Решение по делу № 2-524/2023 от 26.05.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми

26 мая 2023 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО7 и ФИО4, недействительным; применении последствий недействительности сделки, а именно: прекратить за ФИО8 право собственности спорное на жилое помещение; исключить из ЕГРН запись о ФИО4, как о правообладателе спорной квартиры; признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности супругов на спорную квартиру; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 8.800 руб.

Ответчик ФИО3 в суд не явился извещен. Представил письменные пояснения, в которых указал, что с иском не согласен, поскольку спорная квартира приобретена исключительно на подаренные денежные средства.

В судебном заседании истец на иске настаивала, дополнительно пояснила, что о дарении истцу денежных средств на приобретение спорной квартиры она не знала.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что для покупки спорной квартиры был оформлен кредитных договор, договор дарения денежных средств фиктивный. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 с иском не согласилась, пояснив, что спорную квартиру приобрела на законных основаниях.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №2 показала, что приходится родной тетей ФИО3 В 2020 году ФИО3, находясь у нее дома, сообщил, что Свидетель №1 дает ему деньги на покупку квартиры, но ему не хватает небольшой суммы. Через несколько дней (примерно в марте-апреле 2020 года) у нее в квартире находились ФИО3 и Свидетель №3 (бабушка свидетеля). Свидетель №3 передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. для покупки квартиры.

В судебном заседании свидетель Свидетель №3 показала, что приходится бабушкой ФИО3 примерно в марте-апреле 2020 года ФИО3 пришел к ней и сказал, что нашел для покупки очень хорошую квартиру, деньги на ее покупку частично, в размере 1 млн. руб. подарила ему бабушка. Но этих денег не хватает, будет очень жалко, если он не купит эту квартиру. Свидетель, находясь дома у своей дочки Свидетель №2, подарила ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства у нее были в сязи с тем, что она копила их на ремонт.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела №, материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.ч.2-3 ст.173.1 ГК РФ, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на ФИО3

Указанная квартира продана ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель купил у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> руб., которые передаются покупателем продавцу при подписании настоящего договора, наличными денежными средствами, подаренными ФИО3 его бабушкой Свидетель №1 по договору дарения денежных средств на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом.

Нотариально удостоверенным договором дарения денежных средств серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Свидетель №1 безвозмездно передала в собственность ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из письменных пояснений ФИО3 и показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что Свидетель №3 ФИО3 были подарены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, договор дарения не заключался в письменном виде.

Таким образом, установлено, что денежные средства на приобретение спорной квартиры в полном объеме были подарены ФИО3 его родственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорная квартира приобретена ФИО3 исключительно на подаренные денежные средства, в связи с чем возможность считать данную квартиру совместно нажитым в период брака имуществом исключена.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов – отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Тарасов

Копия верна: А.А. Тарасов