Дело № 2-3861/2025
45RS0026-01-2025-001261-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при помощнике судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кургана обратилась в Курганский городской суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.
В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 23.10.2024 ответчик является собственником 3/4 доли нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 28.09.2022 № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд» принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества подлежит изъятию для муниципальных нужд.
24.12.2024 в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемый объект составил 260 450 руб.: рыночная стоимость нежилого здания 250 000 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимости имущества - 10 450 руб.
16.01.2025 в адрес Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана ФИО1. направлен отказ о подписания соглашения, в связи с несогласием с размером возмещения установленным отчетом. До настоящего времени соглашение об изъятии нежилого помещения не заключено.
Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 260 450 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на 3/4 доли нежилого здания (гараж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Курган.
Представитель Администрации города Кургана, Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части стоимости объекта недвижимости.
Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 23.10.204 ФИО1 является собственником 3/4 доли нежилого здания (гараж) с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Администрацией города Кургана принято постановление от 28.09.2022 № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3. ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:132 включен в указанное постановление.
В адрес ФИО1 24.12.2024 направлен проект соглашения об изъятии нежилого здания (гаража) для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение об изъятии не заключено.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).
В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно отчету оценщика ФИО5 № от 15.ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 3/4 доли изымаемого объекта недвижимости на дату отчета составляет 260 450 руб., из которых рыночная стоимость нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> – 260 450 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости – 10 450 руб.
По ходатайству представителя Администрации г. Кургана назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленной палаты <адрес>».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена экспертом в размере 351 750 руб., размер убытков, причиненные собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода, составляет 21 314 руб.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, об аналогах объекта недвижимости, являющегося предметом спора, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Заключение экспертизы сторонами также не оспаривалось.
Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащих ответчику объектов недвижимости, суд исходит из определенной экспертом рыночной выкупной стоимости доли нежилого здания (гаража) и убытков, в том числе упущенной выгоды. Доказательства, опровергающие выводы указанного эксперта, представителем истца не представлены.
На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации г. Кургана в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению, в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства за изымаемое имущество с учетом убытков в общей сумме 373 064 руб. (351 750 руб. + 21 314 руб.)
В связи с выкупом земельного участка, право собственности ФИО1 на спорный объект подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 ФИО7 выкупную цену за 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, также убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, в общей сумме 373 064 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8 на 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 ФИО9 Администрацией г. Кургана выкупной цены.
Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на 3/4 доли нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025