Гражданское дело № 2-3032/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-001948-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании границы земельного участка установленной,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании границы земельного участка установленной.
Обосновывая заявленные требования истец указывает, что ему на праве собственности, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 02.12.2020 по делу № 2-4033/2020 принадлежит одноэтажный жилой дом, 2009 года постройки, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
С целью оформления земельного участка под жилой дом истец обратился в КУМИГ администрации Выборгского района Ленинградской области об утверждении схемы расположения земельного участка. В утверждении схемы было отказано на том основании, что границы земельного участка предположительно пересекают границы земель Северо-Западного лесхоза. Документы представленные в КУМИГ на согласование были перенаправлены для согласования в Северо-Западное лесничество – филиал ЛОГКУ «Ленобллес».
Комитет по природным ресурсам Ленинградской области отказался рассмотреть вопрос о способе устранения несоответствия сведений ЕГРН и сведений государственного лесного реестра на том основании, что участок не сформирован, а сведения не внесены в ЕГРН.
Согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном в 2021 г. ООО «Земля» граница Северо-Западного лесничества пересекает не только границы спорного участка, но также проходит через жилой дом, расположенный на данном участке, что не допускается действующим законодательством.
В связи с изложенным выше истец просит суд признать установленной границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и длинами сторон в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной в 2021 г. ООО «Земля», по точкам согласно координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО2, действующего на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений не представил.
Ответчик Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области", извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не просили, представили отзывы, согласно которым спорный земельный участок расположен на землях лесного фонда, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Истцу на праве собственности на основании решения Выборгского городского Ленинградской области от 02.12.2020 по делу № 2-4033/2020 принадлежит одноэтажный жилой дом, 2009 года постройки, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
С целью оформления земельного участка под жилой дом истец обратился в КУМИГ администрации Выборгского района Ленинградской области об утверждении схемы расположения земельного участка. В утверждении схемы было отказано на том основании, что границы земельного участка предположительно пересекают границы земель Северо-Западного лесхоза. Документы представленные в КУМИГ на согласование были перенаправлены для согласования в Северо-Западное лесничество - филиал ЛОГКУ «Ленобллес».
Комитет по природным ресурсам Ленинградской области отказался рассмотреть вопрос о способе устранения несоответствия сведений ЕГРН и сведений государственного лесного реестра на том основании, что участок не сформирован, а сведения не внесены в ЕГРН.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном в 2021 ООО «Земля», граница Северо-Западного лесничества пересекает не только границы спорного участка, но также проходит через жилой дом, расположенный на данном участке, что не допускается действующим законодательством.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 1 статьи 4.7 Федерального закона № 201-ФЗ образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется.
В соответствии с пунктом 7 статьи 3.5 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен запрет на отказ в согласовании схемы расположения, подготовленный для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в ЕГРН и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов.
Защита гражданских прав, согласно нормам статьи 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Как следует из содержания решения Выборгского городского Ленинградской области от 02.12.2020 по делу № 2-4033/2020, истец на праве договора аренды № осуществляет пользование земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В 2009 году на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, дому присвоен инвентаризационный № Выборгским БТИ, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).
То обстоятельство, что спорный земельный участок внесен в сведения лесного реестра и внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного без фактической проверки границ земель лесного фонда не может нарушать прав истца на формирование и приобретение в собственность ранее предоставленного ему земельного участка, используемого им согласно назначению, с возведением на нем жилого дома в соответствии с видом ранее определенного назначения участка.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 4.7 Федерального закона № 201-ФЗ от 04.12.2006 «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01.01.2016, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Исходя из положений ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В указанном случае орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
На основании изложенного суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о признании границы земельного участка установленной удовлетворить.
Признать установленной границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и длинами сторон в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной в 2021 г. ООО «Земля», по точкам согласно координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022.