него не было. В 2005 г. ФИО умер. Они так и не успели оформить сделку о передаче данного имущества и зарегистрировать ее. Договор не был составлен и подписан. Она со своей семьей: мужем, дочерью, зятем и внуками пользовались данным земельным участком с 2005 года (разрабатывали и удобряли землю, выращивали овощи, кустарники) и домом, хоть он уже настолько обветшал, и стал непригоден для проживания (хранили там пиломатериалы, садовый инвентарь). В период с 2005 г. они неоднократно предпринимали попытки узнать о наличии родственников (наследников) ФИО, узнавали у нотариуса об открытии наследственного дела. С мая 2005 г. она и ее родственники владели недвижимым имуществом (земельным участком и домом) добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, наследники бывшего собственника права на него не заявляли. Они вели хозяйство на указанном участке, оплачивали расходы на содержание жилья и земельного участка.

Определением суда от 01 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования. В случае удовлетворения иска истец просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что возражений по существу спора ответчик не имеет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представлено.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером ..., и земельный участок, общей площадью 809 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: <Адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО, <Дата> года рождения.

ФИО умер <Дата>, после его смерти нотариусом нотариального округа: <Адрес> заведено наследственное дело ..., в рамках которого наследников не было установлено. С заявлением о принятии наследства обращался ФИО, который впоследствии письменно отказался от принятии наследства, поскольку не является наследником имущества после смерти ФИО

После смерти ФИО (с мая 2005 года) указанными жилым домом и земельным участком, стала пользоваться, ФИО1 (с 1998 года проживает по адресу: <Адрес>), с которой у ФИО была устная договоренность о передаче ей в собственность земельного участка и дома.

Из содержания иска, объяснений истца и показаний свидетелей ФИО и ФИО в судебном заседании, предупрежденных судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО1 на протяжении последних восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес>, как своими собственными, а именно обрабатывает земельный участок, на котором выращивает овощи, кустарники, окашивает траву, несет расходы на содержание дома, в котором хранит пиломатериалы, садовый инвентарь. Спора по дому и земельному участку ни с кем нет. Данные обстоятельства не опровергаются материалами дела.

Владение и пользование ФИО1 земельным участком и жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на недвижимое имущество суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 18 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как своим собственным имуществом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец собственником спорного недвижимого имущества не является, в то же время она не менее восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 10374 рубля 99 копеек, от взыскания которой с ответчика истец в судебном заседании отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ИНН ...) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения (паспорт ...), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (кадастровый ...) и земельный участок (кадастровый ...), расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...