Решение по делу № 2-2663/2023 от 19.10.2023

УИД 50RS0020-01-2023-003683-44

Дело №2-2663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19октября 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 Артёма ФИО5, ФИО2, ФИО3, действующей с согласия ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой блок № жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой блок № жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указали, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.3 принадлежит по праву общей долевой собственности <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО2, <данные изъяты> за ФИО4, <данные изъяты> за ФИО4 Право собственности на земельный участок не оформлено.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, принадлежит на праве собственности ФИО10

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>6кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.<данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО9 и ФИО8 (по 1/2 доле в праве каждому).

В иске просят признать право общей долевой собственности <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> ФИО14, <данные изъяты> за ФИО15, <данные изъяты> за ФИО3

на реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, наименование: индивидуальный жилой блок, назначение: жилое, этаж: 2 в т.ч. подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Выделить в общую долевую собственность <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО2, <данные изъяты> за ФИО11 Артёмом ФИО5, <данные изъяты> за ФИО3

индивидуальный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, образованной в результате реконструкции, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, назначение: жилое, этаж: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом.3 принадлежащее по праву общей долевой собственности истцам <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО16, <данные изъяты> ФИО3.

Истец, ответчик и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.3 принадлежит по праву общей долевой собственности <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО17<данные изъяты> за ФИО4, <данные изъяты> за ФИО4 Право собственности на земельный участок не оформлено.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес> пом.<данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО9 и ФИО8 (по 1/2 доле в праве каждому).

Все три жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 50:№ составляли до реконструкции жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, этаж 1, в т.ч. подземных 0, по адресу: <адрес>.

Жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №: помещения №№, 7, 8 литер А, помещения литера А2, литер а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилое помещение (квартира) № и 4 с кадастровым номером №: помещения литераа, помещения №, литера А, литер А1, помещения литера а2, общей площадью <данные изъяты>.м.

Жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №: помещения №№, 3, 4, литераА, помещение литера а1, общей площадью <данные изъяты>

До реконструкции жилой дом с кадастровым номером №: одноэтажный, с многоскатной крышей. Стены жилого дома смешанные: шлакоблочные, бревенчатые, кирпичные. Несущие конструкции кровли деревянные. Дом без подвального этажа. Несущие конструкции крыш- деревянные стропила и стойки, покрытие крыш- окрашенная гибкая черепица и металлические и асбоцементные листы. Окна из ПВХ и деревянной столярки. Жилой дом имеет три обособленных входа. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами: первого, второго этажа и крыши. Жилой дом до реконструкции состоял из трех помещений, площадью <данные изъяты> кв.м.

Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление -от газоснабжения, электроснабжение- централизованное (учет ведется в каждом помещении), водоснабжение -централизованное в каждом помещении и водоотведение- в каждом помещении. Техническое состояние систем: водоснабжения и канализации, отопления и энергосбережения, вентиляции, электроснабжения дома- работоспособные. Автономные, изолированные жилые блоки №, №, № жилого дома разделены существующей стеной, обеспечивающей нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим жилых блоков №, №, №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцам было выдано строительно- техническое заключение № ООО «Орион», согласно которому завершена в 2016 г. реконструкция жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, до реконструкции общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м после реконструкции, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В период реконструкции:

1. был снесен литера а1;

2. возведена двухэтажная жилая пристройка на месте снесенного литера а1.

В составе помещений жилого блока жилого дома блокированной застройки расположены: кухня, коридоры, жилые комнаты, санузел, а также учитывая геометрические параметры помещений: высота помещений этажа составляет более 2,5 м., согласно строительно- технического заключения, исследуемый жилой блок № жилого дома блокированной застройки соответствует нормам Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые, одноквартирные) и правилам глав 4,6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые, одноквартирные).

Законченный строительством после реконструкции объект имеет общую площадь для внесения в ЕГРН – 85,2 кв.м.

При его реконструкции соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП.

Оконченный строительством после проведения реконструкции, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № и жилой <адрес>, расположены на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: менее и более 3,0 метров.

Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии улицы. Автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки - электрофицирован, обеспечен автономным отоплением, обеспечен водой и водоотведением.

Пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» разъясняет, что «…. Расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома-3, до стены построек-1». Оконченный строительством после проведения реконструкции, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № и жилой <адрес>, расположены на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: менее и более 3,0 метров, т.е не выполнен п. 7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. При реконструкции автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № не соблюдены в части расстояния между автономными жилыми блоками.

Скаты кровли жилого блока № жилого дома блокированной застройки расположены перпендикулярно и параллельно улице. Вход в жилое помещение и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы и сзади жилого дома. Снежные и водяные массы с крыши при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

Согласно строительно- технического заключения, специалист считает, что нарушение пункта 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» при реконструкции автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № не существенным.

Автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, после проведенной реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>.м, этажности с одного до двух), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> – объект капитального строительства, находиться в удовлетворительном состоянии, фактически обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду, водоотведение, газоснабжение. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки не имеет общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками №, №. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. Стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, тепловой режим отдельных помещений дома. Несущие конструкции автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме и пользующихся соседними зданиями. Автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки соответствует нормам Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Заключение о соблюдении противопожарных норм: в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ При проведении реконструкции жилого помещения (<адрес>), ранее входящее в состав целого жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивается работа пожарных подразделений и безопасная эвакуация людей при возникновении пожара.

Заключение о соблюдении санитарных норм: Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (<адрес>), ранее входящее в состав целого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы предпринимали попытки к легализации реконструкции жилого блока № жилого дома блокированной застройки жилого помещения (<адрес>). Имеется технический паспорт на жилой <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцов, подготовлен Технический паспорт на жилой дом, подготовлен ГУП МО «МОБТИ».

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО2, <данные изъяты> за ФИО11 Артёмом ФИО5, <данные изъяты> за ФИО3

на реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м, наименование: индивидуальный жилой блок, назначение: жилое, этаж: 2 в т.ч. подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес> пом.3.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, этаж: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> пом.3 принадлежащее по праву общей долевой собственности истцам <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО11 Артёму ФИО5, <данные изъяты> ФИО3.

Решение суда является основанием для постановки здания – часть жилого дома (жилой блок) на учет и регистрации прав на него, также прекращении собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись О.Ю. Жучкова

Копия верна. Председательствующий О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2023 г.