Решение по делу № 2-115/2025 от 10.07.2025 - о признании недействительным как ничтожный договор аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, суд.

УИД 46RS0024-01-2025-000126-62

№2-115/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2025 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый путь» к ФИО6 (ИП глава КФХ), ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о признании недействительным как ничтожный договор аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый путь» обратилось в суд с иском к ФИО6 (ИП глава КФХ), ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о признании недействительным как ничтожный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 от 20.12.2024, заключенный между ответчиками и применении последствий недействительности сделки в виде реституции.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 06.03.2007 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13, расположенный по адресу: Курская область, Тимский район, с/с ФИО1 был передан в аренду ИП – главе КФХ ФИО3 сроком до 06.03.2022. 14.08.2020 общим собранием участников долевой собственности принято решение не продлять срок действия договора аренды данного земельного участка, а также не заключать с ИП-главой КФХ ФИО3 новый договор аренды. Вопрос о лице, которому земельный участок будет передан в аренду, условиях договора аренды вынесен на повестку дня общего собрания участников долевой собственности непосредственно перед окончанием срока действия договора аренды от 06.03.2007. 17.09.2021 общим собранием участников долевой собственности принято решение после прекращения действующего договора аренды от 06.03.2007 заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей с ООО «Новый путь». Лицо, уполномоченным на подписание договора избран участник общей долевой собственности ФИО4. Указанное решение собрания не признано недействительным, что подтверждается вступившим в законную силу решением Тимского районного суда от 03.02.2022. Во исполнение решения общего собрания от 10.03.2022 заключен договор аренды земельного участка с ООО «Новый путь». Решением общего собрания участников долевой собственности от 03.06.2022 внесены изменения в решение общего собрания от 17.09.2021 в части, касающейся срока договора аренды, изменив его с 11 месяцев на 15 лет и принято решение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.03.2022. 06.06.2022 заключено дополнительное соглашение, однако 15.07.2022 произошел выдел земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, площадью 497000 кв.м., в связи с чем было заключено дополнительное соглашение от 25.09.2023, разделяющее предмет договора. 20.12.2024 ответчиками заключен договор аренды выделенного земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, который нарушает требования закона и заключен вопреки решению общего собрания участников долевой собственности от 17.09.2021 на исходный земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:13, чем нарушаются права ООО «Новый путь». На основании вступившего в законную силу решения суда от 15.04.2024 заключенный договор аренды выделенного земельного участка от 26.12.2023 признан недействительным как ничтожный.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом указал, что ответчики проигнорировали требования закона, а также несмотря на то, что на основании решения суда предыдущий договор аренды признан недействительным как ничтожный, вновь 26.12.2023 заключают договор аренды спорного земельного участка. ООО «Новый путь» не зарегистрировало обременение земельного участка в виде договора аренды от 10.03.2022 по объективным причинам, поскольку в рамках рассмотрения дела Арбитражным судом Курской области приняты обеспечительные меры.

Ответчики ФИО6 (ИП глава КФХ), ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Представители ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО9, ФИО7 по доверенностям ФИО12 и ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что требования истца являются незаконными, направлены на преодоление состоявшихся и вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции, арбитражных судов. Участники долевой собственности о проведении собрания 17.09.2021 не знали и участие в нем не принимали. 14.07.2022 в ЕГРН внесена запись о регистрации выделенного спорного земельного участка, правообладателями которого являются ответчики. Решением Арбитражного суда Курской области от 05.05.2023 по делу №А35-7443/2022 установлено, что формирование, постановка на кадастровый учет, а также государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:132 осуществлены в установленном законом порядке. Обстоятельства выдела и образования спорного земельного участка не позволяют сохранить в отношении вновь образованного земельного участка обременения в виде права аренды, поскольку ответчики свою волю на заключение договора аренды с ООО «Новый путь» путем голосования не выражали, голосование ответчиков в любом случае не могло повлиять на исход голосования в силу наличия у ФИО4 62,5% голосов. Договор аренды с ООО «Новый пусть» заключен 10.03.2022, после начала процедуры выдела, а следовательно, переход аренды на вновь образованный участок в пользу истца не состоялся. Зарегистрированное истцом обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 отсутствует. При заключении договора аренды земельного участка от 20.12.2024 не требовалось проведения собрания участников долевой собственности, поскольку количество участников не превышало пяти. Действия ООО «Новый путь» представляют собой злоупотребление процессуальными правами, направлены на создание искусственных препятствий для реализации ответчиками их законного права собственности на выделенный земельный участок, что противоречит основным принципам гражданского законодательства, в частности ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ)

Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон №101-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона №101 в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п.1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п. 3, 7 п. 3)

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.08.2005 на кадастровый учет поставлен земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Курская область, Тимский район, ФИО1 с/с, с присвоением кадастрового номера 46:24:100805:13.

06.03.2007 собственники земельных долей в количестве 33 человек (арендодатели) и индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 252 га, с кадастровым номером 46:24:100805:13, сроком с 6 марта 2007 года по 6 марта 2022 года.

По условиям указанного договора аренды стороны не позднее чем за 1 год 6 месяцев до истечения срока действия договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении продлении срока его действия или заключения договора.

14 августа 2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности (протокол №1), на повестку дня которого был поставлен в том числе вопрос о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду и о лице, которому земельный участок будет передан в аренду, условиях договора аренды. Собранием по данному вопросу принято решение не продлять срок действия договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 06.03.2007 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13, заключенного с ИП – Главой КФХ ФИО3, а также не заключать с ним новый договор аренды данного земельного участка. Вопрос о лице, которому земельный участок будет передан в аренду, условиях договора аренды, вынесен на повестку дня общего собрания участников долевой собственности непосредственного перед окончанием срока действия договора аренды от 06.03.2007.

17 сентября 2021 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 (протокол №2), на котором принято решение о заключении договора аренды с ООО «Новый путь» по истечении договора аренды от 06.03.2007.

Решением Тимского районного суда Курской области от 03.02.2022 с учетом дополнительного решения Тимского районного суда Курской области от 27.04.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4, администрации Барковского сельсовета Тимского района Курской области о признании ничтожным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 17.09.2021, оформленного протоколом №2 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 23.06.2022 указанные решения оставлены без изменения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022 решение Тимского районного суда Курской области от 3 февраля 2022 года (с учетом дополнительного решения Тимского районного суда Курской области от 27 апреля 2022 года) и апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Курского областного суда от 23 июня 2022 года оставлены без изменения.

20 октября 2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №46:24:100805:13, принадлежащих ФИО15, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 кадастровым инженером ФИО13 подготовлен проект межевания земельных участков. 20 октября 2021 года в газете «Курская правда» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания Б.Л. (и всех остальных участников долевой собственности, кроме ФИО18).

10 марта 2022 года ФИО4, действующий как уполномоченное лицо от имени и в интересах участников долевой собственности (ФИО4, ФИО14, ФИО3, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 (арендодатели) на основании вышеуказанного протокола №2 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и ООО «Новый путь» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 сроком на 11 месяцев.

27 мая 2022 года ФИО15, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:13, а также об утверждении вышеуказанного проекта межевания земельного участка. Согласие арендатора земельного участка с 06.03.2007 по 06.03.2022 ИП главы КФХ ФИО3 собственниками земельных долей было получено.

3 июня 2022 года общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 (протокол №3) принято решение о внесении изменений в решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 17.09.2021 (протокол №2) по второму вопросу повестки дня указанного собрания в части, касающейся срока договора аренды земельного участка, изменив его с 11 месяцев на 15 лет, а также о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.03.2022, заключенный между участниками общей долевой собственности и ООО «Новый путь» во исполнение решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 17.09.2021, в части, касающейся срока договора аренды, путем заключения дополнительного соглашения. В связи с изложенным п. 1.3 договора аренды земельного участка от 10.03.2022 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок на 15 лет».

6 июня 2022 г. ФИО4, действующий как уполномоченное лицо от имени и в интересах участников долевой собственности (ФИО4, ФИО14, ФИО3, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 (арендодатели) на основании вышеуказанного протокола №3 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и ООО «Новый путь» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.03.2022 в части изменения срока его заключения на 15 лет.

14 июля 2022 г. в ЕГРН была внесена запись №46:24:100805:132-46/029/2022-3 о регистрации земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, правообладателями которого на праве общей долевой собственности являются ФИО15, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, постановка его на кадастровый учет, в также государственная регистрация прав на него осуществлены в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Курской области от 5 мая 2023 года в удовлетворении требования ООО «Новый путь» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:132 отказано.

25 сентября 2023 г. ФИО4, действующий как уполномоченное лицо от имени и в интересах ФИО4, ФИО14, ФИО3, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО7 на основании решений общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 (на основании вышеуказанных протоколов №2 и №3) и ООО «Новый путь», в связи с выделом из переданного в аренду ООО «Новый путь» земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 (исходный земельный участок) земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 (образованный земельный участок) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.03.2022 в части изложения пунктов 1.1. и 1.2. в новой редакции, касающейся предоставления в аренду указанных земельных участков.

Решением Тимского районного суда Курской области от 29 апреля 2025 г. ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Новый путь», ФИО4 о признании недействительными дополнительных соглашений от 06.06.2022 и 25.09.2023 к договору аренды от 10.03.2022 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 отказано. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 07.06.2025.

26 декабря 2023 года между ИП главой КФХ ФИО6, ФИО6 и арендодателями ФИО15, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 426000 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:24:100805:132.

Решением Тимского районного суда Курской области от 15.04.2024 вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 от 26 декабря 2023 г. признан недействительным как ничтожный. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26.06.2024 указанное решение оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 решение Тимского районного суда Курской области от 15 апреля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 июня 2024 года оставлены без изменения.

В настоящее время правообладателями земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, площадью 497000 кв.м. являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

20 декабря 2024 года между ИП главой КФХ ФИО6 (арендатор) и арендодателями ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Предметом договора аренды является земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:24:100805:132, расположенный по адресу: Курская область, Тимский район, ФИО1 сельсовет, площадью 426000 кв.м. (п. 1.1.); сумма арендной платы за 7.1 га составляет 30000 руб. за арендуемый период, НДФЛ оплачивается дополнительно (п. 2.1); срок договора 5 лет (п. 1.2).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. (п.4 ст. 166 ГК РФ)

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (п. 1) При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п. 2)

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенных нормах отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Таким образом, выдел земельного участка и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности, до признания права собственности на образованный земельный участок.

Судом установлено, что общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100805:13 от 17.09.2021 принято решение о заключении договора аренды с ООО «Новый путь», во исполнение которого 10.03.2022 договор аренды был заключен на 11 месяцев, а затем на основании дополнительного соглашения от 06.06.2022 во исполнение решения общего собрания участников долевой собственности от 03.06.2022 срок его продлен до 15 лет.

Ответчики правом на участие, как в общем собрании 17.09.2021, так и в общем собрании 03.06.2022 не воспользовались и устранились от решения вопроса о заключении договора аренды, как и не высказались против заключения такового. Законность решения общего собрания от 17.09.2021, как и законность дополнительных соглашений от 06.06.2022 и 25.09.2023 к договору аренды от 10.03.2022 подтверждена вступившими в законную силу решениями Тимского районного суда Курской области от 03.02.2022 и 29.04.2025.

Таким образом, учитывая, что выдел земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 (поставлен на кадастровый учет 14.07.2022) из земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 осуществлялся в период действия договора аренды от 10.03.2022 с ООО «Новый путь», в силу требований п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ данное обременение в виде аренды должно быть сохранено и на выделенный земельный участок, в связи с чем заключенный 20 декабря 2024 года между ИП главой КФХ ФИО6 (арендатор) и арендодателями ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:24:100805:132 является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, собственники земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, образованного из земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13, зная о правах аренды ООО «Новый путь» на данный участок на основании договора аренды от 10 марта 2022 года, а также о признании на основании решения Тимского районного суда Курской области от 15.04.2024 недействительным как ничтожного ранее, заключенного ими договора аренды от 26.12.2023, то есть вопреки закону, с целью одностороннего прекращения арендных отношений с ООО «Новый путь», 20.12.2024 вновь заключили договор аренды с ИП главой КФХ ФИО6.

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО6 (участник долевой собственности) о проведении собрания 17.09.2021 не знала и участие в нем не принимала, а также о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, постановка его на кадастровый учет, а также государственная регистрация прав на него осуществлены в установленном законом порядке, в связи с чем данные обстоятельства не позволяют сохранить в отношении вновь образованного земельного участка обременения в виде права аренды, переход аренды на вновь образованный участок в пользу истца не состоялся, суд признает не состоятельными по вышеизложенным обстоятельствам. Кроме того предметом настоящего спора является не оспаривание законности произошедшего выдела, а фактическое лишение ООО «Новый путь» права аренды вследствие незаконной передачи выделенного земельного участка иному лицу. Участники общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:13, заключив договор аренды от 10.03.2022 с ООО «Новый путь» выразили свою общую волю на передачу земельного участка в аренду истцу, тем не менее после осуществления выдела в нарушение выше приведенных положений действующего законодательства передали его в аренду иному лицу.

Процедура выдела спорного земельного участка была инициирована ответчиком ФИО6 20.10.2021, то есть после проведения общего собрания от 17.09.2021, на кадастровый учет выделенный земельный участок поставлен 14.07.2022, то есть в период действия, заключенного договора аренды исходного земельного участка с ООО «Новый путь».

Доводы представителей ответчиков, что зарегистрированное истцом обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:13 отсутствует, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку 10.03.2022 договор аренды был заключен на срок 11 месяцев и в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п.2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации не полежал. В настоящее время определением Арбитражного суда Курской области от 17.10.2024 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществлять регистрационные действия по регистрации договоров аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132 до вступления в силу окончательного судебного акта. При этом истцом сданы на регистрацию договор аренды земельного участка от 10.03.2022 с дополнительными соглашениями.

Доводы представителей ответчиков о том, что законность владения ИП главой КФХ ФИО6 спорным земельным участком подтверждена решением Арбитражного суда Курской области от 1 марта 2024 г. по делу №А35-4877/2022, суд также признает не состоятельными, поскольку на момент вынесения указанного решения между ИП главой КФХ ФИО6 и ФИО16, ФИО8, ФИО7, ФИО9 ФИО2 был заключен договор аренды от 26.12.2023, который признан недействительным как ничтожный на основании вступившего в законную силу решения Тимского районного суда Курской области от 15.04.2024. При вынесении решения Арбитражным судом Курской области 1 марта 2024 года судом не проверялась законность владения спорным земельным участком на основании указанного договора аренда и предметом оценки данный договор не являлся.

Каких-либо обстоятельств злоупотребления ООО «Новый путь» правами, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Новый путь» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, заключенный 20.12.2024 между ответчиками надлежит признать недействительным как ничтожный, применив последствия недействительности сделки в виде реституции.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что совместные действия ответчиков привели к нарушению прав истца и явились основанием для его обращения за судебной защитной, в пользу ООО «Новый путь» с ответчиков ФИО6 (ИП глава КФХ), ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый путь» (ИНН <***>) к ФИО6 (ИП глава КФХ) (ИНН №), ФИО2 (ИНН № ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН № ФИО7 (ИНН №) о признании недействительным как ничтожный договор аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным как ничтожный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:24:100805:132, заключенный 20 декабря 2024 года между ИП главой КФХ ФИО6 и ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером 46:24:100805:132 ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7.

Взыскать с ФИО6 (ИП глава КФХ), ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ООО «Новый путь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.