Копия:Дело № 2-1-1161/2023
40RS0005-01-2023-001055-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Копниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору арендыи расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
27.07.2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 12 апреля 2012 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 930 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год, с учетом изменений и дополнений, составляет 15273 рубля 14 копеек. Квартальная арендная плата составляет 3 818 рублей 28 копеек.
С первого квартала 2020 года арендная плата не уплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность. В ноябре 2022 года в адрес должника направлена претензия, с предложением оплатить задолженность и расторгнуть договор, однако претензия осталась без ответа.
По состоянию на 28.11.2022 года у арендатора ФИО2 образовалась задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в сумме 32589 рублей96 копеек.
В связи с изложенным истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 32589 рублей 96 копеек, пени сумме 15 451 рубль81 копейка, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.04.2012 года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Третьелицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12.04.2012 года между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 930 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной зоной обременения газопровода площадью 40 кв.м.
Размер арендной платы составил3056 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 764 рубля (л.д.7-9).
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 12.04.2012г. (л.д. 9).
Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 12.04.2012 года, срок аренды земельного участка установлен с 05.04.2012 года по 04.04.2015 года.
Пунктом 2.2 Договора от 12.03.2010 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.
По условиям договора аренды от 12.04.2012 года, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).
Согласно пункту 3.3 договора аренды, расчет годовой арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, с квартала, следующего за кварталом в котором изменения произошли. Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору.
Согласно пункту 7 договора аренды, в случае если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться участком и при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Постановлением главы администрации муниципального района «Дзержинский район» № от 08.12.2014 года внесены изменения в Постановление администрации муниципального района «Дзержинский район» от 05.04.2012 № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2, для ведения личного подсобного хозяйства», заменив слова «…с кадастровым номером №…» словами «…с кадастровым номером №№..». Отделу по управлению имуществом внести изменения в договор аренды земельного участка № от 12.04.2012 года.
Соглашением от 08.12.2014 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от 12.04.2012 года п. 1.1 изложен в следующей редакции «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 930 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, (далее участок) для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Данным соглашением также изменен размер арендной платы, который составил 4522 рубля в год, сумма квартальной арендной платы составила 1130 рублей 50 копеек. Также внесены изменения в п. 3.2 договора, в котором в новой редакции изложены реквизиты для внесения арендных платежей. Остальные условия вышеуказанного договора остались неизменными. Указанное соглашение подписано обеими сторонами (л.д.10).
Соглашением от 11.01.2016 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы за земельный участок, который составил 5826 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составила 1456 рублей 50 копеек (л.д.11).
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 20.10.2023 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 16.08.2011 года, снят с кадастрового учета 19.08.2013 года в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки в государственный кадастр недвижимости не поступили сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № из ЕГРН. Сведения о регистрации договора аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
границы указанного земельного участка устанавливались в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.12.2013 года, снят с кадастрового учета 01.03.2022 года.
Из объяснений ответчика ФИО2, данных им в судебных заседаниях следует, что он действительно обращался с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, однако никаких схем расположения испрашиваемого земельного участка не предоставлял. Границы земельного участка не устанавливались, и где фактически находился испрашиваемый земельный участок ему неизвестно. Местоположение арендованного земельного участка не могло располагаться по адресу нахождения жилого <адрес>, поскольку при доме находится земельный участок площадью 0,25 га, перешедший истцу, а также иным лицам по наследству. Участок, обозначенный на схеме администрации, с 2012 года фактически находится в пользовании третьих лиц и замежеван. При подписании договора аренды кадастровый паспорт земельного участка, с обозначением его границ ему не предоставлялся. При рассмотрении искового заявлении администрации района в 2020 году им была оплачена задолженность по спорному договору аренды только в связи с обещанием сотрудника администрации, что границы данного участка будут установлены и ему будет показано местоположение участка. Кроме того, указанный договор является незаключенным, поскольку не прошел регистрацию, права и обязанности по договору аренды у него (ответчика) не возникли. Также размер пени заявленных ответчиком является завышенным, не соответствует характеру нарушенных обязательств.
Из объяснения представителя истца ФИО3 следует, что при обращении ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду им предоставлялась схема расположения участка, затем проводилось межевание земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка выдавался ответчику и имеется в материалах земельного дела. Изменение кадастрового номера земельного участка оформлено дополнительным соглашением от 08.12.2014 года, которое собственноручно подписано ответчиком. При рассмотрении иска администрации в 2020 году ответчик ФИО2 был заинтересован в пользовании участком и оплатил имевшуюся задолженность, в связи с чем администрация отказалась от заявленного иска, в том числе в части расторжения договора аренды. Межевание земельного участка и регистрация договора аренды возложена на арендатора. ФИО2 подписал договор аренды и приложения к нему, принял земельный участок без каких-либо замечаний, подписал соглашение об изменении кадастрового номера земельного участка, оплатил имевшуюся задолженность по арендной плате в 2020 году. В связи с чем оснований для признания договора незаключенным не имеется.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что земельный участок предоставленный ФИО2 в аренду,в соответствии с документами, имеющимися в земельном деле, и участок, находящийся в границах (заборе) по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком. Границы земельного участка принадлежащего матери ответчика – ФИО6 не установлены в соответствии с действующим законодательством и частью арендного земельного участка не являются. Земельный участок, принадлежащий ФИО6, границы которого не установлены, и земельный участок, предоставленный в аренду ФИО2, находятся при <адрес> и огорожены забором.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Из содержания договора аренды усматривается, что между сторонами сделки была достигнута договорённостьпо всем существенным условиям, договор аренды заключен в письменной форме, как того требует п.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО2 заключено соглашение об изменении и дополнении Договора аренды № от 12.04.2012 года, которое также подписано ФИО2
Доводы ФИО2 о том, что вышеуказанный договор аренды является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию, а земельный участок не индивидуализирован, так как он снят с кадастрового учета и не имеет установленных границ, суд признает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу ст. 432 Гражданского кодекса РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст.ст. 164, 165, п.3 ст. 433, п.2 ст. 165 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Данная правовая позиция отражена в п.24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018).
Давая оценку договору аренды на предмет его заключенности, суд учитывает длительный характер арендных отношений между сторонами, что подтверждается подписанным ФИО2 соглашением об изменении и дополнении договора аренды, оплатой задолженности по арендной плате в августе 2020 года, после обращения истца с аналогичным иском в суд, где в ходе судебного заседания от 05.08.2020 года ФИО2 возражал против расторжения договора аренды. Указанные обстоятельства ФИО2 в ходе судебного заседания не оспаривались.
Пользование ФИО7 спорным земельным участком подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, актами осмотра земельного участка от 28.09.2023 года и 05.08.2020 года, а также письмом главы администрации МО СП «Деревня Рудня», согласно которому администрация сообщила, что ФИО2 пользуется земельным участком, принадлежащим ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ФИО2 о том, что границы спорного земельного участка не определены и ему (ФИО2) неизвестно где расположен земельный участок, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно кадастровым делом в отношении земельного участка № в котором содержится межевой план данного участка, границы которого определены и согласованы, в том числе с ФИО8
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 19.12.2013 года, снят с кадастрового учета 01.03.2022 года ввиду отсутствия зарегистрированных прав на данный земельный участок. Изменение кадастрового номера спорного земельного участка, не может являться основанием для признания договора аренды незаключённым, поскольку изменение кадастрового номера земельного участка оформлено сторонами дополнительным соглашением от 08.12.2014 года.
Доводы ФИО2 о том, что земельный участок, предоставленный в аренду, не может располагаться при <адрес>, поскольку там расположен земельный участок, находящийся в собственности у него и его матери ФИО6, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Ни ответчиком ФИО2 ни третьим лицом ФИО6 не представлено допустимых и относимых доказательств расположения иных земельных участков, границы которых установлены в ЕГРН и совпадают с расположением земельного участка предоставленного в аренду.
Доводы ФИО2 о пользовании и регистрации прав за третьими лицами предоставленного ему земельного участка также не нашли своего подтверждения, и опровергаются сведениями публичной кадастровой карты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитываяобязанность ФИО2 по государственной регистрации права аренды на спорный земельный участок, возложеннуюна него Постановлением администрации Дзержинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 9.4 договора, а также учитывая длительный характер арендных отношений между сторонами, определенность предмета аренды для каждой из сторони отсутствие у арендатора каких-либо сомнений в нем на протяжении всего срока аренды, в том числе после обращения истца с иском в суд в 2020 году, суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключен между сторонами и является действующим.
Из справки-расчета задолженности по арендной плате следует, что её размер за период с 1 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года составил 32589 рублей 96 копеек.
Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы ответчиком не представлено.
Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, и принимается судом за основу при определении размера задолженности, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 32589 рублей 96 копеек.
Положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из положений п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 г., неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды нарушения.
Учитывая заявления ответчика ФИО2 о несоразмерности заявленной истцом неустойки, с учетом анализа установленных по делу обстоятельств, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, оценки степени соразмерности неустойки, заявленной истцом к взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, сумма неустойки за нарушение сроков оплаты по договору в размере 15451рубля81 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает указанную сумму до 7000 рублей.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 687рублей.
Руководствуясь статьями 103, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 589 (тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 96 копеек и пени в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей, а всего 39 589 (тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 96 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 ФИО12.
Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт №)в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 687 (одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 69 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий подпись
Корпия верна: судья Е.В. Глазунова
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.