Решение по делу № 2-441/2022 от 06.09.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к СПК «Ковринское», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> чу, СПК «Мирное», <ФИО> А.ичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, ООО КХ «Фобос», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0050-01-2022-000548-02 Дело № 2-441/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ООО КХ «Фобос», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО11 к СПК «Ковринское», ФИО12, ФИО13, ФИО16 чу, СПК «Мирное», ФИО15 А.ичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СПК «Ковринское», ФИО12, ФИО13, ФИО16 чу, СПК «Мирное», ФИО15 А.ичу, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии границ земельных участков, указав в обоснование исковых требований, что истец ФИО2 являясь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>, также является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес> истцы ФИО4, ФИО6, Непокрытая Л.Л., ФИО9 являются сособственниками земельного участка общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>. Истец ФИО3 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>, истец ФИО8 является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес> и также уполномоченным представителем собственников земельного участка общей долевой собственности КН № избранный на собрании собственников земельного участка 25 ноября 2021 года.

Согласно решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 июля 2020 года № 2-343/2020, было вынесено определение об исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установление границ земельных участков сельскохозяйственного назначения КН №, согласно изменениям координат угловых и поворотных точек границ земельных участков с учетом первоначального местоположения земельных участков.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ за № № получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с ЗУ №.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету на основании Решения Пролетарского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело № в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600006:694 расположенного по адресу: <адрес>, для исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ за № № получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № №. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с <адрес>.

Истец ФИО8 являющийся представителем собственников земельного участка общей долевой собственности КН № избранный на собрании собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия<адрес>, для исполнения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ за № № получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. При повторной сдачи заявления по устранению причин приостановления учета, ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с №.

По сведениям выписки из ЕРГН на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № обособленные земельные участки ЗУ № являются обособленными и входят в состав ЕЗП №, местоположением: <адрес>. Арендатором земельного участка кадастровый № является СПК «Ковриновский» в лице председателя ФИО14

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №собственником земельного участка кадастровый № местоположением: Россия, <адрес>. является ФИО12

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: Россия, <адрес> является ФИО13 Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, после даты решения Пролетарского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям выписки из ЕГРН от 16.03.2022г., № № собственником обособленного земельного участка кадастровый № входящий в состав ЕЗП КН № местоположением: <адрес> Данный земельный участок должен находится в пределах квартала земельного массива сельского поселения <адрес>.

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: <адрес> является ФИО15 Дата постановки на учет 11.08.2021г., после даты решения Пролетарского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям выписки из ЕГРН от 14.12.2021г., № собственником земельного участка кадастровый № местоположением: Россия, <адрес> является ФИО16 Данный земельный участок должен находится в пределах квартала земельного массива сельского поселения х. ФИО17.

На основании заключения проведенных исследований кадастровым инженером, следует вывод: по поставленному вопросу о наличии пересечений земельного участка с КН № образованного 02.08.2021г., № образованного 11.08.2021г., и земельных участков: № установлено, что местоположение границ вышеуказанных земельных участков приводит к пересечению границ земельных участков, местоположение которых ранее были утверждены решением суда. Таким образом, местоположение земельных участков с КН № № нарушают права собственников земельных участков с № границы которых ранее были утверждены решением Пролетарского районного суда № 2-343/2020 от 20.07.2020 года

В связи с тем, что в данном случае отсутствует возможность установление границ земельных участков в рамках исполнения Решения Пролетарского районного суда Ростовской области 20 июля 2020 года дело № 2-343/2020, истцы не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд с иском, о признании реестровой ошибки и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, признать границы земельных участков ответчиков не установленными, площадь декларированной.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: №, местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № входящий в состав ЕЗП КН №, местоположением: <адрес>;

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН №; входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: <адрес>; № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>; № входящий в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении;

Признать межевания земельных участков: КН №; входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>; КН № входящий в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с участием их представителя ФИО11, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, СПК «Мирное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Ковриновский» ФИО18, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку координаты границ земельного участка принадлежащего СПК «Ковриновский» зафиксированы неверно, имеется реестровая ошибка.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>, кроме того, он является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>

Истцам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>

Истец ФИО3 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес>

Истцу ФИО8 принадлежит на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № местоположением: <адрес> и также уполномоченным представителем собственников земельного участка общей долевой собственности КН № избранный на собрании собственников земельного участка 25 ноября 2021 года.

Согласно решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 июля 2020 года № 2-343/2020, удовлетворено требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения КН №, согласно изменениям координат угловых и поворотных точек границ земельных участков с учетом первоначального местоположения земельных участков.

Истец ФИО2 18 ноября 2021 года обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления действий по государственному кадастровому учету на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за № № получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с ЗУ №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № №. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с № №.

При повторной сдачи заявления по устранению причин приостановления учета, 21 февраля 2022 года получено Уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета. Причиной отказа проведения государственного кадастрового учета на основании проведенной экспертизы было обнаружено пересечение границ земельных участков: пересечение с ЗУ №.

Земельные участки КН № являются обособленными и входят в состав ЕЗП №, местоположением: Россия, <адрес>

Арендатором земельного участка КН № является СПК «Ковриновский» в лице председателя ФИО14

ФИО12 является собственником земельного участка КН № местоположением: Россия, <адрес>.

ФИО13 является собственником земельного участка КН № местоположением: Россия, <адрес>» <адрес>.

СПК «Мирное» является собственником обособленного земельного участка КН № входящий в состав ЕЗП КН № местоположением: Россия, <адрес>

ФИО15 является собственником земельного участка КН № местоположением: Россия, <адрес>» <адрес>.

ФИО16 является собственником земельного участка кадастровый № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> «<адрес>

Согласно представленному суду истцом заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО19 № 133 от 09 сентября 2021 года местоположение границ земельного участка с № приводит к пересечению с границей земельного участка с КН № уточняемого по решению Пролетарского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка с КН № нарушает права третьих лиц, т.е. границ земельного участка с №, которые уже ранее были утверждены.

Согласно представленному суду истцом заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО19 № 134 от 09 сентября 2021 года местоположение границ земельного участка с КН № приводит к пересечению с границей земельного участка с КН № уточняемого по решению Пролетарского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка с КН № нарушает права третьих лиц, т.е. границ земельного участка с №, которые уже ранее были утверждены.

Согласно представленному суду истцом заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО19 № 158 от 14 февраля 2022 года местоположение границ земельного участка с КН № приводит к пересечению с границей земельного участка с КН № уточняемого по решению Пролетарского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка с КН № нарушает права третьих лиц, т.е. границ земельного участка с №, которые уже ранее были утверждены.

Оценив заключения кадастрового инженера, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данные заключения сторонами не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ООО КХ «Фобос», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков: КН № входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>; КН № входящий в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельных участках: КН №, входящих в состав ЕЗП КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: Россия, <адрес>; КН № местоположением: <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № входящий в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия<адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельных участков: КН №, входящих в состав ЕЗП КН №, местоположением: Россия, <адрес> КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № местоположением: <адрес>; КН № входящий в состав ЕЗП КН № местоположением: <адрес>, не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 сентября 2022 года.

Судья Е.О. Выродова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →