РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Бренюк Е.С.,

с участием прокурора ФИО6, представителя истца ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» - ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-004529-90) по иску ГАПОУ Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО3 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

представитель истца ГАПОУ Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что ** между ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» (ранее ГОУНПО «Профессиональный лицей №») и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последней во временное пользование была предоставлена жилая секция № в общежитии по адресу: ..., ... на срок с ** по **, с последующей пролонгацией. В данном жилом помещении также были зарегистрированы и проживали члены семьи нанимателя ФИО4 – ФИО2 и ФИО3. ** между ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» и ФИО4 было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ** №, после подписания которого ФИО4 и ФИО2 выехали из указанного жилого помещения и снялись с регистрационного учета. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Договор был пролонгирован сторонами несколько раз. Срок договора истек **.

В ходе проверок установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, при этом не снят с регистрационного учета, а также в жилом помещении находятся его вещи, однако ключи от комнаты он не отдает, так как сдает помещение в аренду гражданам. Между тем, ответчик не является студентом или работником ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум», в связи с чем, истец не имеет права пролонгировать действие договора об использовании жилого помещения от **. Истцом ** в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в продлении договора на новый срок и его расторжении. Однако ответчик жилое помещение не передал и с регистрационного учета по спорному адресу не снялся.

Обращаясь с иском, окончательно сформулировав исковые требования, просит признать договор коммерческого найма ** № расторгнутым, признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: ..., взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные в уточненном иске, просила признать расторгнутым договор коммерческого найма от **, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселить, взыскать судебные расходы. Указала, что с ответчика плату за наем жилого помещения не берут, это оплата на обслуживание общего имущества, коммунальные платежи. Договор спорный расторгнут не был, о замене нанимателя никто не сообщал, но в случае выбытия нанимателя его права и обязанности переходят на лиц, которые остаются в жилом помещении. Ответчик в жилом помещении не проживает, имеются акты о невозможности вручения платежных документов, в секции проживали другие люди, но там находятся его личные вещи, общежитие в ** году истцу не принадлежало, не было законных оснований для вселения ответчика до ** года, по спорному договору ответчик вселился как член семьи, в настоящее время находится там на основании спорного договора, потому по окончании срока в ** году проживания ответчику было направлено уведомление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (том 1л.д. 149).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения на иска, указав, что спорное жилое помещение является его единственным жильем, ответчик остался там проживать, мер к его выселению не предпринимали, регулярно выставляли счета на оплату за найм и содержание жилья, которые он оплачивал. С ** сложились фактические отношения по договору коммерческого найма, учитывая, что в письменной форме договор не заключен, исходя из положений ст. 671, 683 ГК РФ договор считается заключенным на пять лет, в связи с чем пролонгирован до **, так как сторона не уведомила о прекращении договора коммерческого найма, заключенного на неопределенный срок (том 2 л.д. 7-8). Дополнила, что ответчик проживает в жилом помещении с ** года. В уведомлении ссылка на другой договор. Супруга и дочь ФИО15 выехали из комнаты в ** году, он сам остался, так как негде было проживать, подписание соглашения не оспаривает, так как оплату принимали, не выселяли, фактически возникли отношения по договору коммерческого найма. Брак между ФИО15 и супругой его расторгнут решением суда, в ЗАГС они не обращались.

Определением суда от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено <данные изъяты> (том 1 л.д. 158).

Представитель третьего лица <данные изъяты> ... в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д. 160, 207).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка участников процесса не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум». При заключении договора найма жилое помещение также находилось в оперативном управлении истца.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ** серии № жилое нежилое здание - здание, назначение жилое, <данные изъяты> № по адресу: ..., передано в оперативное управление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум».

Из исторической справки следует, что ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» образовано в № году путем слияния Профессиональных лицеев № и № ... на основании распоряжения ... от ** №-рп «О реорганизации областных государственных образовательных учреждений».

Ранее общежитие находилось в оперативном ведении Профессионального лицея №, созданного ** как ГПТУ №, готовившего кадры для <данные изъяты>

Как следует из справки Департамента архитектуры и градостроительства адрес: ..., фактически являются адресами одного и того же объекта недвижимости - здания общежития (инв. №), адрес которого в соответствии с адресным планом северо-западной части ..., утвержден постановлением мэра Ангарского муниципального образования от ** № следует считать: ....

Как следует из п. ** Устава ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» предметом, целями деятельности, компетенции и ответственности учреждения являются обеспечение и создание необходимых условий для проживания обучающихся в общежитии учреждения. В соответствии с п. 2.10 к приносящей доход деятельности учреждения относятся в том числе и предоставление жилых помещений в общежитии по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам на период их обучения или работы в Учреждении.

Судом установлено, что ** между областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональный лицей № ... (лицей) и ФИО15 ФИО4. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – секции № в общежитии лицея, расположенного по адресу: ..., согласно которому лицей предоставляет жильцу во временное пользование указанный объект в целях проживания. Срок проживания установлен с ** до ** (п. 1.1 договора). Лица, совместно проживающие, не указаны.

Из пояснений сторон следует, что в спорное жилое помещение с ФИО15 (ФИО4. вселены члены ее семьи – дочь ФИО2 и муж ФИО3 Согласно актовой записи о рождении от ** № родителями ФИО2 являются ответчик ФИО3 и ФИО4. Между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается актовой записью о браке от ** №.

Как следует из выписки из решения от ** брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, решение вступило в законную силу **.

Договор коммерческого найма № от ** был неоднократно пролонгирован сторонами. Вместе с тем, **, то есть до окончания срока проживания по договору, между ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ** №, согласно которому договор считать расторгнутым с **. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. Прекращение действия договора по соглашению сторон влечет за собой оплату всех платежей по коммунальным услугам и содержанию общежития, освобождение жилого помещения жильцом и гражданами, проживающими в данном жилом помещении, снятием указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в ОФМС в срок до **. Соглашение подписано со стороны ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» и ФИО4, на соглашении имеется рукописная отметка «Согласен. Помещение будет освобождено до **. ФИО15».

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не возражала, что надпись сделана ответчиком ФИО3, доказательств обратного суду не представлено.

После подписания соглашения ФИО4 и ФИО2 выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета.

Согласно карточке регистрации, адресной справки и паспорта ответчика ФИО3 следует, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении с ** по настоящее время.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но там хранятся его вещи, в подтверждение своей позиции представили копию акта о невозможности вручения платежных документов от **, согласно которому комиссия в целях соблюдения паспортного режима и правил проживания в общежитии установила, что при попытке вручить нанимателю ФИО3 документов на оплату платежей за содержание жилого помещения и коммунальных платежей секции №, установлен факт невозможности вручения документов, в связи с отсутствием нанимателя ФИО3 по адресу: .... В указанной секции проживает посторонний гражданин ФИО9, не зарегистрированный по месту пребывания, который представился родственником ФИО3 Таким образом, комиссия установила факт непроживания ФИО3 в спорном помещении и факт передачи жилого помещения для проживания постороннему лицу без согласия ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум».

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердила и свидетель ФИО10, допрошенная по ходатайству представителя истца, она показала, что работает паспортистом в техникуме, в комнате проживал ФИО21, ответчик появлялся редко, после смерти ФИО21 ФИО15 не видела, ответчик в регулярно вносит оплату.

Стороной ответчика напротив заявлено о том, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, в подтверждение допрошена свидетель ФИО11, которая показала, что является соседкой ФИО3, ответчик проживает в спорной комнате.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из пояснений представителя истца, в связи с поступлением письма Министерства образования ... о проведении проверки по установлению фактов незаконного проживания в общежитии образовательного учреждения комиссией в составе работников ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» было принято решение от ** №л об отказе в пролонгации договора найма от **, направлении в адрес нанимателя ФИО3 уведомления с предложением добровольно освободить, выехать, сдать секцию №, снять регистрацию по месту проживания, издан приказ от ** № о прекращении действия договора коммерческого найма с ФИО3

Истец ** направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма, в котором уведомил о нежелании продлевать действие договора найма жилого помещения № от ** в общежитии, расположенном по адресу: ..., о принятии решения не сдавать в течение не менее года указанное жилое помещение внаем ввиду незаконности данных действий. Уведомили, что срок действия договора найма жилого помещения № от ** прекращает свое действие **. Просят явиться для подписания акта приема-передачи жилого помещения, добровольно снять регистрацию по месту жительства, в случае не исполнения требования ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» оставляет за собой право обратиться в суд.

Также в ** в адрес ФИО3 направлялось уведомление от ** № о расторжении договора найма, освобождении секции №.

Рассматривая доводы стороны ответчика о том, что после заключения ** соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от ** № с его письменного согласия, ФИО3, не имея иного жилого помещения, остался проживать в спорной секции, при этом истец мер по его принудительному выселению не предпринимал, наоборот регулярно выставлял счета на оплату за найм и содержание данного жилья, в связи с чем между истцом и ФИО3 сложились фактические отношения по договору коммерческого найма с **, суд соглашается с изложенной позицией ответчика в связи со следующим.

В силу ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из Соглашения от ** следует, что договор найма жилого помещения от ** был расторгнут по соглашению сторон до окончания годичного срока проживания, договор расторгнут с письменного согласия ФИО3, который обязался освободить жилое помещения в срок до **. С учетом изложенного сторонами достигнута договоренность о расторжении договора № от ** найма жилого помещения с **, договор расторгнут, о чем ответчик был поставлен в известность, судя по его записи на соглашении.

Вместе с тем, после выселения нанимателя и одного члена семьи ответчик из жилого помещения не выселился, продолжил проживать, хранил там свои вещи, регулярно вносил оплату за проживание в общежитии, что подтверждается представленными квитанциями за ** г.г., вопрос о его выселении истцом ни после **, ни после ** не ставился, в связи с чем между сторонами с ** фактически сложились гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, о чем свидетельствуют действия сторон, в частности, производство нанимателем платы за наем (за проживание в общежитии) жилого помещения и принятие данной оплаты наймодателем.

Позиция представителя истца о том, что оплата принималась за оказанные коммунальные услуги и за обслуживание общего имущества опровергается представленными ответчиком квитанциями к кассовым чекам с указанием оказанной услуги «за проживание в общежитии».

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (ч. 2 ст. 686 ГК РФ).

В данном случае перед выездом нанимателя жилого помещения стороны договора пришли к соглашению о его расторжении, ответчик дал согласие на выезд из секции, каких-либо договоренностей о замене нанимателя не имелось, иных доказательств, подтверждающих замену нанимателя ФИО4 на нанимателя ФИО3 в соответствии со ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом между сторонами сложились фактически сложились гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, который в связи с отсутствием указания срока его заключения считается заключенным на срок пять лет, то есть до **.

Однако уведомление от ** вопреки ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит предупреждение нанимателя ФИО3 об отказе от продления договора коммерческого найма от сентября ** года в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, уведомление содержит лишь сообщение об отказе от продления договора найма от **, который фактически расторгнут сторонами **.

Таким образом, установив, что наймодатель не выполнил обязанность, установленную абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а наниматель ФИО3 не отказался от продления договора, суд приходит к выводу, что договор найма от ** года считается продленным на прежних условиях и на тот же срок, то есть **.

С учетом изложенного правовые основания для признания расторгнутым договора коммерческого найма, специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., между ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» и ФИО3, о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении отсутствуют.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано в полном объеме, основания для взыскания с ответчика судебных расходов, также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ГАПОУ ... «Ангарский индустриальный техникум» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) от **) о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2025 года