21RS0024-01-2024-004191-19
Дело № 2-247/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Башмачок-сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ТарасовойТамаре Львовне, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных душевых,
установил:
ООО «Башмачок-сервис» обратилось в судом с уточненным иском, в окончательном варианте от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40;
Об обязаниив солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу <адрес>
ФИО1, ФИО2, ФИО3,действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13;
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, общ. S- 1,0кв.м, (туалет по техническому паспорту), находящегося на втором этаже здания, расположенного по адресу <адрес>;
Об обязании в солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу <адрес>
ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО25, ФИО4;
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, (туалет по техническому паспорту), находящегося на третьем этаже здания, расположенного но адресу <адрес>
Об обязании в солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу <адрес>:
ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, М.Д.ВБ.:
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, (туалет по техническому паспорту), находящегося на четвертом этаже здания, расположенного но адресу <адрес>.
Уточненные требования мотивированы тем, что ООО «Башмачок-сервис» является собственником нежилого помещения № общей площадью 86,5 кв.м., расположенного на 1-м этаже 5-и этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилые комнаты, расположенные в доме, не имеют собственных вспомогательных помещений: санузел, кухня, душевая, ванная и т.д. Все вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения потребностей собственников в комнатах, располагаются в местах общего пользования на этаже размещения группы комнат. Все поэтажные секции, помимо жилых помещений (комнат) оборудованы вспомогательными помещениями: общие, исключительно для каждого отдельной секции коридорами, туалетами, моечными, кухнями, умывальниками. В жилых комнатах отсутствует холодное - горячее водоснабжение, водоотведение, общие вспомогательные помещения предназначены исключительно для удовлетворения социальных потребностей, проживающих исключительно в указанной поэтажной секции. Иные потребители, проживающие на других этажах здания, не используют для удовлетворения потребностей общие вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей, проживающих в поэтажной секции. В этой связи поэтажные секции, расположенные н на каждом этаже многоквартирного дома являются коммунальными квартирами, и вспомогательные помещения в них в состав общего имущества собственников не входят.
Над нежилым помещением №, расположенным на первом этаже дома, принадлежащим истцу, на втором этаже расположена коммунальная квартира, состоящая из жилых комнат №№, жильцами которой самовольно произведена реконструкция вспомогательного нежилого помещения № (общ.S - 1,0кв.м. – общий туалет), при этом никаких мер по устройству гидроизоляции при проведении работ не по реконструкции помещения не предпринято; информация о разрешении на реконструкцию данного помещения № путем переоборудования из туалета в душевую отсутствует;
В результате самовольно произведенных собственниками помещений в коммунальной квартире работ, происходит затопление (замачивание) конструктивных элементов здания (стены, плиты перекрытия), а также протечка воды в нежилое помещение №, принадлежащее истцу. Указанное подтверждается Актом обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, при повторном обследовании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что затопление нежилого помещения № происходит, в том числе из вспомогательного помещения №, расположенного по 3-м этаже дома и из вспомогательного нежилого помещения №, расположенного на 4-м этаже многоэтажного дома.
Аналогично, собственники коммунальной квартиры, расположенной на 3-м этаже, состоящей из комнат:35-43, и собственники коммунальной квартиры, расположенной на 4-м этаже, состоящей из комнат: 69-77, самовольно переоборудовали вспомогательные нежилые помещения № (общий туалет) в своей коммунальной квартире в душевую, при этом никаких мер по устройству гидроизоляции при проведении работ не по реконструкции помещения не предприняли; информация о разрешении на реконструкцию нежилых помещений № путем переоборудования из туалета в душевую отсутствует.
С целью устранения нарушения прав собственника нежилого помещения №, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ООО «Башмачок-сервис», извещенный надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия.
Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, А.В.ПБ., ФИО19, ФИО20, П.Д.СБ., Н.Н.КБ., ФИО23, ФИО24, действующий за себя и несовершеннолетнего ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, А.Н.ББ., ФИО37, ФИО38, ФИО39, М.Д.ВВ., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального образования города Чебоксары, ООО «Текстильщик», Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом» г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Рассмотрев требования истца в последнем уточненном варианте, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Из обстоятельств дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой пятиэтажное кирпичное здание.
Жилые помещения, расположенные в доме, не имеют собственных вспомогательных помещений: санузел, кухня, душевая, ванная и т.д. Все вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения социальных потребностей собственников комнаты, располагаются в местах общего пользования на этаже размещения группы комнат. В жилых комнатах отсутствует холодное-горячее водоснабжение, водоотведение. Вход в поэтажные секции осуществляется с лестничных площадок, оборудованных входными дверями. Все поэтажные секции, помимо жилых помещений (комнат) оборудованы вспомогательными помещениями: общие, исключительно для каждого отдельной секции коридорами, туалетами, душевыми, кухнями, прачечными. В жилых комнатах отсутствуют холодное – горячее водоснабжение, водоотведение. Общие помещения предназначены для удовлетворения социальных потребностей потребителей, проживающих исключительно в указанной поэтажной секции.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Текстильщик».
ООО «Башмачок-сервис» является собственником нежилого помещения №, площадью 86,5 кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Башмачок-сервис» проведен начальником ПТО, мастером РСУ и мастером участка ООО «Текстильщик» проведен осмотр общего имущества собственников помещений <адрес>, в ходе которого установлено следующее:
-при осмотре коммунальной квартиры, с расположенными в ней жилыми комнатами №№, а также вспомогательными помещениями, предназначенными для удовлетворения социальных потребностей проживающих в коммунально квартире граждан, в вспомогательных нежилых помещениях № (умывальная), № (коридор), № (туалет), № (туалет), установлено разрушение штукатурного слоя стен, потолков, многочисленные пятна черной плесени. Над коммунальной квартирой, с расположенными в ней жилыми комнатами №№, расположена коммунальная квартира с жилыми комнатами №№. При осмотре вышерасположенной коммунальной квартиры с комнатами №№ было установлено, что затопление происходит при пользовании душевым помещением, оборудованном в помещении № (туалет в районе расположения комнат 1-9). В помещении № гидроизоляционный слой полов и стен отсутствует, облицовка из керамической плитки пола повреждена. Документы на право проведения работ по реконструкции помещения № путем его переоборудования из туалета в душевую отсутствуют (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ при дополнительном обследовании технического состояния нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в составе начальника ПТО, мастера РСУ, мастера участка ООО «Текстильщик» и представителя собственника нежилого помещения №, установлено, что слева от входа в нежилое помещение №, на стене имеется разрушение штукатурного слоя на площади 6 кв.м., на площади 1 кв.м. имеется пятно черного цвета (плесень) В коридоре имеется разрушение штукатурного сдоя на площади 7 кв.м. Над нежилыми помещениями, находящимися в собственности ООО «Башмачок-сервис», на втором этаже расположена коммунальная квартира, состоящая из жилых комнат №№, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей потребителей проживающих в поэтажной секции с указанными выше жилыми комнатами. При осмотре вышерасположенной коммунальной квартиры было установлено, что затопление происходит при пользовании душевым помещением, оборудованным в помещении № (туалет, в районе расположения комнат 1-9). В помещении № гидроизоляционный слой полов и стен отсутствует, облицовка из керамической плитки повреждена. Документы на право проведения работ по реконструкции помещения № путем его переоборудования из туалета в душевую отсутствуют.
В ходе дополнительного осмотра помещений в коммунальной квартире на втором этаже здания с комнатами 1-17, расположенных над нежилым помещением №, принадлежащем ООО «Башмачок-сервис», установлено, что штукатурка конструктивных элементов (стены, потолок), в районе расположения самовольно расположенного душевого помещения (пом. №) и умывальника (пом. №), разрушена, покрыта черной плесенью, имеются многочисленные подтеки. Затопление вспомогательных помещений происходит, в том числе, из вышерасположенной коммунальной квартиры на третьем этаже здания, с комнатами №№, в районе расположения жилых помещений №;35-43, из-за самовольной реконструкции вспомогательного помещения № (туалет по техпаспорту) в душевое помещение. Документы на право проведения работ по реконструкции помещения № путем его переоборудования из туалета в душевую отсутствуют. При пользовании самовольно оборудованным душевым помещением происходит затопление второго этажа, а также нежилого помещения №, принадлежащего ООО «Башмачок-сервис».
В ходе дополнительного осмотра помещений, в коммунальной квартире на третьем этаже здания с комнатами №№, установлено, что штукатурка конструктивных элементов (стены, потолок), в районе расположения самовольно расположенного душевого помещения (пом. №) и умывальника (пом. №), разрушена, покрыта черной плесенью, имеются многочисленные подтеки. Затопление вспомогательных помещений происходит, в том числе из вышерасположенной коммунальной квартиры, расположенной на четвертом этаже здания, с комнатами №№, в районе расположения жилых помещений №№, из-за самовольной реконструкции вспомогательного помещения № (туалет по техпаспорту) в душевое помещение. Документы на право проведения работ по реконструкции помещения № путем его переоборудования из туалета в душевую отсутствуют.
Комиссией в результате проведенного обследования сделаны выводы, что в результате самовольно проведенных собственниками жилых помещений №№, 35-43, 69-77, работ по реконструкции вспомогательных помещений №№ (2 этаж), 28 (3 этаж), 28 (4 этаж), путем их переоборудования из туалетов в душевые помещения, происходит затопление (замачивание) конструктивных элементов здания (стены, плиты перекрытия), а также протечка воды в нежилое помещение №, расположенное на первомэтаже <адрес> (л.д.153).
Согласно имеющимся в материалах дела документам, собственниками и зарегистрированными по данному месту жительства являются:
- ком. № <адрес> - ФИО1,
-ком. № - ФИО2;
-ком. № - ФИО3, и ее несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доле в праве каждый);
-ком. № - ФИО6;
-ком. № - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7
-ком. №- ФИО10;
-ком. № - ФИО11;
-ком. № - ФИО12;
-ком. №- ФИО13;
- ком. № - ФИО14;
- ком. №- ФИО15;
- ком. № - ФИО17, ФИО16 (И.) А.А.;
- ком. №- ФИО18;
- ком. №-ФИО19;
-ком. №- ФИО41;
- ком. № - ФИО22, ФИО21;
- ком.№ - ФИО23, ФИО42, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения;
-ком. №- ФИО4;
- ком. № - ФИО26, ФИО27;
- ком. №- ФИО28, ФИО29, ФИО30;
- ком. № -ФИО32, ФИО31;
- ком. № - ФИО36, ФИО33, ФИО35, ФИО34, ФИО44;
- ком. №- ФИО37;
- ком. № -ФИО38;
- ком. № -ФИО39;
- ком. №- ФИО40
Данные обстоятельства подтверждены выписками из лицевого счета и Выписками из ЕГРН, представленными истцом, а также Выписками из ЕГРН по запросам суда.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утв. приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведение в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 т. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда проведение работ влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома или его разрушение, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.
В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующихтамбуров.
В силу действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Согласно позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре законодательстваи судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2006 года (вопрос 6), ч. 2 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса РФ является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, переустройство, реконструкция), с учетом того, что осуществленные строительные изменения сопряжены с изменением площади объекта, а также вопросов о том, какие именно строительные изменения произведены в квартире, нарушаются ли в связи с данными изменениями права и законные интересы граждан, создают ли строительные изменения угрозу их жизни или здоровью, повлекли ли действия собственника квартиры уменьшение общего имущества многоквартирного дома в результате выполненных работ, и в случае уменьшения данного имущества, было ли получено на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, может ли быть сохранено спорное помещение в том состоянии, в каком оно находится состоянии после проведенных строительных изменений.
По делу установлено, что документы на право проведения работ по реконструкции помещений №№, расположенных в <адрес>, путем переоборудования из туалетов в душевые, не выдавались.
Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду ответчиками не представлено.
Решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции (переустройства) туалетов в душевые, которое требуется в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, так как реконструкция затрагивает общее имущество многоквартирного дома, также не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиками требований жилищного законодательства.
При таком положении, поскольку в ходе рассмотрения спора было установлено, что собственниками №№, № <адрес> произведено переустройство (переоборудование) душевых, расположенных на втором, третьем и четвертом этажах дома путем переоборудования вспомогательных помещений №№ (туалетов по техническому паспорту), суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков как собственников (жильцов) квартир обязанности по демонтажу душевых, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы истца как собственника нежилого помещения. При принятии решения суд исходит из того, что работы по переустройству помещений выполнены в отсутствие согласованного проекта, общедомовое имущество в переустроенном состоянии не соответствует санитарным требованиям, согласие всех собственников не получено. Доказательств обратного в материалы дела ответчиками не представлено, как и возражений относительно заявленных истцом требований, представленные истцом доказательства ответчиками не опровергнуты.
В соответствии с частями 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение и общедомовое имущество в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 того же Кодекса защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Таким образом, обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок, в течение которого надлежит произвести восстановление общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, суд приходит к выводу, что 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу является достаточным для производства всех необходимых работ.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать в солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу:
<адрес> ком. 1 ФИО1;
<адрес> ком. 2 ФИО2;
<адрес> ком. 3 ФИО3, за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5;
<адрес> ком. 4 ФИО6;
<адрес> ком. 5 ФИО7, ФИО8, ФИО9;
<адрес> ком. 6 ФИО10;
<адрес> ком. 7 ФИО11;
<адрес> ком. 8 ФИО12;
<адрес> ком. 9 ФИО13;
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, общ. S- 1,0кв.м, (туалет по техническому паспорту), находящегося на втором этаже здания, расположенного но адресу <адрес>.
Обязать в солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу:
<адрес> ком. 35 ФИО14;
<адрес> ком. 36 ФИО15;
<адрес> ком. 37 ФИО17, ФИО16;
<адрес> ком. 38 ФИО18;
<адрес> ком. 39 ФИО19;
<адрес> ком. 40 ФИО20;
<адрес> ком. 41 ФИО22, ФИО21;
<адрес> ком. 42 ФИО23, ФИО42, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО25, и ФИО43;
<адрес>. 43 ФИО4;
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, (туалет по техническому паспорту), находящегося на третьем этаже здания, расположенного но адресу <адрес>.
Обязать в солидарном порядке собственников жилых помещений по адресу:
<адрес> ком. 69Сергееву Марию Николаевну, ФИО27;
<адрес> ком. 70 ФИО28, ФИО29, ФИО30;
<адрес> ком. 72 ФИО32, ФИО31;
<адрес> ком. 73Атаманова Николая Борисовича, ФИО33, ФИО35, ФИО34, ФИО44;
<адрес> ком. 74 ФИО37;
<адрес> ком. 75 ФИО38;
<адрес> ком. 76 ФИО39;
<адрес> ком. 77, ФИО40;
в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж самовольно установленной душевой, с целью прекращения дальнейшего использования вспомогательного помещения №, (туалет по техническому паспорту), находящегося на четвертом этаже здания, расположенного но адресу <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Мартьянова