Дело № 2-701/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001444-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 28 сентября 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимитовой Цырегмы к Администрации ГО «Поселок Агинское» об установлении факта владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, (ранее Олимпийская) <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированном в исполнительном комитете Совета народных депутатов 21.12.1994г. 16.06.2022г. она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанный объект. 28.06.2022г. получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2022-2-4927536/1 ввиду того, что в тексте договора на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она приобрела квартиру, а не жилой дом. В уведомлении указано, что при необходимости регистрации права собственности на жилой дом, данный вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Жилое помещение, которое она приобрела в соответствии с договором, является именно жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат. Она является собственником и оплачивает налоги.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, при этом уточнила требования, просит признать право собственности на жилой дом в порядке приватизации, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Представитель администрации городского округа «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира, состоящая их 3-х комнат, общей площадью 67,6 кв.м., т.ч. жилой 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Агинское РПО ЖКХ передает в собственность безвозмездно с учетом членов семьи из 4-х человек: дочь- ФИО1 Балжима, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь- ФИО1 Базарма -ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь- ФИО1 Билигма- ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с распоряжением Главы городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В спорном жилом доме с 1992 года по настоящее время зарегистрирована ФИО1, что подтверждается сведениями из домовой (поквартирной) книги.

Справкой № от 11.08.2022г., выданной Агинским филиалом КГАУ МФЦ <адрес> подтверждается о проживании и нахождении на регистрационном учете ФИО1, имеет состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка-Хабалова Ю.Е., внук- ФИО3.

Из сообщения администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 03.08.2007г., инвентарный №, в сведениях о правообладателе указана ФИО1, год ввода в эксплуатацию-1991г., общая площадь 67,6 кв.м., жилая площадь 47, 2 кв.м., из технического описания следует, что жилой дом построен из бруса, имеются: пристройка, сарай, ворота, забор, уборная.

Заинтересованные лица: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в суд с заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, отказываются от участия в приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, просят признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспариваются.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомил заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2022-2-4927536/1 ввиду того, что в тексте договора на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она приобрела квартиру, а не жилой дом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение истца п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение. Между тем, отсутствие ордера на указанную жилплощадь не может являться основанием для отказа истцу в приобретении права собственности в порядке приватизации.

Истец зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, правом на приватизацию жилья до настоящего времени не воспользовалась, иные лица, занимающие данное жилое помещение или имеющие право пользования им либо право на приватизацию, права ФИО1 на спорное жилье не оспорили.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец ранее участия в приватизации не принимала.

Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено. В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Суд считает, что запрет на приватизацию жилых помещений, как ограничивающий права человека, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть установлен федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истца на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, поэтому указанное право последних подлежит судебной защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чимитовой Цырегмы удовлетворить.

Признать за Чимитовой Цырегмой, <данные изъяты>: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ц.Ц.Дашиева