Дело №91RS0009-01-2023-000717-61
№2-1414/2-2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 года город Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Субботиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
администрация Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом аренды является земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок передан ответчику в день подписания договора на основании акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды земельного участка по договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен на 20 лет. По договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.2.2 договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года. Годовой размер арендной платы составляет 138 004 руб. 41 коп.
Однако, денежные средства в счет оплаты аренды по договору ответчиком не были внесены на расчетный счет администрации. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 004 руб. 41 коп.
Пунктом 2.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной паты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 61 793 руб. 27 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате по договору №. Однако, требования ответчиком исполнены не были.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 004 руб. 41 коп., а также пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61793 руб. 27 коп.
В судебное заседание представитель истца - администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. При этом адресат за судебным уведомлением в отделение почтовой связи не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Также ответчик был уведомлен и по адресу в <адрес>. При этом адресат за судебным уведомлением в отделение почтовой связи также не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к сообщениям суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. С учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В суде установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Ромашкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, сроком на 20 лет (л.д.3-7).
Согласно п.2.2. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.2.2 договора суммы (138 0004 руб. 41 коп.), не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года. Годовой размер арендной платы составляет 138 004 руб. 41 коп. (л.д.3-оборотная сторона).
В силу п.3.4 указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором (л.д.4-оборотная сторона).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 004 руб. 41 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.9).
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной паты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены пени в установленном договором размере, в сумме 61 793 руб. 27 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.9).
Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено. Ходатайством о снижении размера неустойки ответчик не заявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «<адрес>» в сумме 5195 руб. 95 коп.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате в сумме 138 004 руб. 41 коп., пени в сумме 61 793 руб. 27 коп., а всего 199 797 руб. 68 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Муниципального образования <адрес> в сумме 5 195 руб. 95 коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.08.2023г.
Председательствующий Л.В. Тарасова