Гр. дело № 2-61/23
УИД 39RS0011-01-2022-001697-45
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
при помощнике судьи Петуховой У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о включении в состав наследственного имущества доли дома, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, определении долей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее бабушка ФИО8. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Романово» и ФИО8, последняя приобрела в собственность 0,36 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО8 являлась собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
При жизни ФИО8 составлено завещание, по условиям которого все свое имущество она оставила ФИО1 В установленный срок ФИО1 обратилась к нотариусу Зеленоградского нотариального округа Калининградской области ФИО9 с заявлением о принятии наследственного имущества, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 1512 кв.м. КН №.
Поскольку оригинал договора передачи жилья в собственность граждан, заключенного между ТОО «Романово» Зеленоградского района Калининградской области и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусу не представлен, нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Истице в БТИ выданы заверенная копия договора передачи жилья в собственность граждан, заключенного между ТОО «Романово» Зеленоградского района Калининградской области и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт на жилой дом по <адрес>.
До своей смерти ФИО8, являясь собственником указанной доли на жилой дом, постоянно проживала там и была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Истица также была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника - ФИО8 и по настоящее время.
ФИО1 с учетом последующих уточнений иска просит суд включить в состав наследственного имущества ФИО8 30/100 доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также признать за истицей право собственности на 30/100 доли на данный жилой дом, в порядке наследования по завещанию, а также определить доли всех сособственников жилого дома с учетом того, что в настоящее время их доли не соответствуют техническим характеристикам всего дома, определив за ФИО5 34/100 долей, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 как 16/100 долей дома, т.е. по 16/300 долей каждому, на жилое помещение ФИО6 и ФИО7 20/100 долей дома.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснил, что ФИО8 никаких перепланировок и реконструкций своей доли дома не производила, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
После ее смерти было нотариусом Зеленоградского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №.
Из представленного суду наследственного дела усматривается, что наследником по завещанию является истец ФИО1, которая наследство приняла надлежащим образом в виде земельного участка с КН 39:05:040502:106, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано соответствующее свидетельство.
Других наследников ФИО8 судом не установлено и данных о них сторонами не представлено.
Из материалов дела также видно, что при жизни ФИО8 заключила с ТОО «Романово» ДД.ММ.ГГГГ договор, по которому ей бесплатно была передана 0,36 доли <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., состоящие из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м. и коридора, общая площадь передаваемой доли дома составила 73,2 кв.м.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в БТИ, 0,36 доли <адрес>ёной в <адрес> учтены за ФИО8, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), однако данных о регистрации ФИО8 своего права собственности в ЕГРН не имеется.
По сообщению администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» доля <адрес>ёной в <адрес> в муниципальную собственность не передавалась.
Указанная доля дома ФИО8 фактически представляет собой жилое помещение, обозначенное как <адрес> данного дома.
Согласно сведениям, представленным ФГУП БТИ, по данным учетно-технической документации жилой <адрес> в <адрес> учтен за ФИО6 и ФИО7, - 0,24 доли, ФИО8 – 0,36 доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – 25/100 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 16/300 доли каждый.
Судом также установлено, что другими сособственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:
- ФИО5 – 25/100 доли, что представляет собой жилое помещение, обозначенное как <адрес> данного дома,
- ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 16/300 доли каждый, что представляет собой жилое помещение, обозначенное как <адрес> данного дома
- ФИО6 и ФИО7 – 24/100 доли дома в совместной собственности, что представляет собой жилое помещение, обозначенное как <адрес> данного дома.
Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь жилого дома в целях кадастрового учета указана 248,2 кв. м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 248,2 кв. м, в том числе жилая площадь 113,3 кв. м, подсобная – 134,9 кв. м.
В состав жилого помещения ФИО8 (условный №) входят: коридор площадью 6,7 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 73,1 кв.м, что соответствует в настоящее время 30/100 долей всего дома (73,1: 248,2 = 0,2945=30/100).
В состав жилого помещения ФИО5 (условный №) входят: санузел площадью 6,6 кв.м., кладовка площадью 7,7 кв.м., холл площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 22,6 кв.м., котельная площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 21,4 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 85,2 кв.м., что соответствует в настоящее время 34/100 долей всего дома (85,2: 248,2 = 0,34=34/100).
В состав жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 (условный №) входят: кухня площадью 6,7 кв.м., кладовка площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., котельная площадью 1,5 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 40,6 кв.м., что соответствует в настоящее время 16/100 долей всего дома (40,6 : 248,2 = 0,16=16/100).
В состав жилого помещения ФИО6 и ФИО7 (условный №) входят: коридор площадью 6,8 кв.м., кладовка площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 20,9 кв.м., общая площадь занимаемых жилых помещений составляет 49,3 кв.м., что соответствует в настоящее время 20/100 долей всего дома (49,3: 248,2 = 0,20=20/100).
Таким образом, оценивая права истицы на наследственное имущество, суд принимает во внимание технико-экономические показатели жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и полагает, что в настоящее время ее доля составляет 30/100 долей в праве собственности на данный жилой дом.
При этом с учетом изменения технических характеристик помещения, изменилась и доли всех сособственников жилого дома, которые в соответствии со ст. 244, 245, 247 ГК РФ подлежат определению.
Суд полагает возможным определить их доли как :
34/100 долей дома - жилое помещение ФИО5
16/100 долей дома – жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4, т.е. по 16/100 долей каждому.
20/100 долей дома – жилое помещение ФИО6 и ФИО7
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО8 открылось наследство в виде выше названных 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в связи с чем данное имущество входит в состав наследственной массы после ее смерти.
Таким образом, истица, в силу завещания, являющаяся собственником всего наследственного имущества с момента открытия наследства действительно лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении спорной доли дома во внесудебном порядке.
Учитывая, что ФИО1 наследство по завещанию после смерти бабушки ФИО8 приняла, суд полагает, что за ней надлежит признать право собственности на 30/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» о включении в состав наследственного имущества доли дома, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, определении долей - удовлетворить.
Включить 30/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> с КН №, общей площадью 248,2 кв.м, в виде жилого помещения с условным обозначением как <адрес>, состоящего из коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8
Признать право собственности за ФИО1 на 30/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, КН №, общей площадью 248,2 кв.м, состоящие из: коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, КН 39:05:040502:51, общей площадью 248,2 кв.м,: на жилое помещение ФИО5 как 34/100 долей, на жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 как 16/100 долей дома, т.е. по 16/300 долей каждому, на жилое помещение ФИО6 и ФИО7 как 20/100 долей дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья Ватралик Ю.В.