УИД № 77RS0017-02-2022-009088-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6488/2022 по иску ЖСК «Орехово-5» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Орехово-5» обратился в суд с иском к ответчику об освобождении приквартирного холла, указав в обоснование заявленных требований, что ЖСК «Орехово-5» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес; ответчик является собственником квартиры № 86 в указанном доме. В межквартирном холле седьмого этажа, на котором находится квартира, принадлежащая ответчику по праву собственности, ответчик разместил принадлежащее ему имущество – шкаф, а также систематически размещает в указанном межквартирном холле иные личные вещи, принадлежащие ответчику и членам его семьи, как то: велосипеды, лыжи, самокаты, коляски и другое имущество, что затрудняет пользование указанным общим имуществом многоквартирного дама, а также нарушает требования СанПИН и Правил пожарной безопасности. От собственника квартиры № 85, которая расположена также на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, в адрес управляющей компании неоднократно поступали обращения и жалобы на захламление ответчиком межквартирного холла. В адрес собственника квартиры № 86 управляющей компанией неоднократно направлялись предписания об освобождении межквартирного холла от какого-либо имущества, однако все требования ответчиком игнорируются. Также ответчик игнорирует аналогичные требования Жилищной инспекции по адрес и требования ГУ МЧС России по адрес. 25 марта 2022 года управляющей компанией в присутствии собственников помещений был составлен акт с фотофиксацией факта нахождения имущества, принадлежащего собственнику квартиры №86, в межквартирном холле. Также 25 марта 2022 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием в срок до 30 марта 2022 года освободить межквартирный холл от личных вещей и мебели. Указанная претензия до настоящего времени не исполнена и осталась без ответа. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить межквартирный холл коридора общего пользования, расположенный по адресу: адрес – межквартирный холл квартир № 85, № 86, № 87, № 88 от личных вещей и посторонних предметов, в том числе деревянного шкафа и личных вещей, не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы иска с учетом уточнений к нему поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела; представил письменные возражения относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы письменных возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с адрес правил и нормативов 2.1.3684-21, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г., не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.

В соответствии с пп. «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 с 01 марта 2013 года является собственником квартиры № 86, расположенной по адресу: адрес, где ответчик зарегистрирован постоянно с 11 апреля 2019 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из домовой книги и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении спора.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ЖСК «Орехово-5».

От собственника квартиры № 85 фио, которая расположена на 7 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, в адрес управляющей компании неоднократно поступали обращения и жалобы на захламление ответчиком межквартирного холла; также фио по данному вопросу направлялись жалобы в Жилищную инспекцию по адрес

В ходе проведенной проверки доводов жалоб жителя дома истцом установлено, что в межквартирном холле седьмого этажа, на котором находится квартира ответчика, он разместил принадлежащее ему имущество – шкаф, о чем по результатам составлялись акты, в том числе – Акт № 1 о выявленных нарушениях от 25 марта 2022 года, Акт № 1 о выявленных нарушениях от 10 октября 2022 года, Акт № 1 о выявленных нарушениях от 22 ноября 2022 года.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, также ответчик систематически размещает в указанном межквартирном холле иные принадлежащие ему и членам его семьи личные вещи, как то: велосипеды, лыжи, самокаты, коляски и другое имущество, что затрудняет пользование общим имуществом многоквартирного дама, а также нарушает требования СанПИН и Правил пожарной безопасности.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела истцом представлены фототаблицы.

В адрес собственника квартиры № 86 управляющей компанией неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения межквартирного холла от личного имущества, однако все требования ответчиком оставлены без внимания.

Также судом установлено, что 30 марта 2022 года ЖСК «Орехово-5» как управляющая компания многоквартирного дома по адресу: адрес, получено от ГУ МЧС России по адрес предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части неразмещения на путях эвакуации (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различных изделий, оборудования и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации.

На дату рассмотрения дела судом ответчик личные вещи из приквартирного холла в добровольном порядке не убрал, что подтверждается представленными суду Актом № 1 о выявленных нарушениях от 22 ноября 2022 года и фототаблицами к нему.

Доводы ответчика о предвзятом отношении руководства управляющей компании в семье ответчика суд признает несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными.

Доводы ответчика об отсутствии претензий к нему лично от соседей и проверяющих организаций, а равно – доводы о том, что предписание МЧС вынесено относительно выявленных нарушений во всем доме, правового значения при рассмотрении спора не имеют, поскольку материалами дела подтверждено, что жалобы на действия ответчика поступали от соседей в управляющую организацию и в Мосжилинспекцию, что явилось основанием к проведению проверки истцом и направлению истцом ответчику требований об устранении выявленных нарушений; ответчик является собственником квартиры МКД, в отношении которого МЧС вынесено предостережение, адресованное управляющей компании, которая, в свою очередь, в порядке исполнения предостережения, проводит работ с жителями МКД, нарушающими правила пожарной безопасности, включая ответчика.

Доводы ответчика о том, что шкаф в холле размещен не им, опровергается доводами жалобы жителя квартиры № 85, указывающей именно на владельцев квартиры № сумма лиц, разместивших шкаф в приквартирном холле; из пояснений представителя истца следует, что до того, как собственником квартиры стал ответчик, квартира принадлежала семье ответчика, а именно – его матери.

Доводы ответчика о том, что спорным шкафом пользуются также соседи, голословны и ничем объективно не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что шкаф имеет несущественные габариты и не перекрывает эвакуационные пути, правового значения при рассмотрении спора не имеют, поскольку в силу подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

Учитывая, что в силу действующего законодательства приквартирный холл представляет собой эвакуационный путь, размещение в нем любых предметов недопустимо.

Доводы ответчика об отсутствии в законодательстве термина «захламление» опровергается указанными выше нормативными актами.

Иные доводы ответчика суд оценивает как избранную позицию защиты, направленную на уклонение от ответственности за совершенные действия.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники дома согласия на хранение личных вещей ответчика в местах общего пользования не давали, также это затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации, ответчиком выявленное нарушение добровольно не устранено, учитывая, что ответчик был уведомлен о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировал на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Орехово-5».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Орехово-5» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить межквартирный холл коридора общего пользования, расположенного по адресу: адрес – межквартирный холл квартир №№ 85, 86, 87, 88 – от личных вещей и посторонних предметов, в том числе: деревянного шкафа (с размерами: высота 2,4 м, длина 1,6 м, глубина 0,35 м), личных вещей (велосипед, самокат и др.) в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Орехово-5» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2022 года