Дело № 2-582/2026

УИД 18RS0004-01-2025-009803-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Закирова А.Ф.,

при секретаре Загребиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 27 декабря 2024 г. между сторонами заключен договор займа. Согласно условиям данного договора займодавец ФИО1 передал заёмщику ФИО2 денежные средства в размере 20080000 рублей сроком возврата до 27.06.2025 г. под 22% годовых, с обеспечением в виде залога объектов недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 199,2 м2, этаж № 2, расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость которого определена в размере 1886000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 324,2 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость которого определена в размере 3012000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 244,8 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость которого определена в размере 2278000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 548,3 м2, 3 и 2 этаж, расположенное по адресу: ..., залоговая стоимость которого определена в размере 5070000 рублей.

До настоящего времени сумма займа и процентов по указанному договору займа ответчиком в полном объёме не возвращена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Просил взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 20080000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 2946915,07 рублей, начисленных по 18.09.2025 г., с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства по ставке 22% годовых, неустойки в размере 3333280 рублей, начисленной по 18.09.2025 г., с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 0,2% за каждый день просрочки на оставшуюся сумму займа; обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 199,2 м2, этаж № 2, расположенное по адресу: ..., начальная продажная стоимость в размере 1886000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 324,2 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., начальная продажная стоимость в размере 3012000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 244,8 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., начальная продажная стоимость в размере 2278000 рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 548,3 м2, 3 и 2 этаж, расположенное по адресу: ..., начальная продажная стоимость в размере 5070000 рублей.

Суд, руководствуясь Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер по противодействию незаконным финансовым операциям, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.07.2020 г., привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, Прокурор Индустриального района г. Ижевска, Управление Федеральной налоговой службы России по Удмуртской Республике, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 165, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

27 декабря 2024 г. между ФИО1 (займодавец/залогодержатель) и ФИО2 (заёмщик/залогодатель) заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец обязался передать заёмщику денежные средства в сумме 20080000 рублей (4080000 рублей в день подписания договора займа и 16000000 рублей в срок не позднее 3 рабочих дня с момента предоставления заёмщиком займодавцу выписок из Единого государственного реестра на недвижимость, содержащих сведения о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости) в пользу займодавца на все закладываемые объекты недвижимости), а заёмщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму в срок до 27.06.2025 г., а также уплатить проценты на сумму займа в размере 22% годовых.

Принятые на себя по договору займа обязательства истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается как самим договором займа о получении ответчиком денежных средств в размере 4080000 рублей, так и платёжными поручениями № от 23.01.2025 г. на сумму 15500000 рублей и № от 23.01.2025 г. на сумму 500000 рублей.

Пунктом 4.3 договора займа за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по нему установлена ответственность для заёмщика в виде неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки, исчисляемой от оставшейся суммы займа.

Кроме того, согласно п. 1.3 договора предоставляемый заём обеспечивается договором ипотеки (залога недвижимого имущества), подлежащим заключению между сторонами в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора займа, в отношении следующих объектов недвижимости, принадлежащих заёмщику на праве собственности:

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 199,2 м2, этаж № 2, расположенное по адресу: ...;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 324,2 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ...;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 244,8 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ...;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадь 548,3 м2, 3 и 2 этаж, расположенное по адресу: ....

22 января 2025 г. между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – договор ипотеки). Согласно условиям договора ипотеки ответчик передал истцу в залог следующие принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 199,2 м2, этаж 2, находящееся по адресу: ..., кадастровый № (запись о регистрации ипотеки № от 23.01.2025 г.);

- нежилое помещение общей площадью 324,2 м2, этаж 1, находящееся по адресу: ..., кадастровый № (запись о регистрации ипотеки № от 23.01.2025 г.);

- нежилое помещение общей площадью 244,8 м2, этаж 1, находящееся по адресу: ..., кадастровый № (запись о регистрации ипотеки № от 23.01.2025 г.);

- нежилое помещение общей площадью 548,3 м2, этаж 2, этаж 3, находящееся по адресу: ..., кадастровый № (запись о регистрации ипотеки № от 23.01.2025 г.)

В оговоренный сторонами срок сумма займа и проценты за пользование заёмными денежными средствами не возвращены ответчиком истцу.

По состоянию на 18.09.2025 г. задолженность ответчика согласно приложенному к иску расчёту составляет:

- 20080000 рублей – сумма основного долга.

- 2946915,07 рублей – проценты за пользование суммой займа

- 3333280 руб. – неустойка, начисляемая на сумму займа с 28.06.2025 г.

Произведённым истцом расчёт задолженности ответчиком не оспаривается, также он проверен судом и признан верным.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заёмщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Совокупная залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в сумме 12246000 рублей, в том числе:

- залоговая стоимость нежилого помещения общей площадью 199,2 м2, этаж 2, находящегося по адресу: ..., кадастровый №, составляет 1886000 рублей;

- залоговая стоимость нежилого помещения общей площадью 324,2 м2, этаж 1, находящегося по адресу: ..., кадастровый №, составляет 3012000 рублей;

- залоговая стоимость нежилого помещения общей площадью 244,8 м2, этаж 1, находящегося по адресу: ..., кадастровый №, составляет 2278000 рублей;

- залоговая стоимость нежилого помещения общей площадью 548,3 м2, этаж 2, этаж 3, находящегося по адресу: ..., кадастровый №, составляет 5070000 рублей.

Кроме того, суд, исследовав представленное стороной истца доказательство - протокол осмотра доказательств от 09.12.2025 г., составленный нотариусом нотариального округа «...» ФИО. (осмотр информационного ресурса, опубликованного в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет на страницах сайта, расположенного по адресу: https://nalog.ru/), подтверждающее совокупный и учтённый (задекларированный в налоговом органе) доход истца за последние 3 года в общей сумме более 45 миллионов рублей, установил отсутствие в действиях истца признаков, указывающих на нарушение им законодательства в сфере противодействия легализации доходов и/или обращения в суд с целью придания правомерного вида незаконным финансовым операциям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 155081 рубль, в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 155081 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 ИНН № долг по договору займа от 27.12.2024 г.:

- сумму основного долга в размере 20080000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа, начисленные по 18.09.2025 г., в размере 2946915,07 рублей,

- проценты за пользование суммой займа в размере 22% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 20080000 рублей с учетом его погашения, начиная с 19 сентября 2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку, начисленную по 18.09.2025 г., в размере 3333280 рублей;

- неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 20080000 рублей с учетом его погашения, начиная с 19 сентября 2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства,

- судебные расходы – 155081 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 199,2 м2, этаж № 2, расположенное по адресу: ..., установив начальную стоимость на публичных торгах в размере 1886000 (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 324,2 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., установив начальную стоимость на публичных торгах в размере 3012000 (три миллиона двенадцать тысяч) рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 244,8 м2, этаж № 1, расположенное по адресу: ..., установив начальную стоимость на публичных торгах в размере 2278000 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч) рублей;

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 548,3 м2, 3 и 2 этаж, расположенное по адресу: ..., установив его начальную стоимость на публичных торгах в размере 5070000 (пять миллионов семьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 г.

Судья Закиров А.Ф.