Решение по делу № 2-А26/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-А26/2025 УИД 48RS0022-02-2024-000401-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года с. Измалково Липецкой области

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего - судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-А26/2025 по иску ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области и ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области и ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, поскольку жилой дом, которым при жизни и по день смерти владела его бабушка У., как своим собственным, зарегистрирован на праве собственности за собственником Н. Данный факт ему стал известен, когда он обратился к нотариусу для оформления наследства после смерти своей мамы О. – дочери У.Н. умерла. Для восстановления нарушенных прав он обратился в суд и просит признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а также выписку из похозяйственной книги, выданной Н. администрацией сельского поселения Домовинский сельсовет Измалковского района Липецкой области, признать недействительной запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3. Определением суда от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра в Липецкой области.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил установить факт принятия О. наследства У., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, о чем имеется письменное заявление в материалах дела.

Третьи лица и представитель ответчика – администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из следующего.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (01.03.2022) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования осуществляется на основании выдаваемой органами местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такового гражданина права на указанный земельный участок.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 112-ФЗ от 07.07.2003 "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 года № 345, которым закреплено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1).

В пунктах 11 и 14 указанного Порядка закреплено, что первым записывается член хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом, записанного первым определяют, как главу хозяйства. Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства.

В разделе II записывается площадь земельных участков, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства (п. 23 Порядка в редакции, действовавший на момент получения выписки).

Согласно п. 24 Порядка заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

В соответствии с п. 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Оспаривая законность выдачи выписки из похозяйственной книги № 257 от 28.05.2015 о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, и признании ее недействительной, сторона истца указывает, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали его бабушке У. на праве собственности на протяжении всего периода проживания.

Довод истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, что подтверждается сведениями, внесенными в похозяйственную книгу <адрес> за периоды: 1955-1957 год, лицевой счет № 51, где указано, что У. являлась членом хозяйства В.; 1958-1960 годы, лицевой счет № 51, где указано, что У. являлась членом хозяйства В.- женой, О. – дочерью; 1961-1963 годы, лицевой счет № 45, В. глава семьи, У. являлась членом семьи В. – женой, О. – дочерью;1964-1966 годы, лицевой счет № 43 В. глава семьи, У. являлась членом семьи В. – женой, О. – дочерью; 1997-2001 годы лицевой счет № 17 У. является главой семьи; 2002-2005 годы, согласно которым У. указана одна в хозяйстве (лицевой счет № 7), У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги № 120 от 20.07.2023 о том, что У. действительно на праве собственности принадлежал целый жилой дом общей площадью 52,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно данным похозяйственной книги <адрес> за 2002-2005 годы (лицевой счет № 10), членами хозяйства Ю. являются Н., Б., указан кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 40 кв.м., жилой – 35 кв.м.; за 2018-2023 (лицевой счет № 17) членами хозяйства являются Н. – глава хозяйства, Б. – брат мужа, ФИО2 – муж.

Вместе с тем в оспариваемой выписке на земельный участок указано, что Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности за Н. на спорный земельный участок и жилой дом, принадлежавшие У., явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подписанная 28.05.2019 бывшим главой сельского поселения <данные изъяты> З.

На основании указанной выписки Н. зарегистрировала 06.06.2019 право собственности на земельный участок и 11.07.2019 расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Представленными суду сведениями регистрационного досье в отношении Н. подтверждается, что Н. на территории РФ официально зарегистрирована по месту жительства 02.03.1999 по 08.10.2015 по адресу: <адрес>, с 08.10.2015 по 22.03.2021 по адресу: <адрес> с 22.03.2021 по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что Н. была вселена в спорный дом без регистрации с 2018 по данным похозяйственной книги № 1 от 01.01.2018 и зарегистрирована по адресу: <адрес> с 22.03.2021, то есть после смерти У.

Выданная 28.05.2019 выписка содержит недостоверные сведения о правообладателе земельного участка, поскольку спорным земельным участком владела как своим собственным У. и ее супруг В. с 1960 года.

Истец ФИО1 является родным внуком У. и сыном К. (до брака У.) О.В., что подтверждается свидетельством о рождении истца и свидетельством о браке и о рождении О.

Из вышеприведенного следует, что выдача выписки из похозяйственной книги от 28.05.2019 № 257 о наличии у Н. права на земельный участок, не соответствует действительности и нарушает права истца, как наследника к имуществу, оставшегося после смерти, в том числе У., поскольку влечет для него негативные последствия в виде лишения его наследственного имущества.

В связи с изложенным после смерти У. открылось наследство, в состав наследственного имущества входит, в том числе жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Наследственное дело к имуществу У. не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что после смерти У. ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником по закону является ее дочь О., которая фактически приняла наследство У., и распорядилась вещами и документами умершей по своему усмотрению, что подтверждается исследованными материалами дела и пояснениями истца, согласно которым У. проживала с дочерью в г. <адрес>, поскольку последняя осуществляла уход за своей престарелой матерью. Однако право собственности О. на спорный жилой дом не оформляла.

Согласно наследственному делу О., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли ее сыновья ФИО1 и М..

М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением нотариуса ФИО5 ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> поскольку согласно выписке из ЕГРН, право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за другим человеком.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку доказательств иному не представлено, доводы, приведенные в исковом заявлении, ответчиком и третьими лицами не опровергнуты. Регистрация право собственности на спорные объекты недвижимости осуществлена впервые по заявлению Н., регистрация права собственности органа местного самоуправления на спорное имущество как выморочное не осуществлялась. В связи с чем суд не находит законных оснований выдачи оспариваемой выписки ФИО6 о ее праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области и ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать недействительной выписку № 257 от 28.05.2019 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную главой сельского поселения <данные изъяты> З.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Н..

Установить факт принятия наследства О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья: И.В. Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

Судья: И.В. Селезнева

<данные изъяты>