УИД 77RS0034-02-2025-015937-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16058/2025 по иску фио фио к ФИО1 об определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит определить порядок пользования жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ..., общей площадью 128,4 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ...7, закрепив за каждым собственником равнозначные жилые помещения в доме; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком, передать дубликат ключа.

Свои требования истец мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ..., общей площадью 128,4 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ...7 в размере ½ доли каждый. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания членов его семьи. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери. 22.05.2025 ответчику направлено Предложение об определении порядка пользования общим имуществом, нечинении препятствий, однако в настоящее время ответ на предложение не получен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля фио, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных положений закона иск собственника имущества об устранении препятствий в пользовании таким имуществом может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца на имущество, об устранении препятствий в пользовании которым он просит; наличие препятствий в осуществлении истцом своих прав; присутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником своего имущества. При этом чинимые стороной препятствия должны иметь реальный, а не мнимый характер.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ..., общей площадью 128,4 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер: ...7 в размере ½ доли каждый.

Как указал истец в иске, он нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания членов его семьи. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери. 22.05.2025 ответчику направлено Предложение об определении порядка пользования общим имуществом, нечинении препятствий, однако в настоящее время ответ на предложение не получен, в связи с чем он просит обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования жилым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательства того, что ответчик нарушает право пользования истца спорным жилым домом, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что истец никогда в спорный жилой дом не вселялся, не проживал в нем, попыток вселения не предпринимал, расходов по его содержанию и содержанию земельного участка не нес и не несет, доказательств невозможности его вселения не представлено, постоянно проживает в адрес.

Истцом в адрес ответчика было направлено Уведомления о продаже принадлежащей ему ½ доли жилого дома и земельного участка от 14.03.2025 и о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и оценки его рыночной стоимости, согласования дальнейшего порядка пользования и возможной продажи объекта недвижимости третьим лицам от 23.01.2025.

Таким образом, доводы истца о его необходимости проживания в спорном жилом доме, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, показала суду, что является соседкой ответчика, в доме с 2004 года проживает ответчик с семьей. Истец никогда в доме не жил, проживает в адрес. Последний раз она истца видела на похоронах отца сторон, о наличии между сторонами конфликта ей не известно, к ней истец за ключами не обращался.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком подлежат отклонению.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

При этом, возможность определения порядка пользования жилым домом всеми собственниками является техническая возможность передать в пользование каждому из долевых собственников изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать и устанавливать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве обшей собственности. Необходимо определить нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, учитывая, что доказательств невозможности вселения истца в жилое помещение, в том числе чинения препятствий со стороны ответчика, суду не представлено, равно как и доказательств нуждаемости истца в пользовании принадлежащей ему ½ долей, принимая во внимание, что ответчик никогда не проживал в данном доме, фактический порядок пользования между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования между сторонами также не достигнуто, исковые требования истца об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ФИО1 об определении порядка пользования и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.01.2026 года

Судья О.М. Яцкова