Решение по делу № 2-452/2022 от 13.12.2022 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

УИД: 11RS0018-01-2022-000843-26

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 декабря 2022 года по делу № 2-452/2022, с. Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Усть-Куломский» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Республика Коми, <адрес>, площадью 5000 кв.м., с видом разрешенного использования: производственная деятельность. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5000 кв.м. передан ФИО2 Пунктами 2.3, 2.4 договора определен порядок и сроки внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 27 005,53 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки задержанной суммы. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2754,56 руб. Ответчику неоднократно направились претензионные письма с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате. Однако, требование об оплате задолженности по договору ответчиком не исполнены в полном объеме. Согласно подпункту 3.1.1 пункта 3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении срока установленного настоящим договором и нарушений других условий договора. Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование землей влечет недополучение местным бюджетом МО МР «Усть-Куломский» указанных доходов, что непосредственно влияет на финансовое обеспечение задач и функций органа местного самоуправления. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 27 005,53 руб., образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 2754,56 руб., начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,2% на сумму задолженности 27 005,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по арендной плате в размере 27 005,53 руб., а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:07:4501002:136.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, откуда почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «по истечении срока хранения», а так же по возможному месту проживания в <адрес>

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что что между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды спорного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора ФИО2 передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Коми, <адрес>, площадью 5000 кв.м. для производственной деятельности (акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям договора аренды сумма арендной платы за участок определена в размере 49 025 рублей, которая подлежала оплате за первое полугодие – не позднее 25 июня, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земли. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя.

Разделом 3 определены права и обязанности арендодателя и арендатора, так в частности, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока установленного настоящим договором и нарушения других условий договора.

Из расчета ежегодной арендной платы за пользование земельным участком на 2022 год следует, что сумма арендной платы составляет 54 458,66 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 27 005,53 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ – 27 453,13 рублей.

Установлено, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, поэтому истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье. На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьёй Ульяновского судебного участка РК с ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик так же не вносил оплату по договору аренды.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику претензионный письма, предупреждение о расторжении договора аренды, указывая о наличии образовавшейся задолженности, вместе с тем они оставлены без внимания.

Поскольку истец нарушает условия договора аренды, ввиду чего образовалась задолженность, оплата ФИО2 не произведена более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором, поэтому в соответствии с п.3.1.1 истец обратился в суд, в т.ч., требуя расторжения договора.

На основании пункта 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки задержанной суммы.

Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения обременения в виде аренды.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) (далее - Земельный кодекс).

Такие принципы утверждены постановлением Правительства Российской Федерации о 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесении арендной платы за земли.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу не только сумму задолженности по договору аренды земельного участка, но и неустойку за просрочку оплаты арендного платежа.

Установлено, что на сумму задолженности истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2754,56 руб. Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга по договору.

Обоснованность представленного истцом расчета пеней по договору аренды, у суда сомнений не вызывает, доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком как предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные условия содержатся в пунктах 3.1.1 и 6.3 договора аренды, заключенного между сторонами.

Установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ФИО2 оплату арендной платы не производил, что подтверждается задолженностью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 979,26 рублей, взысканной на основании судебного приказа мирового судьи Ульяновского судебного участка <адрес> Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ответчик обязательства по выплате арендной платы на протяжении длительного времени (более двух раз подряд) не исполняет.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по делам, рассматриваемым при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организации составляет 6000 рублей.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Анализ указанных выше норм материального и процессуального права указывает на то, что истец, с учётом заявленных требований, при отсутствии оснований для освобождения от уплаты госпошлины, обязан был бы уплатить, согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственную пошлину 6 000 рублей, а так же при заявлении требования имущественного характера – 1092,80 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (по требованию о расторжении договора аренды, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и 1092,80 руб. (по требованию имущественного характера, п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ), а всего 7092,80 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» (<данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» <данные изъяты> сумму задолженности по арендной плате в размере 27 005,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2754,56 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» <данные изъяты>) пени в размере 0,2% на сумму задолженности 27 005,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по арендной плате в размере 27 005,53 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Усть-Куломский» в размере 7092,80 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья – Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2022 года.