Дело № 2-1190/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2023 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс МК» г. Шахты, третье лицо ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с иском по следующим основаниям: 07.03.2012 ФИО3 подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора долевого участия в строительстве жилья № 17/3 от 10.09.2010, заключенному с застройщиком ООО «Альянс МК».

08.03.2012 ФИО3 умер, при жизни не успел зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Со дня дарения жилого дома истец проживает в спорной квартире, с ней заключены договора со снабжающими организациями, истец осуществляет оплату коммунальных услуг, производит текущий ремонт в квартире.

Просит суд признать действительным договор дарения от 07.03.2012 и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Альянс МК» г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что 07.03.2012 ФИО3 подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора долевого участия в строительстве жилья № 17/3 от 10.09.2010 (заключенному с застройщиком ООО «Альянс МК»), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU61312000-1619 от 30.11.2011, акта приемки законченного строительством объекта № 17 от 01.12.2011, постановления Администрации г. Шахты об установлении адреса от 07.02.2012 № 492.

Своевременно зарегистрировать договор дарения жилого дома в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и Картографии по Ростовской области не представилось возможным, а 08.03.2012 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-AH № от 12.03.2012.

Наследственное дело после смерти ФИО3 № заведено у нотариуса ФИО4, после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились дочери ФИО2, ФИО1 В настоящее время наследник ФИО2 на наследство в виде спорной квартиры не претендует, что подтверждается отсутствием ее возражений по иску.

Со дня дарения жилого дома истец имеет регистрацию и проживает в спорной квартире, с ней заключены договора со снабжающими организациями, истец осуществляет оплату коммунальных услуг.

Согласно представленных квитанций по оплате ЖКУ, а также справки ООО «УК «СпутниК» от 23.01.2023, задолженность по оплате коммунальных платежей по спорной квартире у ФИО1 отсутствует.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку для регистрации права собственности по договору дарения необходимо присутствие дарителя ФИО3

Из договора дарения от 07.03.2012 следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения. Следовательно, сам по себе факт смерти дарителя до регистрации сделки и перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Таким образом, поскольку судом установлено не только наличие документа о передаче имущества, но также и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, то исковые требования о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Ильиничны к ООО «Альянс МК» г. Шахты, третье лицо ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от 07.03.2012, заключенный между дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.