Дело № 2-351/2025 (2-3250/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002969-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО5,

представителя третьего лица Администрации МО Динской район – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором просят признать право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что с 2005 года во владении ФИО2 и ФИО3, находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1500 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Ранее данный участок имел кадастровый №, который в дальнейшем был погашен, в связи с отсутствием регистрации права собственности.

Правообладателем вышеуказанного земельного участка по Постановлению администрации Новотитаровского сельского поселения, как им известно, является ФИО7. Земельным участком он никогда не пользовался, не осуществлял регистрацию права собственности на свое имя. Все это время недвижимым имуществом совместно пользовались истцы, которые проживают по адресам: <адрес>, смежным с вышеуказанным земельным участком.

Истцы владеют недвижимым имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно 19 лет, имущество из их владения никогда не выбывало. За период владения земельным участком, никто из третьих лиц не проявлял интереса к вышеуказанному имуществу. Истцы обрабатывают данный земельный участок, исполняют обязанности по его содержанию.

Протокольным определением от 19 мая 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию МО Динской район.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио1 суду показал, что знает истицу ФИО3 давно, более 25 лет, познакомила их его бабушка. Истца ФИО2 также знает достаточно долгое время. Ранее данный участок был заброшен, там была сорная растительность, в которой водились змеи, грызуны. Также на земельном участке были возгорания сухой травы, истцам приходилось несколько раз тушить пожар, так как огонь мог перекинуться на соседние дома. Более 20 лет земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес> находится во владении истцов, которые данный участок обрабатывают, осуществляют уход за ним. ФИО3 и ФИО2 своими силами и за свой счет огородили участок, обрабатывают его, убирают мусор, траву, производят покраску деревьев, собственника данного земельного участка свидетель никогда не видел, никто из третьих лиц не проявлял интереса к данному имуществу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что знает истцов долгое время, около 25 лет, с истцом ФИО2 дружит и часто бывает у него дома по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок является смежным с участками истцов. Он видел, что они долгое время, порядка 20 лет, непрерывно, открыто владеют данным земельным участком, обрабатывают его, осуществляют уход за ним, очищают от сорной растительности за свои средства, собственника данного участка никогда не видел, никто прав на данное имущество не заявлял.

В судебном заседании истец – ФИО2 и представитель ФИО3 – ФИО5 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных суду ранее.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, ИЛИ судебной повесткой с уведомлением о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из сообщения Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 52-30-ж/23-12-02 от 16.01.2023г. по поводу земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность: правообладатель: ФИО7, реквизиты документа-основания: инвентаризационная запись от 15.07.2005г. б/н. Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», утвержденному Постановлением Главы администрации № от 23.04.2007г. департамент является уполномоченным органом исполнительной власти по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края. Согласно Устава МО Динской район, к полномочиям администрации относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО Динской район. Исходя из этого, было сообщено, что вопрос предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка не относится к компетенции департамента и администрации.

Согласно ответа на запрос суда филиалом ППК «Роскадастр» № ТО-04/00247/25-исх от 30.05.2025г. была предоставлена инвентаризационная опись на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, где в перечне ранее учтенных земельных участков, по состоянию на 25.04.2005г. данный земельный участок значится в собственности у ФИО7

Как установлено судом, истцы совместно с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным земельным участком, обрабатывали, ухаживали, содержали. Ранее данный участок имел кадастровый №, который в дальнейшем был погашен, в связи с отсутствием регистрации права собственности. За период владения земельным участком, никто из третьих лиц не проявлял интереса к вышеуказанному имуществу.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля фио1 о том, что знает истицу ФИО3 давно, более 25 лет, познакомила их его бабушка. Истца ФИО2 также знает достаточно долгое время. Ранее данный участок был заброшен, там была сорная растительность, в которой водились змеи, грызуны. Также на земельном участке были возгорания сухой травы, истцам приходилось несколько раз тушить пожар, так как огонь мог перекинуться на соседние дома. Более 20 лет земельный участок по адресу: ст-ца Новотитаровская, <адрес> находится во владении истцов, которые данный участок обрабатывают, осуществляют уход за ним. ФИО3 и ФИО2 своими силами и за свой счет огородили участок, обрабатывают его, убирают мусор, траву, производят покраску деревьев, собственника данного земельного участка свидетель никогда не видел, никто из третьих лиц не проявлял интереса к данному имуществу.

Также, суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО4 о том, что знает истцов долгое время, около 25 лет, с истцом ФИО2 дружит и часто бывает у него дома по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок является смежным с участками истцов. Он видел, что они долгое время, порядка 20 лет, непрерывно, открыто владеют данным земельным участком, обрабатывают его, осуществляют уход за ним, очищают от сорной растительности за свои средства, собственника данного участка никогда не видел, никто прав на данное имущество не заявлял.

Истцами были представлены фотографии земельного участка, на которых видно, что земельный участок огорожен, перекопан. На нем произрастают деревья, кустарные растения, находится несколько небольших теплиц.

Таким образом, судом установлено, что истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по ? доли за ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк