УИД 38RS0035-01-2024-005417-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.E., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/2025 по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком, в обоснование указав, что 29.01.2024 между администрацией города Иркутска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, цель предоставления земельного участка - предпринимательство. Согласно п. 1.6 Договора, срок его действия с 29.01.2024 по 28.07.2029. Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, за пользование земельным участком арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с 29.01.2024.

В соответствии с п. 3.5, 3.6 Договора, внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 10 дней с момента подписания сторонами Договора. Внесение арендной платы за последующие 4 года производится не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Внесение арендной платы за последующие 6 месяцев производится не позднее 10 дней с даты подписания Договора, размер ежегодной арендной платы определен на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 11 059 345 руб. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 29.01.2024 по 28.01.2025 составляет 10 584 695 руб. В соответствии с п. 4.4. Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.4, 3.5 Договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 09.02.2024 по 18.04.2024 составляет 740 928, 65 руб. Предупреждением от 04.03.2024 ответчику было предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако ответных действий со стороны должника не последовало, что исключает возможность урегулировать спор в досудебном порядке.

На основании изложенного, администрация г. Иркутска просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 29.01.2024 по 28.01.2025 в размере 10 584 695 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 09.02.2024 по 18.04.2024 в размере 740 928,65 руб.

Представитель истца администрации г. Иркутска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 29.01.2024 между администрацией г. Иркутска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 29.01.2024, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Адрес, кадастровый номер №, площадь 836 кв.м.

Основанием для заключения данного договора является постановление администрации города Иркутска от 10.10.2023 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, местоположение: Адрес Протокол о результатах аукциона № от 21.12.2023 (п. 1.3. договора).

Подпунктом 2.2.4. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

Согласно разделу 3 договора аренды за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, которая исчисляется с 29.01.2024. Внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 10 (десяти) дней с момента подписания сторонами Договора. Внесение арендной платы за последующие годы производится в течение 4 (четырех) лет, не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Внесение арендной платы за последующие 6 (шесть) месяцев производится ежеквартально, не позднее 10 (десятого) дня с первого месяца квартала. Размер ежегодной арендной платы в период действия Договора определен на основании Протокола о результатах аукциона № от 21.12.2023 и составляет 11 059 345 руб.

Расчет ежегодной арендной платы является приложением к данному Договору и является его неотъемлемой частью.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, 06.02.20024 наложено ограничение прав и обременение объекта сроком с 29.01.2024 по 28.07.2029. Ограничение прав и обременение объекта установлено в пользу ФИО2

Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от 29.01.2024.

Вместе с тем, как следует из решения Арбитражного суда Иркутской области от 29.04.2025 по делу А19-29467/2024, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2025, признаны недействительными торги по лоту № в форме аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 836 кв.м. состоявшиеся 21.12.2023, и заключенный по результатам указанных торгов между ИП ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска договор аренды земельного участка № от 29.01.2024. Применены последствия недействительности сделки: на индивидуального предпринимателя ФИО2 возложена обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы денежные средства в размере 474 650 руб.

В вышеуказанных судебных постановлениях указано, что извещение о проведении торгов (аукциона) в нарушение требований пункта 4 части 21 статьи 39.11 ЗК РФ, пункт 2 статьи 448 ГК РФ содержит недостоверную информацию об объекте: земельном участке, право заключения договора аренды которого, выставлено на торги, что является нарушением императивных требований названных норм материального права. В нарушение требований пункта 4 части 21 статьи 39.11 ЗК РФ в извещении о проведении торгов надлежащим образом не определен предмет торгов, поскольку отсутствовала информация об обременении земельного участка, неверно определена максимальная площадь застройки данного участка, следовательно, размещенная организатором торгов информация являлась недостоверной, приходит к выводу, что торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка являются недействительными. Следовательно, заключенный истцом и ответчиком по результатам торгов договор аренды земельного участка от 29.01.2024 № является недействительным.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № от 29.01.2024 признан судом недействительным, следовательно, обязанности у ответчика по уплате арендной платы, а также штрафных санкций, предусмотренных указанным договором, не имеется, в связи с чем исковые требования администрации г. Иркутска признаются судом не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Предметом заявленного иска является взыскание долга по договору, однако при недействительности такого договора он не может являться основанием для взыскания по нему денежных средств.

Доводы администрации г. Иркутска о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, исходя из положения пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ, а именно составляющих стоимость фактического пользования имуществом, не влекут оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку предметом иска по настоящему делу указанные требования не являлись.

При этом суд учитывает, что действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом установления наличия или отсутствия факта пользования земельным участком ответчиком или иным лицом, при этом истцом заявлены требования и произведен их расчет в порядке ст.ст. 22, 65 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска о взыскании с ФИО2, Дата года рождения (паспорт №) в пользу администрации г. Иркутска (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 29.01.2024 в размере 10 584 695 руб., сумму пени в размере 740 928,65 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2025.